买房时，要顺带把车位买了？不妨先听下内行人怎么说，建议收藏

随着经济水平的提高，现在很多家庭都会配备小车，根据58同城数据显示，截至2019年底，我国私家车保有量突破2亿辆。这意味着我国很多的家庭都是有私家车的，而且在城市的道路上也能看出，私家车的数量是非常多的。

为此，对于车位的停车问题，是所有有车一族最为烦恼的问题。因为不买的话，以后担心没车位放，买的话，又要多花一笔钱，增加持有成本。因此，感到十分纠结。

其实，对于这个问题，我当初也碰到过，在买房的时候也差点听了销售的话，把车位一起买了。的那后来听了内行人算了一把帐之后，我才知道，原来买车位对于我来说也不见得划算。所以，今天我也把这个情况告诉大家，让大家去分析一番，看下大家自身是否需要买车位。

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首先，我们在买房前，一定要向开发商了解清楚，到底整个小区的车位占比有多少，这才能够决定我们到底是要买还是租。

举个例子，如果小区带底商的话，比如深圳的京基滨河时代，住宅就三栋，而且还是小区带底商，地下停车场有3层，车位有2000多个，那么根本就无需担心车位不足的问题。或者是小区的车位能够达到1：1，并且小区不是很大的情况下，也无需过分担心没有车位。

那这个时候来选择租车位，就会显得比较划算。毕竟买了车位，没有足够的稀缺性，那在升值空间方面就会比较差。同时，对于自己来说，也会多了一笔负担，得不偿失。

以二线城市为例，某小区车位售价：20万，车位管理费：90元/月，租金：400元/月（含车位管理费）

买车位支出：28.16万

买车位支出＝车位20万+契税20万×3%+70年管理费（90元/月x12月x70年）=20+0.6+7.56=28.16万元，70年平均摊下来每个月335元/月。

租车位支出：33.6万

租车位支出=400元×12个月×70年=33.6万元。

如此对比，大家发现好像买车位更划算，但是这个计算没有考虑租车位以及买车位的收益情况，因此并不准确。

买车位收益：涨幅极小

买车位最大的收益来自与车位的涨幅，但是大部分一二线城市都禁止炒车位，要求必须业主才可以购买，因此车位的升值潜力是非常小的。

租车位收益：57.68万

购房者如果不选择购买车位，就会省下20.6万的资金，如果把这些资金全部投入到银行理财进行投资，按照最低4%年回报率进行计算：20.6万×4%×70年=57.68万

最后对比，我们可以发现租车位是最划算的，虽然租车位比购买车位多出5.14万的现金，但33.6万租车位的价格是分年度缴纳的，考虑到通胀因素资金实际价值是没有33.6万的，其次不购买车位闲置的20.6万，在70年内能产生57.68万的利息，足够购房者买两个车位了。

反之，如果车位不够，拥有足够的稀缺性，那就肯定得买了。不仅未来升值空间大，同时租金的涨幅也会随着年限，水涨船高，值得投资。

其次，从小区的车位规划看完后，我们就要考虑其他情况了，就是小区周边替代车位情况，是否存在道路停车、大型停车场、商业中心、办公楼等综合体。

因为就算小区的车位不足，只要附近有大量的写字楼和商业体给予我们利用的话，那就无需着急买车位。不过也要考虑好租金的价格，如果太贵的话，就得多加考虑了。

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因此，根据综上所述，我相信大家对于到底买不买车位这个问题，应该有大概的想法了吧。总而言之，买不买车位还是得根据自身情况来衡量，以上只是给大家的一种建议。大家在分析买不买的时候，多从周边和小区的情况来判断。