今天看到朋友局长写了一篇文章,非常感慨。
说是在北京燕郊,大批的刚需买房人,陷入了断供(还不起房贷)的境地。
其中有一个,最为典型。
攒了自己小半辈子的钱,买了一套总价426万的房子,其中贷款298万,每月月供16800元,算起来,每年20多万,整整要还30年。
20多万是个什么概念呢?
很多家庭一年的收入加起来,也不够这个数字。
可想而知,这个打工人还是一个收入挺不错的中产,至少是可以吃下这块硬骨头的。
但是,命运总是爱和普通人开玩笑。
一方面,因为大环境的原因,自己的收入不仅没有上涨,反而还有失业的担忧。
另一方面,燕郊的房价因炒作预期没有实现,这几年房价跌得厉害。
4年, 426万的房子,现在只值235万……
这是个什么概念呢?
你辛辛苦苦打工10年,攒了130万首付买了房子,4年后,首付的钱亏光了不说,还欠银行298万,还30年……
可以说,大半辈子都要栽在这套房子上了。
干脆,索性断供,把房子给银行,爱咋咋地吧!
看了这个案例。
我也心生悲悯,自己也是有200万的房贷在身,每个月也要还1万多的房贷。
对于收入的预期,我也不持乐观态度。
看了一下同龄人的心态,一个比一个苟。
一个朋友去年曾经天天骂老板傻逼,要跳槽,现在问问他怎么样。
他的最新回答是:苟住,希望公司不要倒闭……
我相信,被房子收割的中产,成千上万都算是往少了说了。
我们为什么会被收割,又从什么时候开始迷信房子。
诗人海子在卧轨前的两个月,写下了脍炙人口的《面朝大海,春暖花开》。
说是想“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”。
这个梦想放在现在,无疑是奢侈的,海南的海景房,别说买了,住一晚都要好几千。
曾经我有很多朋友都赌气,说什么要租一辈子的房,坚决不买房。
专家和报纸上都说了,房子的泡沫很大!
后来,在社会和年龄的毒打下,开始痛恨自己的幼稚——假若当年买了一套房,不仅财富上的回报多了几倍,说不定,孩子也多了几倍。
但就是因为一个赌气的、不成熟的、浪漫主义的诗人想法。
至今还是茕茕孑立……
尽管不愿意承认现状,但事实就是这样。
在一个逐渐物质的社会,没有房,干啥都没底气。
今天的房子,已经超越了居住的属性。
一套房子代表了很多含义,比如经济实力、结婚生子、孩子上学、社会身份……
于是,我们对于房子的认知,开始变得扭曲。
而让我们扭曲的,也就是今天更为扭曲、更为嗜血的房价。
在房价的挤压下,很多正常的东西也都变得畸形了。
本来好好的经济,现在被房地产拖住。
本来好好的睡眠,变成了晚上因为房贷而做噩梦。
很多美好的个人品质,如善良、淳朴等,在一套房子面前,变得分文不值。
今天很多人都说生不起娃了,不想生。
有的干脆连婚也不结了,结不起。
然后拼命地内卷,害怕自己失业,害怕自己断供,每天忙得像狗一样。
大家都知道危机来了。
而这个危机的组成部分,就是疯狂的房价、扭曲的心灵、迷失的中产。
1873年,伟大的导师恩格斯在《住宅问题》写了一段话:
在劳动者住宅私有化以后,他们的地位就降低到农奴以下水平。处于一个极其悲惨的状态。那些劳动者通过房贷有了自己的住宅,并且得意洋洋,然而全然没有意识到以处于农奴以下的状态。虽然买到了自己的房子,但他们的房子并不能产生资本,反而是一个破败着的包袱。他们是一些可悲的人,将人生的所有东西都献给了这个巨大的垃圾。
先贤就是先贤。
无情又深刻。
面对房价这一难题,现在很多人给出了解决方案。
但这些方案,充满了博弈和不确定。
房价降,方法很多,比如提高土地供给,通过行政手段给房贷拉红线等等。
但房价涨了30年了,有房有产者的数量也是惊人的。
既得利益者稍有不顺,就会冲到售楼处抗议了。
此外,房地产下有多少衍生的行业?
财政的依赖度又有多少?
房地产的问题,和我们今天的中产危机是怎么来的?
就是我们知道问题所在,也知道该怎么解决。
但,就是不能执行或不敢执行。
于是日积月累,就到了今天这种地步。
只能修修补补,像恒大那样,不断拆了东墙补西墙。
好在,今天我们可以看到一个明确的信号——连续6年的“房住不炒”已经明示,普通人很难在房子上赚到钱了。
燕郊的,包括我在内的这批晚上车的,很可能成为警示后人的样本。
这个样本在于启示大家,不要再把自己的价值和资产全部押注到房子上。
解放了自己,也就解放了房价。
其次,不要盲目去投资任何一个事业。
就燕郊的断供房主而言,当初买房的乐观,是建立在自己收入持续增长的预期下的。
但预期毕竟是预期,预期是有风险的。
国家反复强调,任何时期,都要守住“粮食的红线”。
对我们普通人而言,尤为如此。
投资任何项目都要问问自己:假如血本无归,自己还能不能保证自己的口粮?
把自己大部分的收入压到房子上,绝对不是一个明智的选择!
十几年前,我们都在追求一个高GDP的增长,可能已经忘了怎么去稳。
现在国家都强调要“稳”了。
我们个人更应该把稳放在第一位,切勿盲目理财购房。
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