武汉新地王诞生！佛山退地后，瑞安房地产170亿元加码江城

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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向来坚持审慎投资的瑞安房地产，在武汉拿了个总价地王。

12月21日，瑞安房地产公告宣布，与武汉城建集团成立的合资公司以总价170.31亿元（包括税款）拿下位于武汉市武昌区的综合房地产项目用地。该地块也一举打破2016年平安以110.65亿元竞得汉阳区杨泗港地块的纪录，成为武汉新总价地王。

资料显示，地块由三宗地组成，总占地面积为 33.24万平方米，总建筑面积约 115 万平方米。地块所在的武昌区是武汉的老城区之一，有将近1800年的建城历史。地块西面为长江，与武汉著名历史景点黄鹤楼直线距离大约1.5公里。

实际上，这是一个城市更新项目，地块的前身是武汉造船厂，瑞安房地产表示，该项目符合公司的“天地”业务模式，将深入挖掘千年武昌古城文化价值、百年工业遗址价值，打造成一个包含住宅、办公、商业等业态的综合社区。

佛山26.53亿元退地后，瑞房携手武汉国企百亿加码武汉

时代财经了解到，拿地的合资公司分别由瑞安房地产和武汉城建集团分别持股50%，以170.31亿元的拿地价来算，瑞安房地产将按比例出资85亿元。对此，瑞安房地产表示将由内部营运资金和外部融资拨付。

瑞安房地产是瑞安集团在内地的房地产公司，在上世纪90年代拿下上海黄浦区旧改开始，进入上海市场，旗下最知名的品牌即“天地”。2002年，商业综合体概念还未在内地流行，瑞安房地产凭借集商业、餐饮、娱乐、文化等业态的商业综合体 “上海新天地”一炮而红，此后开发的武汉天地、佛山岭南天地等项目，都在区域内享有较高的知名度。

不过，虽然进入内地市场近30年，瑞安房地产的销售仍停留在百亿左右规模。

数据显示，2020年全年瑞安房地产实现销售额约211.8亿元；2021年半年报数据显示，瑞安房地产期内录得合约销售额为121亿元，按年上升 95%，营业收入119.77亿元，同比增长726%；股东应占溢利为10.82亿元，去年同期则录得亏损16.22亿元。

值得一提的是，由于一直是重资产+深耕细作的模式，加上旧改项目周期长导致大量资金沉淀，2012年瑞安房地产便开始了轻资产战略，相继出售上海、重庆、佛山等地的项目，回笼资金超过300亿元。

最新一笔出售是发生在今年7月份的佛山岭南天地退地事件。根据公告，瑞安房地产向佛山市禅城区土地储备中心交还2宗未开发的办公、商业用地，由此获得合计26.53亿元的补偿。

据悉，上述土地是瑞安房地产在2007年获得，其在公告中指出鉴于佛山近年持续的工业化及城市化，佛山市政府有意向重新指定收回土地的土地用途，瑞安房地产还称，如果新的土地用途在商业上可行且具吸引力，未来“可能会参与拍卖”。

退地事件发生后，9月13日，瑞安房地产公布了其分拆瑞安新天地股份在港交所主板上市的计划。而在内地房地产市场进一步下行的情况下，瑞安房地产仍然选择“加注”。

瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士表示，再次落子武汉市是因为“看好武汉未来的发展前景，它是华中地区的政治、经 济、金融、商业、文化和教育中心，也是中国发展最快的城市之一”。

武汉第三轮土拍总体平稳，11月新房成交环比上升三成

时代财经了解到，该地块源自武汉的第三批集中供地，该批次一共出让48宗土地，分为12月21日和24日两天进行，其中于12月21日出让的33宗土地全部顺利成交，成交总金额为408.65亿元。尽管基本为底价成交，但在多个城市流拍率创新高的背景下，武汉市场无疑释放了更为积极的信号。

“对于房企来说，武汉是一个相对比较安全的市场，无论是新房市场还是土地市场，即便在调控的情况下也是比较稳定”，一位不愿具名的业内人士对时代财经表示，武汉市场相对稳定的根本原因在于作为中部地区的中心城市，它对周边的城市具有强大的吸附力。

值得一提的是，今年6月29日，香港置地曾以总价43.13亿元竞得东湖开发区P（2021）033号地块，楼面地价20330.19元/平方米，溢价率84.36%。

“房价不是特别贵，去年GDP排名全国第九，一直有上升的趋势”。这或许也是房企谨慎扩储之际，瑞安房地产和香港置地仍于今年在武汉买地的原因。

武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，2021年1-11月，武汉新建商品住房网签销售174797套，网签销售面积2017.18万平方米，同比增长21.16%；存量住房成交91978套，成交面积887.20万平方米，同比增长24.65%。下半年，虽然武汉住房成交量受到了市场下行的影响，但近期全国范围内市场普遍开始出现回暖迹象，而11月份武汉新房和存量房成交量分别环比增长31.02%和25.23%。

瑞安房地产回应时代财经称，公司“一直都有留意拿地、深度开拓市场的机会，以审慎的态度积极参与投地或拓展新业务”。针对明年的投资计划，瑞安房地产表示上海是其策略重心，但也认为如武汉这样的中心城市、以及长三角、大湾区等高增长城市潜力依然较大。“我们将会运用优势和经验，把握投资机会”。

数据显示，截至2021年6月30日，瑞安房地产的土地储备总建筑面积为840万平方米，包括610万平方米的可供出租及可供销售面积，及230万平方米的会所、停车场和其他设施。这些发展项目合共12个，分布于中国五个主要城市—上海、武汉、佛山、重庆及南京的黄金地段，其中武汉项目仅有3个（包含新获取的土地）。