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京投发展壕掷150亿!“国家队”能否在土拍舞台献上“一出好戏”

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北京土拍的收官之战即将敲响。

11月19日,北京规自委发布第三批集中供地公告,12宗宅地总建筑规模约113万平方米,起始总价330.74亿元。

12月24日,北京第三批土拍报名结束,意在北京三拍中崭露头角的企业也被揭开面纱。

此前曾被传言定会拿下劲松地块的合生创展缺席了三批次的报名,而在北京沉寂了多年的葛洲坝却出现其中,中建系依然对北京市场野心勃勃,当然最大的金主还是京投发展,提前一个月为北京第三次土拍做了弹药储备。

11月24日,京投发展称,为满足公司全资子公司京投置地业务发展需要,向其增资150亿元。

一场大戏又将开演。

1. 国企、央企的主场

北京的三批次土拍延续了二批次的风格,依然是国企、央企的主场。

此次参与土拍的17家企业及联合体中,仅有三家民企,分别是龙湖、路劲和旭辉。而且此次土拍中,民企均已联合体的形式出现拿地,并没有单独参拍任何地块。

“年末资金紧张、行业缓行期内,民企更应合理规划资金用途,此次北京三拍更能反映出民企对行业的审慎的态度。”

与民企相反的是,国企、央企梯队依然在按照自己的节奏拿地。某国企土拓工作人员坦言,“他们是算不过来帐,我们是在做每个节点该做的事情。”

葛洲坝被中国能源吸收之后,地产板块在北京市场便陷入了静默状态,此次批次土地拍卖,葛洲坝却翻了朝阳区明星地块——劲松的牌子,据知情人士坦言,劲松地块属性为F2公建,葛洲坝可能想要拿来做拓建做总部。

此前,意图扩大北京市场的“中建系”再次参与北京三批次地块拍卖,中建一局参与了房山地块的报名,中建京北则参与了延庆地块的报名。

同样具有国企属性的京投发展,此次也瞄准了朝阳区的东坝地块。此前由京投发展开发的琨御府、西华府、璟悦府、阳光花园等均是TOD项目。

“京投发展这次拿地就是奔着东坝的TOD去的。”

2. TOD项目花落京投

“好多年没拿地了。”

此次京投发展将参与竞拍地块是位于东坝的车辆基地综合利用项目。该项目位于北京自由贸易实验区国际商务片区中的金盏国际合作服务区范围内,也是北京市“期地”出让方法的首次试点地块。

挂牌文件显示,东坝的三宗地块总用地规模约71.8万平方米,总起始价达175.3亿元。截至目前,东坝地块宅地部分尚未完成“土地整理”,沿线地铁12号线和3号线还在建设中,土地完成出让后,需要1-2年内分批次交地。

作为东坝地块一级开发单位的公司,京投发展对该地块志在必得,据经济观察报报道,一位接近京投发展人士透露,京投发展已出具书面竞买承诺函,已经准备了3宗期地需缴纳的政府收益部分的钱。

按照公开文件测算,正式竞买前,3宗地需分别需要缴纳11.22亿元、9.7亿元、14.2亿元保证金,拿地后,京投发展还需要缴纳9.9亿元、8.2亿元及12亿元的政府收益部分,共计65.22亿元。剩余的开发费用,将在交地后陆续支付。

虽然资金量庞大,但是京投发展却没有引入盟友的意思。

有民企土拓部门的相关工作人员表示,京投发展早已经在为东坝地块做资金准备,11月24日,京投发展称,为满足公司全资子公司京投置地业务发展需要,向其增资150亿元。

据知情人士坦言,起初东坝地块并未被拆分,但是正式挂牌时却被拆分成了三块,大概率是想要规避出现总价地王。

其实, 京投发展曾经刷新过北京土地的总价地王,2018年入市的TOD项目——京投发展公园悦府,曾以47亿的成交价坐上了当年土地成交榜首的位置。

“虽然,京投发展将大量的筹码押注在了东坝项目上面,但是作为“期地”,从项目推进到开盘需要的周期时间将长于普通项目,如何运作,快速回笼资金将成为京投发展后续面临的问题。”业内人士坦言,未来两年市场将有何种走向还未可知,京投发展此次全力押注可能也是在兵行险招。

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