多宗地取消限房价！2022年漳州市区首拍女排娘家5幅商住地

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漳州市自然资源局发布国有建设用地使用权出让拍卖公告

漳州市芗城区将推出2021P13-17等5宗商住用地

位于女排娘家基地！

总用地面积148792.43㎡

总计容建筑面积约39.75万㎡

总起拍价24.39亿元

将于1月13日开拍

地块具体指标

本批次土地出让在缴交地价款方面与以往有些许不同，成交出让价款要求在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。

在拍卖方式上，除了2021P13采取“限地价、竞回购价”以外，其余地块均采取“限地价、竞配建”方式出让，并为四宗地设置竞配建面积上限（约为地块总计容建筑面积的10%），达到上限后现场转入摇号方式确定竞得人。

在装配式建筑要求方面，2021P14、2021P15、2021P16、2021P17四宗地块要求装配式建筑面积不低于计容建筑面积的25%。2021P13为安置地（政府回购项目），地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%，单体装配式建筑的装配率不低于60%。

地块位置图

2021P13地块（女排娘家01-1地块）

地块位置：芗城区漳华路以南、延安北路以东、腾飞路以北

土地面积：82135㎡

计容建筑面积：229978㎡

容积率：2.8

建筑密度＜18%

绿地率＞30%

建筑限高：＜80m

起始价：9.55亿元 起拍楼面价4153元/平方米

上限价：14.15亿元 上限楼面价6153元/平方米

该地块拍卖采取“限地价、竞回购价”方式出让，地块设定的上限价格为141500万元（楼面地价6153元/㎡），当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以9992元/㎡为起始价，每次竞报下降幅度为10元/㎡或10元/㎡整数倍（每次降幅最大幅度不大于500元/㎡）。竞报回购价最低的竞买人为竞得人。

2021P14地块（女排娘家02-1地块）

地块位置：芗城区延安北路以东、腾飞路以南

土地面积：9246.43㎡

计容建筑面积：27739㎡

容积率：3.0

建筑密度＜20%

绿地率＞30%

建筑限高：建筑物含顶部附属设施海拔高度以高程75米控制线为界，以北不得超过70米，以南不得超过75米

居住建筑平均层数：宜为19层以上

起始价：2.22亿元 起拍楼面价8003元/平方米

上限价：3.3亿元 上限楼面价11897元/平方米

地块采用“限地价、竞配建”的拍卖方式。

该地块拍卖采取“限地价、竞配建”方式出让，地块设定的上限价格为33000万元（楼面地价11897元/㎡），在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。

当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞配送居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于100㎡，竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人。当竞报配送居住用房建筑面积达到2700㎡时，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

2021P15地块（女排娘家06-1地块）

地块位置：胜利东路以北、新华北路以东、 漳福路以南、苍园路以西

土地面积：28660㎡

计容建筑面积：74510㎡

容积率：2.6

建筑密度＜20%

绿地率＞30%

建筑限高：建筑物含顶部附属设施海拔高度以高程90米控制线为界，以北 不得超过85米，以南不得超过90米

居住建筑平均层数：宜为19层以上

起始价：6.86亿元 起拍楼面价9202元/平方米

上限价：9.2亿元 上限楼面价12347元/平方米

该地块采用 “限地价、竞配建”方式出让。

地块设定的上限价格为92000万元（楼面地价12347元/㎡），在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞配送居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于200㎡，竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人。当竞报配送居住用房建筑面积达到7400㎡时，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

2021P16地块（女排娘家07-1地块）

地块位置：胜利东路以南、新华北路以东、 打铜街以北

土地面积：7816㎡

计容建筑面积：23448㎡

容积率：3.0

建筑密度＜20%

绿地率＞30%

建筑限高：<80M

居住建筑平均层数：宜为19层以上

起始价：1.91亿元 起拍楼面价8146元/平方米

上限价：2.84亿元 上限楼面价12112元/平方米

该地块采用 “限地价、竞配建”方式出让。

地块设定的上限价格为28400万元（楼面地价12112元/㎡），在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞配送居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于100㎡，竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人。当竞报配送居住用房建筑面积达到2300㎡时，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

2021P17地块（女排娘家08-1地块）

地块位置：胜利西路以南、新华北路以西、平等路以东、民主路以北

土地面积：20935㎡

计容建筑面积：41869㎡

容积率：2.0

建筑密度＜30%

绿地率＞30%

建筑限高：<40M，建筑层数不超过12层

居住建筑平均层数：宜为7-9层以上

起始价：3.85亿元 起拍楼面价9195元/平方米

上限价：5.17亿元 上限楼面价12348元/平方米

该地块采用 “限地价、竞配建”方式出让。

地块设定的上限价格为51700万元（楼面地价12348元/㎡），在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞配送居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于100㎡，竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人。当竞报配送居住用房建筑面积达到4100㎡时，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

女排基地简介

漳州“中国女排娘家”基地项目预计总投资30亿元，规划用地面积466.5亩，规划建筑面积65.28万平方米，以腾飞片区为核心，形成“一轴、一带、三片、多节点”的总体布局。在现有腾飞馆、训练馆、女排公寓基础上，新建女排精神展示馆、综合训练馆、文创商业大厦等建筑，成为中心城区新地标。

