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为什么不建议买回迁房?四大缺点太糟心,想再次换房难度很大

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如果你买了回迁房,你会发现和周边的环境格格不入,甚至还有被排挤的风险。

更有可能买了这套房子之后,自己怎么住怎么不舒心,最后只好把房子转手卖掉。

是不是觉得我说得有点夸张了?

事实上在今年年初的时候我就准备买一套房,而在当时我买房的时候,房产中介就告诉我他那边有一套回迁房。

别的地方房价都是90万,而这一套回迁房85万。我当时考虑了好久要不要买下来,但是家里人的一番话彻底打消了我的念头。

后来想想,没有买那一套回迁房,真是万幸。


但是话说回来,咱们得知其然还得知其所以然,为什么不建议大家买回迁房呢?回迁房究竟有哪些缺点需要我们慎重选择呢?

在这里我给大家简单讲一下,对于那些想买房小伙伴而言,非常有帮助。

第1点:回迁房的质量相对而言可能不太好

我不能保证回迁房一定是质量不好,只不过我从中介的嘴里隐隐约约听到了有这么一句话。当然我更愿意相信回迁房和其他的房子质量方面是一样的。

就比如当初我买房的时候,我买的这套房子对面就是一整套的回迁房。我们还特地去看了一下,房子的整体质量和布局看起来总归有那么一点点的别扭。


具体也说不出来是哪里别扭,它是3室2厅2卫的布局,进去之后就会让人感觉很压抑。

相对而言在我买的这套房子里面,3室2厅2卫的布局就显得很舒服。

当然,我不得不承认的是会有那么一部分的心理因素在里面。

但实事求是地去讲,对面这套回迁房的质量的确是不高。

而且当时也有人说了,因为回迁房是把原来的房子拆掉,然后再重新建造的房子,这些楼房都是赶着工期来的,只能说是达到标准,相对而言质量上多多少少可能要打个折扣。

这一点也在情理之中。

当然也有一些地方的开发商特别良心,把回迁房的质量打造的甚至比其他主要销售的楼房质量还要高,甚至更美观大气。

这种情况也有,所以我们不能以小人之心度君子之腹。


大家如果真的想买回迁房的时候,一定要多加注意,看一下质量如何,如果质量过关,那就可以放心大胆地购买。

第2点,回迁房容易抱团

这才是问题的核心。

可能有人就说了抱团不好吗,抱团特别的好呀,你想一下如果一个小区物业不作为的话,各户都是各闹各的一点都不团结,那物业就可以逐个击破。

但如果整栋楼里面的业主全都抱团的话,就很容易左右物业,物业也不敢不作为,对于物业也能起到一个很大的监督作用。

的确,这样的考虑完全没有问题。

但是我们也得换一个角度来思考,刚才只是讲了小区居民抱团之后能够对物业带来的巨大威慑力,并没有考虑过一旦小区的业主们抱团同时把你排除在外呢?

换句话说,他们对于外人比较排斥,那么他们的苦日子就来了。

接下来我们来说一下,为什么回迁房的住户比较容易抱团。


这其实和回迁房的形成有着密切关系,回迁房是怎么形成的,大家心里面都有数。

无非就是某一个村子甚至是某一个镇子要整体拆迁,拆迁完成之后,就得给人家盖一套房子,除了盖完这套房子之外,该有的补贴那更是一分钱都不能少。

当把这一切都做完之后,我们就会发现,回迁房的一栋楼里面七大姑八大姨他们都是亲戚,相互之间也都有联系。

我们不做最坏的打算,只是做一个假设,如果你在这个回迁房里面和某一个邻居闹了矛盾,互相都看不顺眼。

要知道这个邻居的七大姑八大姨一共20多个亲戚,全都在这一栋楼里面,你们看不惯对方的事情,不出一上午全楼就都知道了。

这个时候你就要考虑一下这种关系如何维系,如果这种关系能够维系,那一切都好说。

如果这种关系维系不了呢?

那就意味着你在这栋楼里面最少有将近20个仇人。


这么多的仇人都和你住在一起,想一想都是一件令人头疼的事情。

所以相对而言,回迁房的抱团,他们往往是自己抱团,而不是和你抱团。

第3点:可能存在不好管理或者不好的生活习惯的情况

这一点大家应该都能理解。

我姥爷家的房子就是回迁房,之前我去姥爷家里做客,大晚上11点还在开着电视,当时我就提醒我姥爷,咱们把声音放得小一些,要不然人家楼上或者楼下的邻居会投诉的。

姥爷听了之后微微一笑说:没事没事,他们的声音比咱们还要吵,大家都是村子里面走出来的,说话大嗓门,就算有点什么动静,都是街里街坊的,相互之间也能谅解。

我这句话并没有针对任何人,只是我个人经历的一些事情。

所以相对而言,在回迁房里面的话,可能会有一些生活习惯不适应。

如果你是个城里人或者你是个讲究人的话,可能会更苦恼。

当然我深刻地理解这句话所带来的杀伤力究竟有多大,我也明白,一旦我把这篇文章发出去的话,肯定会有人说我不怀好意或者说我小肚鸡肠。

其实说我的任何坏话都无所谓,但我必须得实打实地把一些真实的可能发生的情况给大家讲一下,以免大家买了回迁房之后后悔。

接下来讲一下回迁房的管理。


其实相对而言,回迁房的管理基本上都是个老大难,举一个我朋友经历过的事情。

我们那边有一个人的工作是小区物业管理人员,对他们而言,在回迁房的小区做物业更像是一个烫手山芋。

相对而言大家更愿意选择某些小区去做物业管理,而不愿意去回迁房的地方做物业管理,至于为什么,我就不多说了。

第4点:为什么有一些人会购买回迁房?

大家要注意,有一些人虽然之前的房子住进了回迁房,但是生活习惯并没有改变。

基本上大包小包的能往楼上搬就往楼上搬,各种各样的东西,每天是苦不堪言。

既然如此,为什么还有一些人买回迁房呢?甚至在不少的地方回迁房还比较热销,可能刚出手就已经卖出去了。

其主要原因是价格低。回迁房真的是很便宜。

在我们那边如果买回迁房的话,可能便宜5万块钱左右。

5万块钱,对于那些月入过万甚至月入过10万的人来说,的确是算不上什么大钱。

但对于普通人来说不少了。相对而言一些人刚需买房,迫切地希望有房子住,好不容易有一套房子,还管他是不是回迁房呢,只要能住人就可以了。


有不少人是秉承着这样的心态去买房的,这个我们也完全可以理解。

相对而言回迁房也满足了大多数人的住宿诉求,最起码有房子住了,你管这个房子是不是回迁房呢?

如果真的迫切地需要买房,而且手头的资金预算不是非常宽裕的话,购买回迁房也是个不错的选择。

但如果手头的资金相对宽裕,且对居住条件有着其他的诉求,希望能入住到高档的小区里面的话,我个人建议还是尽可能地绕开回迁房,尽管这句话多少有点让人伤心了。

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