2021年度盘点之十大关键词

今天冬至，没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。2021年即将画上句号，是否圆满，它都将要成为历史。

维C公寓传媒盘点了这一年的十大关键词，最难熬的包租、最迅猛的增益租、最凡尔赛的满租、最惊喜的租金上涨、最有想象空间的10万亿市场、最香饽饽的保障性租赁住房、最利好的降费减税、最持续的监管、最罕见的融资、最难得的银行资金。

01 最难熬的“包租”

除了重资产、轻资产模式，很大一部分住房租赁企业走传统的包租模式，靠的是租金剪刀差。

这其中就会涉及到面粉拿货价，如果拿到便宜的面粉，那日子就比较舒坦了。但是随着各路人马的进军，业主对底租的预期只升不降，业主和包租方之间的矛盾只会越来越明显，而且这个矛盾没办法调和。

在业主端底租成本居高难下、租客端租金涨幅有限的情况下，包租模式有出路吗？未来发展空间何在？这是走包租模式的从业者需要深思的话题。

快到2022年了，小编依旧想告诫大家在拿项目一定要做好测算，把资金成本、运营成本、销售成本、折旧率、空置率都算进去，谈好底租条件，评估好项目再下手。

从业者需要保持十二分的理性，当拿货价成本过高，应该谨慎行事，回归生意的本质，帐算得清楚再三思而后行。

02 最迅猛的“增益租”

或许是意识包租模式的诸多风险，自如今年初开始在多个一线城市推“增益租”模式，不再吃房东与租客之间的租金剪刀差，以实际租金与房东分成，而房东需要自行承担房屋装修、配置成本。

据自如在成立十周年公开的数据，从今年2月份开始启动，九个月签约房源超过4万家，委托周期仅有4.3天，业主满意度高达99%。

在自如CEO熊林的规划中，这种新模式将快速成长为未来十年长租行业的新物种。

拭目以待。

03 最凡尔赛的“满租”

不管是做包租，还是增益租，抑或是轻资产模式，签约即开业，开业即满房，无空房可租，这是最理想的状态。

7月份是安歆的满租凡尔赛之月吧，7月14日，美域&阅庭全国门店满房，安歆公寓长沙全城门店满房；7月26日，安歆公寓广州全城门店满房；7月29日，逗号公寓&逗号之家华东区域满房......

你以为只有毕业季才会有如此盛况吗？

11月30日，乐乎公寓CEO罗意发朋友圈说，奥体中心店开业即满租，anyway，那都不重要。重要的是，终于在公区配上麻将室了——圆了多年梦想，也为行业探探路。

行情淡季也能干出满租来，那确实是YYDS。祝愿各位不管淡季还是旺季，都能满租、满租、再满租！

04 最惊喜的“租金上涨 ”

与满租相比，租金上涨应该是意外之喜。

据克而瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》显示：上半年上海租房市场租金整体呈上升状态，部分区域租金连续7个月上涨，外环内各区域普遍上涨了300-500元。

2021年以来，上海的个人房源平均租金整体呈现上升状态，从去年同期的81.67元/平米/月上涨至2021年7月的100.04元/平米/月，租金水平打破近两年记录，并保持连续7个月上涨，同比上涨了22.49%。

但是关于租金上涨，住建部明令，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

不管是个人房东，还是长租公寓企业，抑或是租房中介，都必须明白这个道理，租客是衣食父母，“水能载舟，亦能覆舟”，如果租金上涨幅度过高，那将倒逼人才流失。一个城市人口净流入如果减少，那带来的蝴蝶效应是明显的。

05 最有想象空间的“10万亿市场”

不要只看阶段性的租金涨幅，眼光不妨更长远点。

自如联合新华网共同编纂的《2021中国城市租住生活蓝皮书》，预测至2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模将近10万亿元，将迎来行业发展的“黄金十年”。

这个市场规模的数据统计，是基于我国城镇化率平均2%的增速。

据第七次全国人口普查数据，2020年，全国流动人口高达3.76亿人，比2019年增加1.3亿人，十年间增长了将近70%。

这些对住房租赁市场来说，都是积极信号。

06 最香饽饽的保障性租赁住房

保障性租赁住房是今年被住建部次数最多的热词，举全国之力，八百里加急进场，给钱给地给政策，成为本年度的“香饽饽”。

从受重视程度上来看，保障性租赁住房>长租房>二房东，这妥妥的排位。

住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。

在保障性租赁住房全面推进的大背景下，园区项目配套用地提高到15%，成为重要来源。安歆公寓、窝趣公寓、乐乎公寓等品牌公寓都纷纷跟产业园区合作。

保障性租赁住房来势汹汹，但并不是说就没了品牌公寓的一席之地。

今年中央经济工作会议提出，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

后续长租房与保障性租赁住房各司其职，形成不同层次的供需，相得益彰。

07 最利好的降费减税

不管是保障性住房还是长租房，可以肯定的是住房租赁行业上升到国家战略，政府给到真金白银的支持。给钱，给地，给政策。

今年6月份，国务院常务会议提到“10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位等向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税”。

这一政策实实在在落地执行了。

08 最持续的监管

监管仍不放松。

4月26日，住房和城乡建设部等6部门近日联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，对租金收取周期、资金监管、调控租金等方面进行规范管理。

北京市住建委公布4批共106家住房租赁行业重点关注企业，规范住房租赁企业经营活动；

6月，郑州市房管局对33家存在“无故克扣租客租金、押金；租赁合同使用不规范、签订的租赁合同不备案；从业主体未在主管部门备案；拖欠租金、押金后无法取得联系”等行为的住房租赁企业进行通报曝光。

9月，合肥公布第三批36家企业列入重点关注住房租赁企业名单。

自9月1日起，南京市实施住房租赁企业租赁资金银行监管。

11月，西安市住房和城乡建设局发布《关于从事住房租赁经营业务存在问题的租赁企业情况通报》，公开曝光了33家存在问题的住房租赁企业，提醒消费者注意防范，避免自身租房权益受损。

12月20日，杭州市住保房管局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》，规定了从业企业运营管理规范、消防安全规范、从业人员行为规范等内容，有力保障租赁当事人合法权益。

在行业走向规范化之前，监管不会停下来。

09 最罕见的融资

这一年，长租房行业的融资事件屈指可数，愈发显得弥足珍贵。

9月26日，安歆集团宣布完成数亿元Pre-D轮融资，由前海母基金领投，这是安歆集团从成立第8个年头的第8轮融资。

“住房租赁行业从来不是靠资本市场推动，它背后的底层逻辑是运营。”安歆集团CEO徐早霞说。

10 最难得的银行资金

金融活水进场，更大程度激活万亿级的住房租赁市场。

继中央经济工作会议之后，央行表态，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

银保监会则表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，加大对长租房市场、保障性住房建设金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

继建设银行、兴业银行之后，还将会有更多拥有长钱、大钱、便宜钱的银行入局。

2021年最后一场大会，欢迎报名

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