为什么不建议买二手房？过来人表示：住过才明白，容易有3大弊端

买房子是中国人的一个执念，很多人也觉得，没有房子，就像没有家一样。尤其是年轻人，更加需要一套房子来结婚，58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》就显示，有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的。

而且，现在有房子也是个人能力的象征，买了房的别人都会高看一眼。此外，在楼市行情的影响下，有房子的人，身家也会快速暴涨，比打工更容易积攒财富，所以人们买房的热情非常高，我国每年都会销售很多的房子。

国家统计局发布的数据就显示，2021年前三季度，我国商品房销售面积为130332万平方米，同比增长11.3%，两年平均增长4.6%。而在买房时，有很多人就会选择买二手房，主要原因是二手房价格一般会比新房低一些。

二手房价格更低

新楼盘盖出来时，相当于是一张白纸，有很多的可能性，价格自然也是尽可能地往高了定，实在不好销售时才会下调，因此，新房的价格往往都是比较高的，比二手房高不少。

中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》就有数据显示，2021年11月，我国百城新建住宅均价是16183元/平方米，而二手住宅均价是16013元/平方米。两者相差了170元，看起来并不多，但是实际的购房总价就会相差甚远了。

因此，在购房者那里，二手房就更加受欢迎。相关数据就显示，2021年的国庆期间，全国重点监测的城市，新房成交面积同比下降了33%，而50个重点城市的二手房日均成交量同比增长了8%。

不过有一些过来人就表示，不建议买二手房，能买新房就买新房，因为住过的才明白，买二手房很容易就会遇上3大弊端，很闹心。

二手房居住环境会比较差

有不少二手房，由于建成时间比较久了，在居住环境方面是比较差的。因为以前的商品房小区，并没有特别注重社区环境的设计和打造，绿化少得可怜，小区里没有多少休闲空间。尤其是没有合理地规划停车位，没有地下停车场和人车分流的设计，这就导致小孩在社区里面玩耍都会有潜在的危险。

还有，以前很多小区不会特别注重楼间距的问题，因为土地资源有限，楼栋之间就会挨得特别近，有一些甚至近到能看到对面楼栋的室内了，隐私性很差。有一些楼龄较长的小区，户型设计也没有很合理，做不到南北通透，再加上楼间距小，那室内采光和通风的效果都是极差的。

因此，这些二手房的价格虽然会低很多，但是以一时的低价，买来的却可能是几十年的烦恼了。反倒不如再凑一点钱去买新房，现在的新房各方面都会进行科学规划，合理地设计，居住环境比许多二手房好太多了。

二手房设备老化，维修成本高

一些楼龄较大的二手房，外墙已经开始老化了，会出现斑斑驳驳的痕迹，不过这还不是最要紧的，要紧的是设备已经老化了。比如一些电线的线路、排水管和电梯等等，这些都是需要进行维修或者是更换的，而整修的成本是很高的。

并且，想要维修也不是那么容易的，比如说电梯需要大修或者更换的，那需要业主们的一致同意，需要业主分摊费用，涉及到钱的问题，那就不是那么好办了。虽然说新房也会遇到这些问题，但那已经是最少十几年后的事情了，而买二手房就需要在当下来面对。

二手房容易碰上不好的物业

物业对小区是非常重要的，如果物业水平差，服务态度不行，那整个小区都会变得脏乱差，业主也会住得不舒服。而这种情况在非新建小区里就会经常遇到，尤其是一些有些年头的小区，很多都会请一些不入流的物业公司来进行管理，或者是找几个老年人来当物管，其实说是管理，主要就是收钱，然后不办事。

许多去买二手房的人也会发现，那些小区的整体环境是真的算不上好，外来人员也是可以随时进出的。而买新房就不容易遇到这种事，因为物业也是新小区宣传的噱头，自然是要聘请优质的物业公司了。

不过，也不能一竿子打死所有的二手房，有的二手房还是可以的，比如次新房，或者是一些别人买了新房再出售的二手房，这种房子跟新房相差不大，也是可以选择的。如果是你，你会选择买新房还是二手房呢？