走在城市森林里，水泥钢筋的建筑林立，经常让我感知不到这座城市的温度。
偶一漫步，高耸的压迫感消失，走到波浪线外形的建筑面前，我停下了脚步。旁边就是一览无余的中央大街，我深深吸了几口气，感觉神清气爽。
公园大道是历史形成的街区，和我们当代所讨论的商业中心不同，这是一种可被感知、可被识别的气息，以及是一种能为人所喜欢着的，无形的力量。
回过神来，原来是到了卓悦中心ONE AVENUE的地盘，它的商业不仅是4个mall、2座独栋，还有一条800米的“中央大街”。
作为深圳CBD的“巨无霸”超级商业，卓悦中心占据福田CBD地段，据联商网报道，2020年卓悦中心销售额达到21.2亿，客流量2415万人次。
此刻，感知力引领我来到卓悦中心面前，恰巧之前听说它有了大动作：北区开业，东西区品牌迭代，“中央大街”两侧大变样，诸多一线国际高化齐刷刷地成为“门面担当”，焕新了140+品牌。
开业两年多，作为大湾区现象级商业项目的卓悦中心，除了得天独厚的地理优势，还有什么样新的变化？
筹备两年，4.8万方的北区开业
70+品牌绽放，生活方式+精致餐饮
北区约4.8万㎡，包含地下1层与地上3层的mall里，是福田CBD首个主打“生活美学”的盒子商业，引进了70多家品牌，极大弥补了福田区生活方式、体验业态方面的空白。
据了解，10月已开始局部试营业，将在明年1-2月左右全面开业。
走在北区的街区，有一种小资、闲适的感觉，不仅有一些知名的高端生活方式品牌，还有不少精致餐饮品牌。
1、主力店：
包括和KNOWIN潮牌集合店（华南首店）和超1800㎡的潮玩动漫博物馆X11（深圳首店）。
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前几天KNOWIN潮流实验室成立新公司，阿里B站间接持股；X11上海首家全球旗舰店今年5月开业之时，首日客流就5万+，相信这两个潮玩品牌开业之时，又会掀起一波浪潮。
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除此之外还有主力店FUSION健身房、西西弗书店、思普润教育机构等，与于今年已开业的OLE精品超市、“室内版迪士尼乐园”奈尔宝家庭中心形成了体验业态矩阵。
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据了解，超5000㎡、三层楼高的奈尔宝家庭中心在周末期间人流爆满，是家庭亲子游玩的好去处。
2、高端生活方式类品牌榜上有名。
走进北区第一眼看到的verawang（华南首店）最为亮眼，除此之外还有梵几、brompton、urban shelter等兼具艺术性及城市级定位的品牌。
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除此之外，还有vintage中古店、高端美业品牌等，既填补了区位上的业态空白，也为消费者带来了更多新鲜的品牌体验。
3、米其林、黑珍珠餐厅都来了，高端餐饮矩阵再添新力军。
卓悦中心一直以“美食游乐园”的标签出圈。
在高端餐饮方面，除了已开业的植庭寿司（由“寿司之神”嫡传弟子监制的Omakase品牌）、植藤·匠、珍庭潮州菜、炳胜品味之外，今年的北区开业将原有的高端餐饮矩阵再度升级，其中表现最亮眼L'AVENUE（亚洲50佳、米其林一星法餐核心团队呈现）、雍雅合鲜（黑珍珠二钻、华南首店）、新长福、禧樽、王品牛排（全新概念店）等。
4、符合Z世代的知名小资餐饮。
山池咖啡（全国首店）、M8 BISTRO（华南首店）、M STAND、BAKER’S BASE、萄木 等营造了小资的休闲氛围。
还有已开业的时尚潮流餐饮品牌Green Table、上海烧鸟网红品牌 鸟沢 、轻食品牌 Wagas 、 星巴克臻选店 等。
5、B1层——大众休闲餐饮矩阵，预计将在1月份开放。
包括 煎饼记、鲍师傅、钟薛糕、椰够够、树獭咖啡、paix coffee、日本手冲咖啡大师品牌TRUNK、花素里、经典港味好吃不贵的克茗冰室、港式米线 等，都是一些网红休闲餐饮品牌。
还有英国皇室指定的洗护服务商 Jeeves 、先锋 配饰设计师i品牌买手店 MFOW 、 集聚时下潮流商品销售、艺术展览、潮流品牌快闪空间的多维度交互平台 DoubleCheck 等。
西区零售进阶2.0
国际一线高化美妆矩阵、“旗舰店收割机”等
卓悦中心的西区零售迭代进入2.0时代，走在中央大街，有一种眼前一亮的感觉。
1、两侧聚集国际一线美妆品牌，外立面尤为显眼靓丽，极具视觉震撼感！
包括： ARMANI（全球旗舰店）、VALENTINO BEAUTY（华南首家旗舰店）、TOM FORD（深圳首家旗舰店）、ESTEE LAUDER雅诗兰黛（全国首家旗舰店）、LANCOME（城市旗舰店）、YSL（城市旗舰店），内场还有Charlotte Tilbury（华南首店）、GUCCI精品美妆等。
