天津首次购房和改善性换房有望获得政策支持

中共中央政z局会议提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

天津楼市首次购房和改善性住房置换方面会得到更好的政策支持，降准也有利于释放需求，加快天津房产市场的恢复速度。

近日，天津市住房城乡建设委等八部门联合印发通知，要利用3年左右时间，在天津市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。此次专项行动聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治。

房地产开发方面，重点整治房地产开发企业未依法依规取得土地、规划、建设等手续开工建设的问题；未按照建设工程规划许可证内容实施建设的行为；未按房屋买卖合同约定如期交付；房地产开发企业未组织督促参建单位对房屋渗漏、开裂、空鼓等住宅工程质量常见问题进行有效治理等问题。

房屋买卖方面，重点整治发布虚假房源信息、诱骗群众购房；未在销售现场公示商品房销售许可证、商品房买卖合同示范文本、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、全部准售房源等有关信息；违反我市限购政策向不具备购房资格人员销售商品住房；在取得商品房销售许可前，以认购、认筹、预定、排卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预定款、诚意金、房款等预付款；出售已经设定抵押的商品房，未书面告知购房人；未将新建商品房预售资金全部存入监管账户；捏造、散布房地产领域相关不实信息，制造负面舆情等问题。

住房租赁方面，重点整治住房租赁企业开展业务前未通过监管服务平台推送开业报告，开通住房租赁监管服务平台网签备案功能；未按规定通过监管服务平台如实完整报送相关租赁信息；对外发布的房源信息未通过监管服务平台进行房源核验并取得核验码；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为等问题。

物业服务方面，重点整治开发建设单位未在售房时，向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约，并组织购房人予以书面确认；物业公司未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况相关信息；超出物业服务合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部位开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

这是昨天发布的两则新闻。

解读一下：

天津现在购房及租赁市场依旧水分很大，且不健康，去库存也是一个问题。现在降准，放宽了买房首付及还贷的压力，我们会严格加大房地产销售（新房与二手房的价格，还有租赁中出现的种种问题）。对于黑中介，不规范销售，无良物业，虚假租赁，进行严惩的同时，我们竭力让更多人在天津买房。

对于我们老百姓有啥好处呢？就是再过过可能中间商会净化了，你再也不用担心那些骑驴中间商了。而买到了垃圾项目或者跑路项目的，黑服务的涉及到维权服务的你，接下来也有方向知道去找谁了吧？

最近我打算去静海看看，那天看抖音一个老大姐在视频销售团什么湖的别墅，我看几条，是当初100多不到200，好几个人都托我找关系要买的毛坯小别野。现在似乎买时啥样，还啥样。我在想，这玩意贵贱不重要，装修比房子都贵。可那会儿为啥那么好卖呢，我记得仁什么爱的联排当初还研究售楼处装修的事呢，这边事还没研究好，那边别墅都售罄了。

所以房产，股票，nft，元宇宙，都是一小部分人为另一小部分人的热衷和沉迷而缔造的。而相对房子而言，更被大众所理解，放眼看去，在未来你越看不懂的东西就会越值钱。这绝对不是为认知买单，这是智商税。