wu～最近寒冷空气短暂离开了广州后，暖气流终于来光顾啦~
大家看看这湛蓝的天空，这灿烂的阳光，si不si比阴冷天气下只能缩在被窝里颤抖要好？
来， 趁着阳光明媚，区仔赶紧出了个发，踩了个盘。
这一站，区仔来到了新塘，踩一个即将面世的全新住宅项目，它的名字就叫晓风云著。
秋豆麻袋......这名字，乍一看，咋有点绿城风了？要知道，绿城此前在广州开发的项目，多冠以“晓风”二字。
大家细品，是不是有内味了？！
问题来了，晓风云著这货究竟跟绿城有没有关系？以下我们来一一破解。
新塘老城冒出全新盘，晓风云著来了
其实，区仔初识晓风云著，是在准备《等不了了！32大全新盘冲KPI！主城项目竟超半！》文章时。
当时，区仔统计整理广州即将上市的全新盘，发现了增城新塘即将上新晓风云著项目，预计推出77-135㎡三至四房，总户数651户（300多套商品房+300多套安置房）。
据百度地图显示，晓风云著位于广深大道中以南，新塘公园以西，新塘广场、地王广场以北。
值得注意的是，晓风云著所处位置，是全新塘最原始最早发展的区域，属于最正宗的新塘老城区。
（晓风云著位置，截图来源：百度地图）
据直线测距，晓风云著距离最近的地铁站有白江站和新塘站。
其中，项目与白江站的直线距离约为2公里，与新塘站的直线距离约为1.7公里。
踩盘当日，区仔选择在地铁13号线白江站下车，然后转了个滴滴前往项目现场，全程共花费了11分钟。
随后，区仔百度了下，如果乘坐公交车的话，需耗时28-34分钟。
我们可以看到，项目与地铁站之间的来往，确实不算太方便。
不过，按照晓风云著的定位，再经转乘交通工具后，区仔总算是到达了项目现场。
区仔现场看到，晓风云著所在地同时也是新塘百晟广场建设工程项目，由广东祺商建设集团有限公司承建。
实探来看，目前现场共有4栋已封顶、已装砌外墙（除1-4层）的建筑，呈直连一体状态。
除了4栋接近完工的黄色建筑之外，区仔观察到，隔壁还坐落着一处等待施工的楼栋，目测可建3栋建筑。
从现场图来看，该处已完成了地下室部分的构建。
不过，从现场情况来看，其貌似未有继续施工的意思，仍旧水静河飞地躺在地上。
除此之外，整个施工工地还零散地分布着若干辆汽车和一堆堆建筑材料。
离开项目的建设现场后，区仔发现其所在的街区，麦当劳、手机营业厅、银行、服装店目不暇接。
也是，既然是新塘发展最成熟的老城区，配套自然是丰富的。
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（在湾区实拍）
只不过，区仔在这里逛了一圈，感觉有种城乡结合部的感jio啊。
流动摊贩随意摆放的推车、被二轮电动车和汽车占据超半的狭窄街道、随地可见的垃圾、熙攘行人、繁忙车辆经过所发出的嘈杂声......
这样的居住环境，区仔属实喜欢不起来。
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（在湾区实拍）
蓝绿双城共建！宋卫平全新力作？
看了这么久，区仔开始好奇，晓风云著项目门前标示的新塘百晟广场，难道就是前阵子被媒体报道“烂尾楼重生”的百晟广场？
果不其然，区仔经过一顿搜索后，发现晓风云著前身就是“赫赫有名”的新塘百晟广场。
而今年8月，我们还曾发布过新塘百晟广场迎来“新生”，举行了开工仪式的消息。
2021年8月8日，新塘百晟广场项目举行了开工仪式。
（图源：广州日报）
而该项目在迎接重生之前，曾在去年5月收到了广州中级人民法院发出的《关于破产重整案件审理指引》文件。
有意思的是，仅时隔一年后，即2021年6月17日，广州破产法庭就裁定批准了项目的重整计划。
经过一系列操作，新塘百晟广场重整案（开发商为广州百筑房地产开发有限公司，以下简称“百筑公司”）也因此成为了广州市第一个预重整成功案件。
而新塘百晟广场成功“复活”的背后，不可不提的，就是参与该项目的共建商—蓝绿双城控股集团有限公司（以下简称“蓝绿双城”）。
（图源：广州市破产管理人协会）
据蓝绿双城官网介绍，蓝绿双城是由绿城集团创立人宋卫平先生和曹舟南先生于2018年发起创立的多主体、合伙人制的现代服务企业。
也就是说，区仔在文章开头发出的猜想，与实际情况并不相符。但不可否认的是，早些年宋卫平与绿城之间，确实有着千丝万缕的联系。
需要注意的是，2019年7月11日，随着绿城公告宋卫平离任，宋卫平迎来了告别绿城中国的最后时刻。
而在绿城之后，宋卫平创建的蓝绿双城是中国“共建α”模式首倡者，其传承宋氏品质精神，首倡双开发”（物理开发+数字开发）模式并引入SOD发展理念，拥有TOD整建制专业团队。
一提到宋卫平，相信大家都不会陌生。
毕竟，倾尽半生心血,把起家于杭州的绿城打造成“中国教科书级的房企”，宋卫平堪称房地产神话般的存在。
此次，新塘百晟广场由蓝绿双城接手，其未来的建设发展将会更加令人期待。
（截图来源：蓝绿双城官网）
烂尾楼闲置数年，注资8000万可撬动
据历史资料显示，2013年百筑公司因资金链断裂，被众多债权人起诉强制执行，其旗下主要资产“新塘百晟广场”项目资产被法院查封。
而根据广州市破产管理人协会介绍，新塘百晟广场项目自2015年停工至今，307户回迁户一直未能按时回迁，另外300多套商品房也一直未能盘活“套现”。
同时，项目的财产担保债权人、建设工程价款优先权人、普通债权人等对百筑公司不能清偿到期债务的问题而长期不满。
（图源：广州市破产管理人协会）
2016年12月，碧桂园集团曾计划介入开发，但由于债权的复杂性，该集团最终选择退出项目。
此后，项目重建计划便一直搁置，建设工程也停滞数年。
之后，在各方助力下（广州中院执行局、增城法院和增城区政府），百筑公司最终实现了庭外重组的谈判以及预重整计划草案、重整计划草案的制定、表决。
按照重整计划，引入8000万的共益债务资金即可盘活债务人企业资产，解决债务人逾14亿的债务，且大大提高各债权人的受偿率。
随着项目于今年8月正式宣告复工复建，意味着烂尾多年的新塘百晟广场终于重焕生机。
憧憬之下，新塘百晟广场明年新春佳节前就可竣工交付。届时，300多户安置房业主能够新春乔迁新居。
而剩下的300多套商品房也可顺利入市销售，成为宋卫平二次创业的蓝绿双城的广州首作。
重建之后，新塘百晟广场在共建方蓝绿双城的助力下，能否实现“山鸡变凤凰”？
而新塘百晟广场化身晓风云筑之后，其在销售商品房的在我们不妨期待下。
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