全面回暖？杭州土拍24宗地触顶，全年收金3132亿元

本文来源：时代财经 作者：童洁

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2021年杭州的最后一场土拍，房企们似乎又找回了第一批集中供地时的骁勇状态。

12月21日，杭州第三批集中供地拉开序幕，35宗涉宅地块被摆上交易台，总出让面积176.2万平方米，总建面416.1万平方米，起始出让总价达到712.9亿元。根据杭州第三批集中供地规则，竞价阶段达到10%溢价的上限后，地块将进入摇号阶段。

24宗地块竞价触顶的情况下，杭州第三批集中供地的战线拉长至两天。12月22日上午，随着所有摇号地块悉数出让，杭州第三批集中供地顺利结束，总成交金额为763亿元。

至此，杭州2021年土拍也正式收官。2021年全年，杭州卖地收入总额达到3132亿元，较2020年全年增长34%，再度刷新历史纪录。

华润94亿元摇下最贵地块

就在几个月前，杭州土地市场刮起一阵寒风。第二批集中供地中，流拍、终止出让的现象频频发生，市场预期跌到谷底。不过，或为调动房企积极性，杭州第三批集中供地土拍规则层层松绑，下调溢价率上限、放宽准入门槛、降低勾地门槛之余，还调整了地价和限价，为房企创造了更大的利润空间。

因此，早在出让正式开始之前，杭州市场中就有消息传出，包括绿城、滨江、招商、建发、华润、中海、华润、大家、金地在内的多家企业意向地块均超过10宗。并且，有15宗地块在开拍的前一天就收到房企的提前报价，桥西地块的溢价更是在开拍前就已触顶。

这意味着，一场电光石火的抢地大战必将上演。

不出所料，正式开拍后，溢价触顶的消息便接连传出，竞价结果显示，共有24宗地块竞价触顶，占比达到7成。而其余11宗地块则在12月21日成交，其中，关注度最高的是位于余杭区的一宗杭腾未来社区地块，由龙湖+浙江交投联合体摘得，尽管是以底价拿下，但总价仍然高达88.24亿元。

12月22日的摇号是此次杭州第三批集中供地的重头戏，主城区的热门地块基本上都会在这一天迎来新的主人，而焦急的房企们也在等待幸运之神的眷顾。

位于拱墅区的“申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块”是此次土拍中的“爆款”地块，前期经历了长达两小时的竞价，房企们激烈鏖战78轮后，到达封顶价94.33亿元，溢价率9.9%。

最终通过现场摇号，华润成为了“幸运儿”，该地块为杭州第三批集中供地中总价最高的一宗地块，成交楼面价为19400.4元/平方米。据悉，该地块被称作华丰造纸厂“三兄弟”之一，该区域内已多年无新地块供应，这次土拍杭州一口气推出三宗华丰造纸厂地块，赚足了眼球，且三宗地块均触发摇号。此外，华润还以28.42亿元竞得杭政储出[2021]44号申花单元GS0407-R21-06地块，成交楼面价为23338元/平方米，溢价率9.65%，两宗地块总价达122.75亿元。

楼面价最高的地块则是拱墅区“庆隆小河单元GS0305-19地块”，该地块的竞争亦十分激烈，经过27轮竞价和摇号之后，花落浙江本土房企地上集团，成交楼面价34611元/平方米，是本轮集中供地中唯一地价超3.45万元/平方米的地块。

克而瑞浙江区域认为，本轮集中供地结构有所调整，出让地块区位相对较优，土拍亦如预期般竞争激烈，溢价率和封顶率均处高位。从溢价率来看，本轮供地溢价率上限下调至10%，所有地块均成功出让，平均溢价率从4.92%升至7.03%，其中主城区溢价率达8.48%，外围区域溢价率略低，为3.80%。

浙系小房企“围剿”杭州

华润、中海、滨江、绿城、龙湖等大牌房企云集的土拍中，另一支以浙系小房企组成的队伍显得格外抢眼。

摘得“最高单价”地块的地上集团就是成立于杭州临安的一家小型房企，此前外界对其的了解甚少。从其官网的介绍中可以看到，自1994年成立以来，地上集团的项目大多集中在杭州临安区域，其所展示的四个在售项目亦全部位于杭州临安。

第三批集中供地中还有更多浙系本土房企的面孔，这些房企规模虽小，进军杭州的野心却不小。

12月22日，获得43轮报价的拱墅区“申花单元GS0407-R21-08地块”完成摇号，伟星以封顶价46.75亿元，楼面价30050元/平方米将该地块收入囊中。资料显示，伟星是一家创建于1976年的老牌企业，总部座落于浙江台州临海，旗下有众多产业，房地产是其中之一。

15.98亿元摇中“铁路北站单元GS1105-02-1地块”的大家房产同样是杭州本土老牌房企，其创建于1982年，前身为杭州市政府直属单位杭州市中东河综合治理总指挥部。根据大家房产官网简介，如今其已开拓30余座城市，但从项目展示中可以看到，大家房产的布局还是以杭州和长三角地区为主。

除上述案例提及的房企之外，中豪、坤和、杭州地铁、中天、赞成、富春山居集团、兴耀均为浙江小型房企，这些房企在本轮集中供地中均有斩获。

事实上，自今年实行集中供地以来，浙江本土小房企就开始对杭州进行“围剿”。中天就曾参与此前的杭州第一轮集中供地和第二轮集中供地，前后拿下多宗地块；富春山居集团在杭州第二轮集中供地以11.54亿元揽下一宗位于杭州富春板块的地块；兴耀也在杭州第二轮集中供地中摘得大江东核心区一地块。

不仅如此，包括温州时代、华景川、杭房、临安曙光商贸等浙江本土房企都曾在杭州集中供地中有所收获，首批集中供地上杭州老牌房企宋都还一度因退地损失半个亿而在业内掀起一阵巨浪。

可见，纵使大牌云集，但浙系本土房企已然冲出重围，成为今年杭州地市的一支“黑马”队伍。