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双跨层的外立面，不仅昭示了品牌对项目的信心，也正是中央大街得天独厚的物理空间条件，让这些国际一线美妆品牌能够最大程度上的展示与发挥。
可见，卓悦中心的品牌调整进一步加码高端零售，这些国际一线美妆品牌纷纷选择入驻卓悦中心，不仅是肯定了卓悦中心的实力，也是看好其未来发展。
2、九大奢侈品名表集合地，在高端零售方面进一步加码布局。
时光天地（深圳首家）一次性集齐 江诗丹顿 Vacheron Constantin、罗杰杜彼Roger Dubuis、伯爵Piaget、沛纳海 Panerai、积家 Jaeger-LeCoultre、郎格A. Lange & S%uF6hne、名士表 Baume & Mercier、万国表 IWC Schaffhausen、万宝龙MONTBLANC九大高端腕表品牌， 高端零售实力不容小觑。
意大利的美妆品牌Valentino华南首店也在12月23日开业， 作为全球高定美妆奢侈品品牌，将为卓悦中心的高端零售增添浓墨重彩的一笔。
3、卓悦中心不仅是“聚焦首店”，同时还是“潮流旗舰店集结地”。
卓悦中心可谓是“潮流旗舰店收割机”， 以AIR JORDAN（福田首家）、STUDIOUS TOKYO（深圳首家）、CHAMPION、班门选物（全国首家）、CONCEPTS（华南首家）、Y-3等， 与前文提到的KNOWIN潮牌买手店相辅相成，为新潮年轻人提供了逛街好去处。
艺术文化体验从不迟到
“我不是胖虎”华南首展等人气火爆 ，引爆社交圈
逛街不仅是身体的位移，还有思维的流动。不仅品牌调改上，能看到卓悦中心“身体”的变化，“灵魂”也一直在路上。
一方面，两年以来举办的节庆、活动频上小红书，今年还举办了“咖啡节”、“微醺节”等活动，聚拢人气。
现在小红书搜“卓悦中心”会有3万+篇打卡笔记，开业短短两年在社交平台上已达到和开业多年的项目持平的打卡数量，侧面反映了卓悦中心的“网红”属性。
以及连续不断的节庆、营销活动聚拢人气，在今年有： 懒人便利店IP展、“ONE有引力”下腰女孩IP展、第二届唤醒咖啡节、野趣咖啡节、不止微醺节等等，吸引了全城打卡。
据卓悦中心人员透露，中央大道一向是受到福田区政府支持，众多活动想入席的宝地。
作为今年的迎春花市主会场，预计将有300+摊位，规模会是连续三年以来最大的一次， 此前已经连续两年在卓悦中心举办，满足留深市民便利购花，同时营造出浓厚的春节氛围，届时将会为卓悦中心又带来一波强有力的客流。
另一方面，举办文化艺术展览，既吸引“看展达人”前来打卡，又丰富了文化体验：
适逢虎年，引入了火爆的IP， 正在举办的是 “我不是胖虎”华南首展， 随处可见胖嘟嘟的憨憨东北虎。
这次活动是卓悦中心与漫画家不二马合作，既是符合年轻人的味蕾，也是迎接虎年的讯息。
“心有猛虎，也有萌虎”萌虎走出国画，沉迷粤港澳Chill生活，有闲虎饮茶、暖虎例汤、萌虎出山、潮虎揾食、胖且生气等不同的主题。
“野心”不小的卓悦中心
遍布新贵、家庭亲子、潮流等不同客群
业内人士评价：“下一个城市地标来了！”
近来卓悦中心的变化，大家都是有目共睹。
大众点评的网友认为： “走在卓悦中心，越来越像走在HK的感觉，一直以为万象天地是深圳的地标性商场，现在认为卓悦中心有望成为另一座地标。”
业内招商人士刘先生认为： “前两年看卓悦中心还处于培育初期，很多品牌都还在萌芽，今年庆幸看到它茁壮成长的样子。有很多值得我们学习的地方，不得不说未来可期！”
独角mall认为，卓悦中心“野心”不小，有着与野心相匹配的实力。
“野心”不小：
从今年的招商调整成果看来，目标客群辐射范围更广——家庭亲子客群、潮流Z世代圈层、城市新贵等。
实力不菲，得到越来越高的好评和期望：
一方面，品牌调改力度，今年更迭了140+品牌， 总体而言是高端零售品牌进阶、餐饮品牌精而美、潮玩体验业态等，从不同方面，从高品质上满足不同人群的期望。
另一方面，本身中央大道的空间位置优势，不同类型的活动展览得到年轻人的亲睐。
此外，卓悦中心得天独厚的CBD地理优势， 目前，会展中心站、岗厦站、市民中心站、岗厦北站均可到达。
今年OLE精品超市的开业，也实现了地铁通道直达项目的联结，在未来，通达性将进一步提升，值得期待。
随着卓悦中心北区开业，西区零售品牌更迭，填补了福田区国际一线美妆、体验业态的空白，独角mall认为，未来有很大可能将进一步加码高端奢侈品的布局，有机会成为深圳商业“下一座地标”。
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