一场大火过后，高层住宅2大缺陷暴露，过来人透露：还有3大硬伤

有发达国家作为样板在前，前些年我国也认为高楼大厦就是城市发达和现代化的象征，因此，各个城市都非常积极地建设大量的摩天大楼，盲目追求全国最高大厦，甚至是全球高度排名前几的大厦。

一般的商业大厦这么建也没什么，但是连住宅楼都越建越高了，四五十层的比比皆是，可跟商业大厦比肩了。按说我国的城市土地资源并没有像香港那么紧缺，本没必要把住宅楼都建得那么高才对，但是，高层住宅可以容纳更多的住户，而且由于地处市区，售价高，多建一层就能多赚好多钱，所以开发商是很乐意建高层住宅的。

购房者也很乐意购买高层住宅，因为外表看着气派，住得高视野好，受到的噪音污染也少。不过，高层住宅也并非全是优点的，尤其是一场大火过后，高层住宅的2大缺陷暴露无遗。

大连凯旋大厦发生火灾

高层住宅发生火灾的情况非常多，2021年8月，大连凯旋大厦就突发火情，起因是19层一住户家里的电动平衡车充电时接触不良引燃可燃物，所幸这一次火情并没有造成人员伤亡。

不过，消灭这场火灾并不那么容易，大火连烧了7个小时，大连当地也派出24个消防站、68辆消防车、366名消防员去救援。之所以这么大动干戈，主要就是因为15层以上的高楼灭火本就很难，而凯旋大厦是19层着火，那是难上加难，更何况大楼外部有易燃的保温材料，还处于海边，风大火势更大，所以这一场灭火行动极不容易。

这就暴露了高层住宅的2个缺陷，一是这么高的楼层，救援难度这么大，要是火势很快，救援进度缓慢，那就很容易造成非常严重的人员伤亡了。二是住户自救也难，如果是低层住宅，或许住户还能依靠窗帘跳窗逃生，或者消防员在楼下布置充气垫让住户直接跳下来。而高层住宅是不行的，火灾发生时电梯要关闭，只能爬几十级的楼梯，逃生难度系数非常高。

这两个缺陷已经揭露了高层住宅光鲜亮丽背后的残酷真相，还有一些过来人透露，其实还有3大硬伤呢，有很多人为此就已经搬离高层住宅了。

第一大硬伤：公摊面积过大

买房是避不开公摊面积的，虽然公摊面积自己不一定用得上，但是这个钱还是要交的，从业主的角度来看，其实就很吃亏了。不仅是实际的得房率会低很多，购房总价也要多出不少，并且，越是高层住宅，公摊面积就越大。

因为楼层多，公共区域的面积也会变多，相关的公共设施占用的地方也很大。比如说电梯，高层住宅往往需要配备好几台电梯才行，否则都不够用，而电梯越多，公摊面积也就会增多，最终住户就要为此多花很多钱了。

第二大硬伤：容积率太高

想要住得更舒服，容积率是越低越好的，像一些豪华别墅项目，都以容积率低到零点几作为卖点来宣传呢。因为容积率越低，住户就会越少，整体环境就会更加安静，并且住户个人能够享受到的公共空间也就越多。

而高层住宅小区的容积率往往非常高，经常是几栋高楼挤在一起，不仅毫无隐私可言，就连通风采光都会大受影响。而且层数越多，住户越多，整个小区就会显得闹哄哄的，公共空间也满是人，一些休闲设施甚至都要去排队才能轮到自己来玩。

第三大硬伤：设备维修难、费用高

不管是什么东西，使用的人多了，时间长了，耗损度就会非常大，高层住宅也是如此。对比住户少的小区，高层住宅小区的设备更容易损坏，比如说电梯，每天都会频繁使用，寿命也会快速缩短，出现故障的频率很高。

而在高层住宅小区里，想要维修一些公共设备，那是很不容易的，不仅费用高，住户太多，也很难达成一致意见来掏钱维修，所以很多高层住宅小区，电梯经常有故障。还有就是社区里的公共设施，那耗损度更高，一旦损坏了，可能就从此废弃了，因为很多人并不愿意出钱来重新置换。

到如今，高层住宅已经不再是有钱人特别青睐的居所了，甚至可以说已经成了城市里潜在的“贫民窟”，各方面的维修都是很困难的，钱收不上来，物业管理往往也比较差了。因此，2大缺陷加上3大硬伤，就使得很多人已经早早搬离高层住宅，去选择层高低一些的小区居住。