12月24日，烟台三宗地上拍，城投斩获两宗。
竹林路以南A1宗地被烟台市城市建设投资有限责任公司以底价63900万元摘得，起始楼面价12102元/平。
莱山区山海南路以东原中际公司宗地，被烟台保裕置业有限公司以总价38530万元摘得，起始楼面价3705元/平。
胜利南路以东、卧龙中路以南地块同样被烟台市城市建设投资有限责任公司以总价13800万元拿下，起始楼面价6825元/平。
从烟台年末这几次集中供地土地出让情况看，房企谨慎拿地，国资成主流。
俗话说：房地产市场的洗牌，往往是在选择与进退之间完成的。
那城投“横扫”烟台土拍市场，已将今年最高楼面价收入囊中，明年地块会迎来怎样的动作？
01
最高楼面价被城投收入囊中，他到底拿了多少地……
今天，城投斩获两宗地，福临夼安置房以西A1宗地与胜利南路以东、卧龙中路以南宗地。
这两宗地不仅处于优质板块，产品定位也是高端改善，城投这是要“收割”今年所有优质地块吗？
竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地
位于：芝罘区竹林路以南、福临夼安置房以西 。
出让面积34210.2平方米，容积率≤1.5且>1.45，竞买保证金12780万元，出让起始总价63900万元，起始楼面价12102元/平。
规划地上建筑面积不大于52800平方米，其中住宅建筑面积不大于52200平方米。
A地块为居住用地，整体容积率≤1.5且>1.45，绿地率>30%，建筑高度以6层为主。
目前来看，竹林路以南A1宗地，起始楼面价12102元/平，现已位居烟台成交楼面价之首。
这也不奇怪，竹林路以南、福临夼安置房以西宗地分为A、B两个地块。
2020年12月，竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地被烟台绿投置业有限公司（绿城中国）顺利收入囊中，成交总价54300万元，成交楼面价10605元/平。
B宗地成交楼面价在当时已经非常高了，仅次于碧桂园凤凰壹号院的11000元/平的楼面价。
随后该地块由绿城打造出高质量项目，绿城春熙海棠均价在23000元/平；
除此之外，该板块内还有另一大热盘，就是万科御龙山悦莊二手房价格在22000元/平。
所以，福临夼安置房以西A1宗地能刷新烟台最高楼面价也在意料之中。
不过值得关注的是，该地块11月份上架的时候，很多人猜测为绿城的后续用地，但结果……
就如同当时福临夼安置房以西B宗地，大家都以为万科能接手的时候绿城进入了。
不过话说来，结合当下楼市状态，房企不敢出手很正常，同时该地块作为烟台最高楼面价，这对拿地房企更是提出挑战。
国资城投来拿，对地块、对市场都是一种保障。
胜利南路以东、卧龙中路以南宗地：
位于芝罘区，西至胜利南路、北至卧龙中路、南至用地边界、东至用地边界。
出让面积20180.4平方米，住宅、公共管理与公共服务，容积率大于1小于1.001；
竞买保证金2800万元，出让起始总价13800万元，起始楼面价6825元/平。
规划地上建筑面积大于20200平方米且不大于20220平方米，建筑密度≤25%，绿地率>35%，建筑高度≤25米，地上建筑层数≤8层。
地块位于芝罘南城，靠近胜利南路、通世南路，交通相对便利。
环境方面依山傍水，非常适合居住。
另外还有一大关注点：容积率1.0，又是一低密产品。
据了解，2020年9月，龙湖拿下地块南侧的夏家B地块，容积率1.01，当时楼面价6277元/平。
项目为龙湖春江天玺，产品为洋房与叠拼，均价为1.3万/平。
结合龙湖春江天玺，大家能否猜测到胜利南路以东、卧龙中路以南宗地的产品定位？
总的来说，今年土拍市场国资城投表现异常优异，共计斩获11宗地。
截止目前已经拿下白石改造两宗地、大郝家南地块、姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地、12月19-20日，烟台芝罘南城相继上拍的5宗地，以及今天的两宗地。
整体来看，烟台的土拍市场跟全国市场基本保持一致，更多的是以国企拿地为主。
02
“新成员”保裕接手莱山优质地块
除了芝罘的两宗地之外，莱山山海南路以东原中际公司宗地也成功“出嫁”。
位于莱山区，北至泰华北路，南至盛泉西路，东至虎山南路，西至马家都中路。
出让面积56634.5平方米，容积率≤2.0且>1.95，总价38530万元，楼面价3705元/平。
规划地上建筑面积大于10.14万平方米且少于等于10.40万平方米，其中住宅不大于88195平方米，商服设施12600平方米。
另外，幼儿园建筑面积约2700平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积41640平方米。
地块属于陆港（高铁新区）板块之内，北临万光山海城、南靠文登整骨医院、凤凰山医院，西接山海路。
论交通、配套、板块潜力，这里都占据了非常大的优势。
而且山海快速路主体即将在年底开工，沿线景观美化提升规划也迎来招标公告。
还有烟台南站及周边区域综合交通规划研究招标公告……
随着交通规划的落地实施，陆港的优势也会在逐渐实现，对地块以及周边项目的带动将非常大。
总的来说，今年下半年上拍的土地都非常优质，后续开发的价值也都很大。
初步统计12月份，烟台土地市场上架21宗土地，完成出让16宗， 剩下5块地将在26、28日这两天上拍。
可以期待一下2021年最后5宗地的归属，是城投还是其他房企？
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