城市房价要下跌的“3大征兆”，一旦出现2个，需要提前做好准备

据某机构的统计，2021年1-11月，我国各地累计出台的房地产调控已经达到了570次，这么密集的调控，效果还是有的，房价确实有所下降了。58同城、安居客发布的《11月国民安居指数报告》就显示，2021年11月，65座重点监测的城市，新房价格为17415元/㎡，环比跌了0.27%，二手房价格为16840元/㎡，环比下滑了0.33%。

很显然，楼市正在步入下行期，房地产的黄金时代或将过去了，而这就会使一些房子开始贬值。相信没有一个人会愿意看到自己买的房子出现贬值的，因为除了可以自住以外，很多人还希望能在出售房子时，赚更多钱来换一套更好的房子。

但是大势不以个人意志为转移，有些人买的房子，难以避免地就会被贬值了。这些贬值的房子，未必是因为地段差、质量差，其实跟所处城市的发展状况有更大的关系。如果一个城市出现了这3大征兆，那就意味着，这座城市的房价要开始下跌了，一旦出现了2个征兆，就要提前做好准备了。

征兆一：人口大量外流

人口是楼市的基础，没有足够多的人口作为支撑，房价想涨的话，那无疑是空中楼阁，迟早会跌回来的。而这些年我国有不少地方的人口是在大规模外流的，比如以房价白菜价而闻名全国的鹤岗市，2010年时人口还有1058665人，到2020年就已经减少了167394人，下降了15.81%。

这样的城市，房价确实是很低了，但是除非一直都自住，否则再难以转手了，就算能够出售，那也很难卖出高价来。那么，如何判断哪些城市是属于人口外流的城市呢？有一个很实用的方法是看周边有没有大型城市。

除了长三角地区比较特殊以外，在我国其他的区域，一旦某个城市成为了大型城市，那就会对周边市县形成很强的虹吸效应，把周边大量人口和资金都吸走。比如说四川的成都市，集全省之力养大省会，其他城市就很难得到发展，在这样的大城市周边的市县买房，那就真的要做好房价下跌、资产贬值的心理准备。

征兆二：产业结构单一

大城市之所以能够成为大城市，一个很重要的原因是，大城市拥有非常多的产业，这些产业里又有很多被做大做强，然后支撑大城市不断向前进。而在大城市之外，其实我国很多的城市，往往产业结构都是非常单一的。

例如一些城市主打旅游业，仅靠着每年一两次的旅游黄金周来拉动经济，就是这样的城市，靠着卖房子给外地人，房价也被炒得出奇地高，比如说海南的陵水县，房价都超过了省会海口。不过，一旦有限购政策出台，那房价下跌的速度也会很快，因为没有了外地人，那么高的房价本地人可买不起，不下跌才怪了。

还有一些城市，甚至连真正的产业支撑都没有，就靠着卖地赚钱，在炒房团的炒作之下，房价也是不断飙升。在以前楼市黄金时期，买这些城市的房子或许还很值得，但是现在国家严厉调控楼市，没有产业支撑或者产业结构单一的地方，以后房价就失去了涨价的基础。

征兆三：当地工资远低于房价

有很多经济不太发达的地方，也因为房地产业开发的浪潮而大兴土木，盖了一片片的商品房小区。以前还可以依靠外地的炒房团和一些旅居人士来支撑着，但是随着各地限购政策的出台，外来买家少了，就只能靠当地人来接盘了。

本来当地人确实是有买房需求的，但前提是，得买得起才行。有很多地方，房价和当地的工资水平是倒挂的，例如一些县城，均价可过万，与一些新一线城市肩并肩了。但是当地的平均薪资也就两三千块钱，能够买得起那些均价过万房子的，只有少数人，所以大多数商品房就很难找到接盘侠了，时间长了，房价很难不下跌的。

买房有时候也就像投胎一样，选对了城市才拥有光明的前途。以上这3个征兆，有些地方是每一个都具备了，有些则是只具备一两个，不管怎么说，一旦出现了2个征兆，那就真的要多加注意，提前做好准备了。