郑州买房，是否上车需关注这些事项！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，我目前的首付预算 60万，想在东区买一套改善三房，高铁站附近的二手房一直在涨价，目前还可以入手吗？

郑叔：你好，从年初至今高铁站附近的二手房确实一直在上涨。按照目前楼市的整体行情来看，高铁片区楼房的下降概率较小。而且预测，2021年下半年楼市的走向也无非是三个结果。首先就是涨价，楼市还有可能会出现持续上涨的状况，其次就是横盘，最后就是跌价。但是对于刚需来说楼市下跌并没有太大的关系，所以目前还是可以购买的。

提问：郑叔，你好，能帮忙梳理一下郑州金水区的初中吗？想买一套学区房，希望了解一下该区初中的状况。

郑叔：你好，在郑州九区中，义务教育最强的就是和中原区。这两者的资源在小学阶段相当，但在初中来说金水区略胜一筹。因为金水区有几所重点初中仅对金水区的学生招生。金水区的重点，初中有以下几所。首先就是河南省实验中学，该校隶属河南省教育厅，以理科见长。而且作为初中部的学生升本部有一定的照顾措施。郑州七中为市级重点中学，但是近年的教学质量较为一般。郑州八中要实行素质教育，整体的师资力量优越。民办初中中，文博学校为最热门的民办初中，与省同享教育资源。一八联合学校的整体成绩也相当突出，教学水平不错。未来不管怎么变化，金水区都将保持第一的教育位置。

提问：郑叔，我目前的首付预算 60万，想在东区买一套改善三房，高铁站附近的二手房一直在涨价，目前还可以入手吗？

郑叔：你好，从年初至今高铁站附近的二手房确实一直在上涨。按照目前楼市的整体行情来看，高铁片区楼房的下降概率较小。而且预测，2021年下半年楼市的走向也无非是三个结果。首先就是涨价，楼市还有可能会出现持续上涨的状况，其次就是横盘，最后就是跌价。但是对于刚需来说楼市下跌并没有太大的关系，所以目前还是可以购买的。

提问：郑叔，你好，最近，二七区的鑫苑远洋臻园、万科大都会七期两个新盘新开，均价12500带装修的价格，我作为刚需应该选哪个？

郑叔：你好，万科大都会七期户型上依然着重于刚需面积不大，购房门槛较低。此外，该楼盘距离地铁站较近，交通便利，容积率较低，社区居住的舒适度高。该盘的主要优势就是有万科的品牌号召力，同时是精装修，基础设施也相对比较完善。但是整体的教育配套设施比较一般。而鑫苑远洋臻园也主要是精装修，基础配套设施也比较不错。该楼盘的主要优势在于签约了汝河路小学，项目的整体首付较低，适合预算较少的刚需客户购入。目前，二七区楼市的整体供应量较为充足，住宅存量大，去化周期长，整体区域环境素质水平不高。该区的楼盘比较适合地缘客户，刚需客户以及预算有限又想入住郑州主城区的客户。

提问：郑叔，你好，名下有套自住房，买了4年，没怎么张，现在算买第二套，不知道怎么买比较好，投资为主。

郑叔：你好，房产投资上认清形势且摒除老旧观念，首先要肯定当前郑州房地产值得投资的，但应当要学会分析区域、找核心楼盘和解决个人的主要矛盾进行个案研究；其次在位置选择上，短期看供地、长期看人口，要注意远离区域内集中供地量太多大、新进人口少的楼盘，毕竟其以后的发展尚不可观；第三在楼盘选择上，重点关注产品定位和开发商品牌，现在市场上刚需盘多，而品质改善盘少，那么更应关注该类产品利于以后价值性增加。