长沙低房价是政府布的大局吗？高端产业聚人？还是低房价聚人？

长沙一个网红城市，这里有独领风骚的湖南卫视，有独一无二的茶颜悦色，有回味无穷的文和友。冬瓜山的夜生活，南北口的臭豆腐，辣椒炒肉，剁椒鱼头……样样能够让你沉醉其中，流连忘返。岳麓山，火宫殿，橘子洲头，太平老街，坡子街酒吧一条街都值得你到此一游。

长沙有你期待的房价，出类拔萃的教育资源，热情似火的长沙妹坨，风景如画的自然景观。太多赞美之词溢于言表，喜欢一个城市不因为它的华丽或者庞然，是无数次接近而不腻味，逗留许久不乏味。

就像每一个看似完美让人浮想联翩的背影，前面呈现出来的都让人大失所望一样，长沙这座看似完美的网红城市有着它自己的硬伤，不能说的秘密！

根据长沙市统计局发布消息，长沙gdp2020年排名全国15名，gdp突破万亿，全国省会城市排名第6位。

看似不错的成绩下其实存在着产业多而不强，广而不优，高新技术产业缺失的问题。长沙产业链比较完整，涵盖了工程机械，广电传媒，食品加工，生物医药，信息软件，电子产品，汽车工业，建筑工程，软件服务等等。做的比较好的就有工程机械，湖南卫视文娱，信息软件。长沙的工程机械闻名全国，长沙被称为工程机械之都，三一重工，中联重科，山河智能，中国铁建，都是响当当的工程机械知名品牌。就这样长沙工程机械产业也不过2000亿的产值，规模小。相当大一部分核心部件要进口，受制于人。引以为傲的文化产业，湖南卫视，80.90后多是看着湖南卫视长大的，影响了整整一代人，也随着互联网的快速发展，由原来电视卫视大屏幕时代逐渐转变到网络电视，直播带货，短视频小屏幕时代，长沙文化产业市场份额锐减。软件信息业长沙布局早，1994年长沙高新区就成立了创智软件园，到现在发展了4万家企业，累计完成软件业务收入800亿，而对比于全国20年软件信息产业8万亿的规模，显得非常弱小。

长沙发展状况不容乐观，珠三角城市不断虹吸湖南省的人口，就连长沙高校自己培养出来的人才也留不住，“留得住普通平凡的人，留不住高飞的鸟”一位985毕业去了珠三角一线城市的大学生在朋友圈留言道。根据恒大研究院发布的《2020中国城市人才吸引力报告》显示，长沙的人才吸引力指数为24.8，位居第18名，落后于武汉的32.9，和郑州的31.6，长沙吸引人口能力不足。长沙gdp排在中部城市排在了武汉后面，超越了郑州，合肥，然而三座城市吸引人口能力都强于长沙。武汉市作为中部老大哥，地处长江黄金水道，与京广铁路大动脉的十字交汇处，历来被称为“九省通衢”不仅位置好，还拥有三大高端产业：通信产业，半导体产业，激光产业，实力雄厚。妥妥的国家中心城市，对周边地州市人口吸引力巨大。郑州自从2010年引进了富士康以后实现了逆天改命，富士康来了不仅带来了大量的就业岗位，税收，gdp，还带了华为，苹果，中兴，创维，等上百家制造企业纷纷落户郑州，越来越多的河南人回到了郑州。郑州也因为自己独特的中原城市群位置，被国家评为了国家中心城市。合肥呢？合肥近几年由于合肥zf胆识过人，开创了‘风投’时代，砸钱进入京东方，打造液晶屏，半导体产业，前几年还把蔚来收囊中，这因为如此，合肥顺利拿下了综合性国家科学中心，有了高薪，长三角人才不断回流合肥，同时也带动了合肥房地产发展。长沙作为中部城市压力巨大，这三座城市以后发展都会好于长沙。

六大金刚人口对比

二个城市国家中心城市，一个城市综合性国家科学城市，每次国家都能够把长沙忘记，少了国家的政策扶持，长沙的出路是越来越难，经常看新闻都看到过政府提到以低房价，城市幸福指数吸引人口进来，这想必就是政府的大布局吧，低房价吸引人口，人口带动城市的发展？但是是低房价可以吸引人口，还是高端产业聚集可以吸引人口？

像深圳是以金融业服务业，物流，计算机，生物制药，互联网，通信设备制造为主的高新技术产业集群，涌现了华为，中兴，腾讯，万科，中国平安等等龙头企业，高新技术行业提供高收入，吸引了高科技人才源源不断流入。所以产业结构的升级对城市产生三个方面影响：人口规模的变化、人口结构的变化、人口收入的变化。近几年我们看到了深圳人口越来越多，越来越年轻，收入越来越高，随着人口增多和收入大幅增加，深圳市房地产需求旺盛，房价上涨迅速。

所以产业不断升级为高端技术，技术密集型产业，继而转变成现代服务业为主，呈现多元华，新型化和高附加值是每个大城市的发展历程，产业产生高收入使人口流入，进而带动房价上涨，而不是低房价吸引人口带动产业发展。我接触了太多在珠三角城市工作的湖南人，到长沙买房子，买完房子又回到了珠三角工作。实际低房价最终也吸引不了人口，一个城市最终留住你的永远是它能够给你带来的收入。就像一个美女，你对她有意思，她心不在你这里，最后也很难在一起！