惊了！珠海有老小区房报价4.3万/㎡！想接盘博拆迁？先别急

最近，珠海一个楼龄高达32年的老旧小区，有房源挂售单价接近4.3万/平！

这样的二手房价钱实在是太夸张了！敢报这样的价格，是因为这些老旧小区的价值真的要爆发了吗？

最近，珠海的老旧二手房成为珠海人十分关注的热点，还有业主在出售二手房时专门标注了“待迁小区”。

那么珠海的老旧小区是否真的有博拆迁的机会呢？

今年的8月30日，住建部印发《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，正式要求在实施城市更新行动中，要严控大拆大建大搬迁，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区导致住房租赁市场供需失衡。

通知内容如下

实施城市更新行动，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

为了了解这些老旧小区的现状，小编近日走访了最近几个十分火热的老香洲老旧小区。一起来看看这里的生活环境到底是怎样的：

海霞新村

位于香洲区凤凰北碧海路的海霞新村，是老香洲的中心地带对面就可以看到珠海情侣路的海岸线。

让我们一起来看看他的现状吧！

从外观上面来看，该小区的建造年限也是有些年头了。

据了解，海霞新村大约是1989年竣工，属于珠海较早的商品房小区。楼龄已有32年。

从二手房网站上，海霞新村的标价是4.3万+

这个价格着实令人大吃一惊！

好景花园

位于珠海市香洲区香湾街道办沿河东路31号，也是位于老香洲的中心位置。知悉该项目是1993年建成的，到现在楼龄已经达到28年了。

让我们来看看它的现状吧！

和海霞新村相比，好景花园的建筑稍微好一点。但是也已经感觉出来，楼龄有些时日了。同时，在二手房网站中均价也去到2万+

碧涛花园

位于珠海市香洲区华海路41号，该项目是1990年建立的，距离现在的楼龄已经31年了。

让我们来看看它的现状吧！

从外部的墙体中看到，楼龄有些时日了。

同时，在二手房网站中均价也去到2万+

湖湾里

位于珠海市香洲区胡湾路，该小区是在2000年建造的，到现在楼龄也有21年了。

让我们来看看他的现状如何吧！

周边已经停满车辆，可以看出来老旧小区最大的问题就是没有停车位。

同时楼体也已经斑驳，但是在二手房网站中均价也去到3万+

南香里小区

位于珠海市香洲区南香里一街14号，于1992年建造至今也有29年的楼龄。

让我们来看看它的现状吧！

南香里小区也是如此，从外墙上看已经斑驳。

公告栏里面也已经布满告示，都是出租或者售卖的信息。

目前，二手房网站上南香里小区均价为1.7万+

其实不难发现，珠海的老旧小区中很大的一个通病就是安全隐患和卫生隐患。更有不少住户说，因为电压和供水不稳定，所以时常会断水断电。

因此很多老旧小区的住户在期盼着小区拆迁重建，但根据最新的通知，珠海这些老旧小区并不会进行拆迁。

那么，珠海的老旧小区出路到底在哪里呢？不要慌，“出路”来啦！

近年来，香洲区持续推进老旧小区整治提升工作，规范的停车位、干净平整的道路，管网改造升级、新增健身设施等，“内外兼修”的美丽蜕变。

翡翠山庄小区位于南屏镇南泉路58号，建成于1995年。小区占地面积3.3万平方米，现有建筑21栋，住户662户，居民约1500人。因年代已久缺乏管理维护，产生了路面破损、排水不畅、停车位不足、配套设施不完善等问题。

翡翠山庄小区整治提升后

作为香洲区新一批老旧小区，整治提升工作中的试点小区，翡翠山庄小区整治提升工程项目于2019年立项。

由香洲区属国企正圆控股有限公司子公司汇炬项目管理有限公司代建，2020年5月正式开工，2021年8月完工。

除了管网改造、入口提升、雨污水分流、道路围墙翻新等常规改造，南屏镇政府还将该小区的改造重点同时放在了配套完善、游园提升、车位规划等升级。

高层住户用水更稳定，小区环境逐渐“靓”起来。坑洼的道路、杂乱的围墙经过改造后，宽敞又整洁，让小区环境靓丽了不少，同时也满足了消防车通行要求，极大提高了安全性。

为解决群众车辆停放困难、乱停乱放的问题，规划建设了355个停车位，极大便利了小区居民的出行。还在各出入口设置了新的安防系统，辖区居民人身及财产安全有了更强的保障。

为丰富居民的日常生活，小区内还增设了一批“新”设施，满足居民休闲、娱乐、健身的需求。

看完之后，是不是好羡慕！

不要羡慕，你的小区也可以有机会改造！

政府出资，老旧小区“变装升级”宝典来了，快来看看吧！

来源：安家珠海 网络、珠海市自然资源局、实拍图、珠海香洲