文/易居企业集团·克而瑞分析师
克而瑞广西土拍战报
柳北再现巨无霸大盘！
12月13日，柳北工业园板块白露大道与青香路交叉口东南侧三幅滨江地块，合计约614.96亩土地进行出让。
土拍现场仅1家房企报价，三幅地块均为底价成交，且均由柳州市兴佳房地产开发有限责任公司（柳钢集团旗下全资子公司）拿下，成交总价合计91980万元（约9.2亿元），整体成交楼板价约962元/㎡。
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P（2021）67号/68号/69号地块
成交海报（制图：克而瑞广西）
时隔2年，柳州现超600亩大盘？
小幅地块常有，但连片出让的大地块却不多。
继上次2019年年底华润置业&轨道地产拿下城中区静兰板块666亩地块，也就是现在的华润静兰湾项目后，柳州便鲜有超级大盘出现。
此次，位于柳北工业园板块白露大道与青香路交叉口东南侧出让的三幅地块便是难得的连片出让的大地块，且由同一家房企拿下。
从地块分布看，12月13日出让的P（2021）67号、P（2021）68号、P（2021）69号三幅地块，共计由8宗小地块组成，且8宗地连成一片，总占地面积达614.96亩，计容总建面达95.58万㎡。
值得注意的是，P（2021）67/68/69号地块临近柳江，是难得的滨江大盘，而地块东面则与柳州万科城相邻。
而这意味着不久的将来，柳北工业园板块会有两个巨无霸大盘同时出现。
P（2021）67/68/69号地块区位
【2】
出让面积大，地块建设要求也多？
骨头越大，越不好啃。
和以往大多数地块出让条件不同，此次成交的三幅地块出让面积虽大，但地块建设要求也更多。
这主要体现在：地块除了需要配建幼儿园、中小学以外，还需要规划建设道路、公园绿地等，同时竞得人或其母公司须与柳州市柳北区人民政府签订投资协议，投资建设与新材料、环保相关项目。
从地块建设要求看，对竞得人柳州市兴佳房地产开发有限责任公司（以下简称：兴佳）来说，P（2021）67/68/69号三幅地块是一块不容易啃的大骨头。
【3】
本土房企兴佳，背后是国企柳钢
大地块、大项目，往往更需要经验丰富的房企才能驾驭。
此次超600亩滨江地块，兴佳能胜任嘛？
兴佳作为柳钢集团全资子公司，早于2000年10月在柳州注册成立，至今已有21年发展历史，多年来先后开发了多个地产项目：“汇景天城”、“清华坊”、“一品江山”、“山水福第”、“彩虹城”......积累了丰富的开发经验。
工商
凭借创新开发模式，兴佳以储备土地、代建及旧改等方式，谋篇布局，扩大规模，当下在建项目有“汇景天城”“兴佳城”“龙湖嘉园”“龙湖景苑”及“柳钢十六区”。
不难发现，实力不容小觑。
兴佳
更难得的是，兴佳还有着开发大盘的经验，如：柳江区超300亩大盘的兴佳城，其物业类型囊括高层、洋房、别墅等多种产品，还配建文化馆、图书馆、博物馆、青少年文化宫、购物中心、酒店，是柳州典型的城市综合体项目。
因此，兴佳具备“大盘”能力。
打造
兴佳城效果图
龙湖嘉园效果图
地块所在板块是价格洼地，也是“荒地”？
提起P（2021）67/68/69号地块所在的柳北工业园板块，大家的第一印象大多是：偏、存在感低。
但近两年，随着万科、彰泰等房企的不断开发建设下，柳北工业园板块的表现力和市场热度都有所提升。
为什么这么说？
从直观的数据表现看，2021年1-11月柳北工业园板块以23.9万㎡的成交面积位列全市板块商品住宅排行TOP3，是柳州置业的热点板块之一。
从价格来看，P（2021）67/68/69号地块所在的柳北工业园板块主力在售项目并不多，以柳州万科城、鼎华城、彰泰欢乐颂为主，住宅主力价7000-7600元/㎡，远低于今年1-11月全市商品住宅均价水平8330元/㎡，是目前柳州的置业价格洼地。
从存量上看，柳北工业园板块商品住宅存量为25.24万㎡，去化周期11.3个月，整体稳健。
整体来看，柳北工业园板块目前生活、商业、交通路网虽然暂时尚未成熟，处于前期建设的阶段，兑现仍需一些时间。未来，随着板块内商品房项目陆续交付和市政规划的落地，板块人流量和基建都将上一个台阶。
最后我们来看
2021年12月柳州市下一场土拍预告
柳州市自然资源和规划局 国有建设用地使用权出让公告 柳土交告字〔2021〕75号
出让时间：2021年12月24日10时
地块信息如下↓↓↓
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