年龄超过45岁，不建议贷款买房！过来人说出3个原因，你赞同吗？

现在房价是越来越高了，2020年才刚刚进入“万元时代”，到现在就已经稳居一万六以上了。中指研究院就有数据显示，2021年11月，我国一百座城市，新房均价是16183元/平方米，二手房均价也达到了16013元/平方米。

很显然，这样的房价并不是所有人都能轻松承受的，有一些人会掏空6个钱包，甚至还要到处去借钱，最终才凑够了首付款，然后还欠下了银行一大笔贷款，安居客就有数据显示，我国已经有2亿人在贷款买房了。

而那些经济实力差一些的，那买房的时间就会拉得很长，甚至是一辈子都买不起房，只能是选择租房。2021年11月16日，自如研究院联合新华网发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》就告诉我们，现在租房时间在3年以上的租客已经超过了75%，在6-9年的租客也达到了3成左右，在10年以上的租客占比也超过了12%，因此，很多人最后成功实现买房愿望的时候，已经人到中年了。

应该说，即使人到中年才买得起房，那也是可喜可贺的，毕竟这已经比很多一辈子都买不起房的人要幸福多了。不过，有一些过来人就表示这样并不好，并建议45岁以后的人，最好不要再贷款买房了，这里面有3个原因，不知你看了是赞同还是反对。

上有老下有小，生活花销大

到45岁以后，按照正常的生活轨迹来看的话，这个时候应该是上有二老，下有孩子了，有的甚至还不止一个孩子。而处于中间的中年夫妻，压力是非常大的，既要赡养父母，又要给孩子出学费、补习费、生活费等等，对资金的需求非常大。

我国大多数家庭的收入都不算很高，国家统计局就有数据显示，2021年前三季度，全国居民人均可支配收入是26265元，而生活消费支出达到了17275元。就算是夫妻俩都在挣钱，每个月也剩不下多少余钱的，生活抗风险能力极低。

因此，45岁以后要是再贷款买房的话，首先会一下子掏空所有的积蓄，抗风险能力直接变成零，然后是欠下银行一大笔贷款，每个月都要偿还至少大几千的房贷。这样一来，生活压力更大，要是工资不够多的，那面临断供的概率会很大，不仅压根除不敢辞职，还很怕被开，所以说，45岁以后，再贷款买房真的要慎重考虑。

还贷期限太短了

45岁以后的人，其实距离退休的时间已经很近了。现在我国规定的退休年龄是男性60周岁、女性干部55周岁、工人50周岁，要是身为普通工人，再打工5年就得退休了，就算是以后延迟退休出台了，那也延迟不了几年的。

因此，能够选择的还贷期限会非常短，30年还贷期限肯定不用想了，银行能够允许选择10年还贷期限都不错了。而选择10年的话，那对每个月还贷的资金要求特别高，30年还贷期限可能一个月还贷三四千，10年期限估计就要每月还贷近万元了。

既然在45岁以后才买房，就说明本身经济实力没有那么强，买这套房也应该是倾尽全力了。在这种情况下，还贷期限越短，资金压力越大，最后要么是还了房贷，没钱过日子了，要么是拆东墙补西墙，不断借钱还贷，工资又还所借的钱，虽然也能勉强撑着，但是生活品质会严重下降。

容易失业，房贷会断供

在我国，年纪超过35岁，就会成为职场上不受欢迎的对象了，除非是技术实力强到不可替代，或者是当上了管理层，否则的话，很难再找工作的。就算找到了工作，也很难一直做到退休，只要公司遇到一点风险，就会先把年纪大的员工裁掉，以后再招年轻的员工。

因为年纪大的员工，需要支付的工资会更多一些，而年轻员工三四千块钱就能搞定，还是名牌大学生呢。尤其是那些超过45岁的老员工，失业的概率更高，而失业以后，要么去创业，要么就只能找又辛苦工资又低的工作了。

如果没有负债，那这样的生活也能过下去，要是背负巨额房贷的话，那真的是每个月的收入来源都不能断。而大龄工作者容易失业，失业了房贷就得断供，然后辛辛苦苦买的房，就可能会被收回法拍了，因此，45岁以后还想再买房的，千万三思而后行。

买房确实是能够提高人们的幸福度，能让人觉得生活安稳，但是也要看情况的，年纪大了才买房，说明本身财力就不雄厚，这个时候或许应该更多地考虑养老的问题了，买房的大计，就交给年轻的孩子去完成吧。