2020年年初，漳州市委、市政府决定实施漳州“中国女排娘家”基地项目，到2023年完成项目建设。

女排娘家基地控规图

具体出让公告如下：

漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告

漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告

（漳自然资告字[2021]9号）

经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让5幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

地块 编号 地块 位置 出让 面积（㎡） 土地用途 规划指标要求 起始价（万元） 竞买保证金 （万元） 出让年限(年) 增价 幅度 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 建筑限高(m) 计容建筑面积(㎡) 2021P13 芗城区漳华路以南、延安北路以东、腾飞路以北 82135 住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店） 1.0＜容积率＜2.8 ＜18 ＞30 ＜80 ＜229978 95500 19100 住宅七十年，商服四十年 1000万元或1000万元以上的整数倍 2021P14 芗城区延安北路以东、腾飞路以南 9246.43 住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店） 1.0＜容积率＜3.0 ＜20 ＞30 具体要求详见备注 ＜27739 22200 4440 住宅七十年，商服四十年 200万元或200万元以上的整数倍 2021P15 芗城区胜利东路以北、新华北路以东、漳福路以南、苍园路以西 28660 住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店） 1.0＜容积率＜2.6 ＜20 ＞30 具体要求详见备注 ＜74510 68600 13720 住宅七十年，商服四十年 600万元或600万元以上的整数倍 2021P16 芗城区胜利东路以南、新华北路以东、打铜街以北 7816 住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店） 1.0＜容积率＜3.0 ＜20 ＞30 ＜80 ＜23448 19100 3820 住宅七十年，商服四十年 300万元或300万元以上的整数倍 2021P17 芗城区胜利西路以南、新华北路以西、平等路以东、民主路以北 20935 住宅用地-城镇住宅（其他普通住宅）、商服用地-批发零售用地（商场、商店、超市）、商务金融用地（办公用地） 1.0＜容积率＜2.0 ＜30 ＞30 具体要求详见备注 ＜41869 38500 7700 住宅七十年，商服四十年 400万元或400万元以上的整数倍 备注：1.2021P13地块建筑限高小于80米，同时应满足漳州机场航空限高要求；竞买报价上限价格为141500万元。地块计容建筑面积内的住宅用房不低于218000㎡，由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为9992元/㎡（以最终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。2.2021P14地块建（构）筑物含顶部附属设施海拔高度以高程75米控制线为界，以北不得超过70米，以南不得超过75米，且居住建筑平均层数宜为19层以上。地块采取“限地价、竞配建”方式出让。地块设定保留价。地块竞买报价上限价格为33000万元,竞报配送居住用房建筑面积上限为2700平方米。3.2021P15地块建（构）筑物含顶部附属设施海拔高度以高程90米控制线为界，以北不得超过85米，以南不得超过90米，且居住建筑平均层数宜为19层以上。地块采取“限地价、竞配建”方式出让。地块设定保留价。地块竞买报价上限价格为92000万元，竞报配送居住用房建筑面积上限为7400平方米。4.2021P16地块居住建筑平均层数为19层以上。地块采取“限地价、竞配建”方式出让。地块设定保留价。地块竞买报价上限价格为28400万元，竞报配送居住用房建筑面积上限为2300平方米。5.2021P17地块建筑高度小于40米，建筑层数不超过12层，居住建筑平均层数宜为7-9层。地块采取“限地价、竞配建”方式出让。地块设定保留价。地块竞买报价上限价格为51700万元，竞报配送居住用房建筑面积上限为4100平方米。6.2021P13地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%。单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》相关规定，其中装配率不低于60%。2021P14、2021P15、2021P16、2021P17地块的装配式建筑面积不低于计容建筑面积的25%。单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》相关规定。具体监管及验收工作由住建部门负责。7.地块其他具体要求详见《漳州市区2021年第五次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。8.其他土地利用要求按各地块的《规划条件通知书》及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。

三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于 2021年12月27日至 2022年1月12日（法定节假日除外）上午8:30-12:00、下午3:00-5:30，到漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼收储中心招商信息科（龙文交警北侧）获取拍卖出让文件。

四、申请人可于2021年12月27日至 2022年1月12日（法定节假日除外）上午8:30-12:00、下午3:00-5:30，到漳州市行政服务中心（漳州市新华南路86号）五楼土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年1月12日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年1月12日17时30分前确认其竞买资格。

五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2022年1月13日09时00分 在漳州市行政服务中心（漳州市新华南路86号）八楼拍卖大厅进行。

六、其他需要公告的事项

（一）本次出让的地块土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

（二）本次出让地块的成交出让价款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。

（三）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为第一期出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额一次性缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（四）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。

（五）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

七、联系方式与银行账户

联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心

联 系 人：陈女士 魏女士 林女士

联系电话：0596-2180826、0596-2072791

开户单位：漳州市自然资源局

开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、

中国工商银行漳州分行营业部、

中国银行漳州分行营业部、

中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、

兴业银行漳州新浦支行

银行账号：3505 0166 8107 0999 9999

1409 0209 2960 0339 673

4221 7759 8327

1367 5101 0400 3671 7

1610 3010 0100 2796 59

漳州市自然资源局

2021年12月24日

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来源：漳州市自然资源局、厦门地产资讯