5-10年后，3类房子将成为“黄金屋”？懂行人已经在悄悄买入了

现在买房是真的不容易，因为房价是真的很高，58同城、安居客发布的《11月国民安居指数报告》就显示，2021年11月，我国65座重点监测的城市，新房均价已经达到了17415元/㎡，二手房均价也达到了16840元/㎡。

除了这些被重点监测的城市之外，那些在人们视野之外的县城，房价也很高，有103个县城的房价都已过万了。房价越高，人们需要承担的房贷月供也就越多，而现在的房价带来的房贷月供，已经远超了很多人的经济实力，央行就有数据显示，房贷已经占家庭总负债的75.9%那么多了，是家庭最重要的债务。

不过压力再大，房子还是得买的，尤其是年轻人，没有房子就很难结婚成家，58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》就告诉我们，超7成的受访者是拒绝租房结婚的。既然如此，那么人们在买房的时候，自然就会希望买到容易升值的房子，最好是以后出手还能大赚一笔的那种。

哪些房子会更容易升值呢？市场行情已经证明了，这3类房子更有升值空间，在5-10年后，成为黄金屋的可能性很大，很多懂行的人已经在悄悄买入了，如果你也要买房，最好别错过。

主城区高品质的住宅小区

以前城市在不断向外扩张的时候，新开发的区域总是会掩盖主城区的光环，因为郊区是一张白纸，有无限的可能。不过以后，城市的扩张速度会放缓了，因为我国的城镇化率已经达到63.89%，接近发达国家的水平，无需再不断摊大饼式发展了。

如此一来，城市的发展重心又要回归主城区，甚至要精耕主城区。而住建部也在2021年8月31日时发布通知称，城市更新不得大拆大建，要保留利用既有建筑等，也就是说，以后主城区很多房子不会被拆了。

主城区由于建成时间长，肯定会有不少小区已经成为了老旧小区，这类小区就算是经过旧改，实际的品质也难以得到质的提升。而那些地处主城区，本身又是高品质的住宅小区，以后就会很吃香了。

这类小区对外可以享受到主城区发达的交通系统、丰富的超市、学校等资源，对内则可以享受到优质的物业服务、优美的社区环境等等，生活体验感很好，这样的小区，在以后很难不受欢迎的，很多有识之士都已经提前购置了。

靠近交通枢纽的房子

在城市中居住，对道路交通的依赖性是非常强的，尤其是在那些很容易就堵车的城市，如果居住地能够靠近交通枢纽，那对生活的帮助是非常大的。比如说靠近地铁站，那上下班就会省很多时间，而不用堵在路上了。

除此之外，靠近交通枢纽的房子也很容易升值，比如说地铁房，距离地铁站越近，房产升值空间就会越大，比其他的房子溢价率更高。或者是靠近高铁站的房子，不仅出远门更方便，还具有很高的商业价值，投资和自住都可兼得，简直就是黄金屋。

因此，很多懂行的人已经在购入靠近交通枢纽的房子了，不过相对来说，这类房子的出售价本就比较高，对财力的要求很高，大家还是要量力而行才行。

低容积率的低层住宅小区

由于城市中的土地资源很有限，并且官方还对拍出的地块有容积率方面的要求，再加上开发商也想要赚更多钱，因此，城市里的住宅小区那是越盖越高，楼栋之间挨得越来越近，容积率极高。

这样的小区，可以容纳很多人，很容易就聚集足够多的人气，生活氛围也确实会更热闹一些。但是，高容积率的高层住宅小区存在的弊端也很多，比如说人员混杂，难以监管，小区业主的安全不容易得到保障。还有就是，小区内的公共资源不够分，比如说运动场所，业主数量太多，很多人是享受不到这些资源的。

因此，那些低容积率的低层住宅小区更加受欢迎了，尤其是那种只有几层楼的电梯洋房，小区业主不多，并且由于房价较高，小区档次高，物业也更加负责，居住环境也就更加安全了。

5-10年看着确实挺久远的，但是买房是一件大事，很多人除了自住之外，还存有某天卖房再赚一笔的心思，所以就更要选对房子了。而这3类房子，未来升值的希望是非常大的，懂行的人已经悄悄购置了，你也会跟进吗？