需求强供应紧，美国成屋销售三连涨，房价同比涨近14%

周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国11月成屋销售总数年化环比增长1.9%，连续第三个月上升，至646万户，为1月以来的最高。11月成屋销售同比下降1.97%。

最新数据表明，就业稳定和抵押贷款利率处于低位，对成屋的需求构成提振。

11月底有111万套房屋可供出售，与一年前相比，减少了13%。价格低于50万美元的房屋库存仍然紧张。按照目前的售房速度计算，供应量大约可以维持2.1个月。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。上个月，房产在市场上平均停留了18天，而一年前为21天。

不足的供应和强劲的需求将成屋价格的中位数推至353,900美元。与2020年11月相比，这一价格高出13.9%，部分反映出高端房产的销售量增加。这是成屋价格连续117个月同比上涨。

高企的价格令成屋的可负担性变弱。首次购房者占全部销售的26%，为2014年以来的最低，而一年前为32%。历史上这一比例约为40%。

投资者占11月买家的15%，较10月时的17%有所回落，但仍处较高水平。全现金买家占全部买家的24%。大多数投资者使用全现金。

与此前趋势一致，越是高端房屋，销售越强劲。价格超过100万美元的房屋销售同比暴涨50.7%，75～100万美元之间的销售同比涨37.1%，50～75万美元之间的销售同比涨30.8%，价格低于25万美元成屋的销售同比两位数大跌。当前持续攀升的通胀，限制了收入较低家庭的购买能力。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：

建造新房的供应链中断和劳动力短缺，阻碍了向市场提供更多库存。因此，由于供应水平接近历史最低，房价继续走高。
新房源在上市，但很快就被抢购一空。
下定决心买房的买家，能够在未来几个月抵押贷款利率进一步上升之前购买房屋。今年的成屋销量有望达到610万，这将是2006年以来的最高水平。锁定稳定的抵押贷款激励了许多购房者，因为他们对过去一年不断上涨的租金感到厌倦。
首次购房者真的很挣扎，这反映出社会的分裂。

成屋销售占美国住房销售的约90%，相关销售在房屋过户时计算。其余约10%是新房销售，新房销售是在刚签署房屋买卖合同时计算。