上海、天津、合肥开始“重拳”整治楼市，党媒再谈中介费铁板一块

买过二手房的人都知道，中介费是按照房款的比例来收取，一般来说，收费在1%至3%之间。这样就出现了一种大家难以理解的情况，即1000万的房子和100万的房子服务一样，中介费相差10倍。很多人认为这有些不太合理。

前几天，党媒也有专题文章讨论了房地产中介的收费模式，题目很吸引人，打破房产中介费铁板一块。

于是，很多人认为，降低购房成本已上升到国家意志，可能要对房屋中介动手了。

实际上，在房地产市场化发展的过程中，二手房中介也应运而生。经过多年的沉淀，最终确定下来的是根据房款总额按比例收费。如果分细项服务来收取，对于买房人来说，可能更为麻烦。例如查看房源费、带看费、合同费、按揭办理费、房屋交易协助费等等。

也有一些城市曾经做过官办中介平台，买卖双方直接在网上联系，保证真房源、真交易，免去了中介费。这对买房人很有利。但对于卖家来说，存在隐私的问题，特别是在房屋买卖的过程中，卖家本来就不付中介费，所以，真正要落实好房源，让卖家和买家都接受也不容易。

例如，前一段时间谈得比较火热的杭州，就曾因官办中介平台而被大家点赞。

实际上，杭州二手房监管服务平台早在2017年5月初就开始上线，5年以来，个人挂牌168套房。所以，房源没有得到解决，业主不愿意去登记，买房人怎么节省费用。

二手房中介费只要是明码标价，事先说好的了，其收取的费用是能得到法律的支持的。

对中介费以后是否会有新的规范出来，咱等一等就可知道答案。不过，对二手房中介的整治却早就开始了。

最近上海、天津、合肥等城市对一地中介行业就有新的规范出台。

天津发出通知，经纪机构网签存量房屋买卖协议不得收取任何费用。

根据天津市住房城乡建设委发布关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知，通知显示，经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。

需要说明的是，这里表述的“不得收取任何费用”仅指“网签存量房屋买卖协议”，并不表示中介费就不收了。不收费，谁来为房屋买卖的双方提供可信任的服务呢？

合肥整治房地产市场出“重拳”，严查变相涨价等行为。

合肥市住房保障和房产管理局、安徽银保监局办公室、合肥市发展和改革委员会等11部门联合下发《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制。

主要整治违规收取预付款，严查变相涨价。整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；协助、诱导购房人非法规避房屋交易税费；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。着力从源头上补短板，促进专项整治常治长效。

上海最近出台了一个“一网通办”的便民利发措施，根据上海网上房地产官网发布的消息显示，从10月26日起，在“一网通办”开通存量房买卖网上签订合同，也就是说以后买房卖房不需要中介了，可以直接通过官网签合同了。
这绝对是大大的惠民政策。

如果交易双方都认知，都觉得不需要中介，可以直接在“一网通办”上办理相关产权转移手续。极大的方便了买房和卖房的双方。也可以节省中介费。当然，如果是经由中介撮合成交，该交给中介的费用一分也不能少。相对以前，办理产权更加方便。

所以，二手房中介存在的价值还是很明显，自己操作网签这种情况只适合认识的人之间的过户交易，不过，中介费的确不应该那么高，应该有个限额。怎么收费，能让三方（卖方、中介方、买房）都接受，大家可以开动脑筋，想出一个更好的办法。既然党媒都提出来要打破房产中介费铁板一块，可能随后会有新的举措。大家还是早做准备为上策。