百城住宅库存创5年新高 房企面临较大去库存压力

央广网北京12月11日消息（记者 门庭婷）12月10日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》，报告显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量环比、同比均有所增长；同时，近几个月市场交易量出现环比下跌态势。报告指出，如此现状下，供求矛盾会进一步加剧，使得去库存压力和企业债务压力进一步放大。

百城库存创5年新高 三四线城市库存积压明显

根据《全国百城住宅库存报告》数据，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。值得注意的是，当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下近5年的新高。

分城市来看，三四线城市出现了连续37个月库存规模同比正增长，说明相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象较为明显。

与此同时，百城新建商品住宅成交出现“六连跌”。11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

报告分析认为，库存压力和风险若不解除，房企销售资金的回款速度会进一步放缓，进而使得当前房企现金流压力更大。

下半年市场交易下滑 百城存销比快速拉升

库存创新高的同时，百城新建商品住宅存销比在下半年也快速拉升。

数据显示，11月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.5个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.5个月时间。而2016年8月份以来，百城去化周期总体在10个月左右，今年下半年开始，存销比在10个月基础上快速拉升。

报告指出，除去去年上半年疫情冲击下存销比异动的情况，当前百城存销比属于5年来的最高值，而这种情况的出现与下半年房地产市场交易颓废、库存积压等因素有关。

与库存分布情况一致，三四线城市存销比明显大于一二线城市，主要由于三四线城市销售数据总体偏弱，且没有一二线城市充裕的外来购房需求做支撑，存销比容易放大。

不过，近期多个城市出台了刺激购房需求、积极去库存的新政策。12月6日，中共中央政治局会议明确提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”；近两个月来，多个部门释放信息，对刚需、改善型购房者给予支持。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产基调调整下，预计12月份和明年一季度，全国三四线城市会在购房政策方面进行更大程度的松绑，以激活刚需和改善型购房需求，真正缓解去库存的压力。