郑州楼市：再说一次！买房买的是价值，不是买便宜

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，郑州各区的二手房行情是什么样子的，哪个区域的房子最好买，哪个区的不好买？想买一套二手房用作投资，可以给些建议吗？

郑叔：你好，从郑州二手房的成交量来看，金水区的成交量最高，经开区的最低，二七区的新房与二手房价差最小，郑东新区的均价最贵。接下来会从房价，需求量和供应量这三个方面对郑州楼市进行分析。首先，金水区的二手房供应量很大，需求量也很高，新房与二手房价差大，二手房价格成交量高，因此金水区的二手房很有发展潜力。第二，二七区的供应量大，需求量也很高，新房与二手房价差不是很大，因此不建议投资。第三，经开区的供应量最少，需求量也低，二手房房价适中，因此经开区还是多关注其新房。总之，建议二手房购买者选择更为保险的区域，比如说金水区，但是最好不要买房龄超过20年的老破小。

提问：郑叔，你好，郑州楼市热度渐起，目前是上车的最好时机吗？郑州楼市房价春天来了吗？对于刚需购房者来说，应该注意些什么问题呢？

郑叔：你好，现在郑州楼市的购房者也都出现了不同的声音，激进买房派认为未来楼市还可能会出现大幅上涨，应该抓紧时间，尽快上车；观望派认为未来的房价难以捉摸，未来可能不会出现大幅度的房价上涨，目前还应该处于观望的状态；看空派则认为房价涨幅太大，未来不会再涨，没人接盘了。目前根据国家统计局的官方数据，全国的房价依然处于上涨的状态中，楼市销售量也有所上涨.郑州最大的利好在于诸多人口，而同时也有诸多不利因素，如房价，产业，教育等。再加上楼市调控，所以郑州的房价整体微涨而并不会出现大范围上涨。

提问：郑叔，你好，近年来郑州地区的房价涨势凶猛，三环内，小三房，总价在150万左右的楼盘还有没有什么值得入手的？

郑叔：目前郑州的三环，已经进入了两万加的时代，多数楼盘的均价已经超过两万。所以对于首付在150万左右的购房者来说，小三房基本成了不可能的选择。如今在郑州三环间，首套90㎡的刚需小三房，首付款至少要43万，每月的月供至少要6000元左右。，而且也不一定有符合条件的楼盘。所以对于刚需来说，现在的郑州三环购房也比较困难。近年来，郑州的楼市已经出现普遍上涨，前几年150万还可以考虑改善楼盘，而最近则购买刚需楼盘都较为困难。所以对于刚需购房者来说，抓紧机会尽快上车才是最佳选择。

提问：郑叔，你好，听说郑州老城区今年的改善市场又活跃起来了，好多盘抢都抢不到，该区域下半年行情会是什么样的？还有新盘会推出吗？

郑叔：你好， 郑州的中原区集优秀的交通，医疗，教育等配套于一体，尤其是这两年又引入了许多品牌房企，受到了广大购房者的青睐。下半年可以关注的楼盘有万科山河道，该项目定位是改善房，拥有成熟的配套资源，距离二砂文创园也较近，教育资源也很好。第二，昆仑望岳，该项目交通商业等配套便利，能够满足日常通勤及购物需要。定位是改善房，房价也可以。第三，融创御湖宸院，目前该项目热度比较高，5月即将再度加推。学校资源非常好，交通也非常便利，，刚需和刚改用户可以多加关注。总之，下半年在老城区改善置房依旧是有很多机会的。