一贴详解为什么塞浦路斯的利马索最具投资潜力？

【中国与塞浦路斯的关系】

在说利马索之前，我们先来说说中国和塞浦路斯的关系！半个世纪前的1971年12月14日，中国与塞浦路斯正式建立外交关系，从此中塞两国的外交计入历史史册，半个世纪之后的2021年11月30日，在中国和塞浦路斯即将迎来建交50周年之际，中国国家主席习近平与塞浦路斯总统阿纳斯塔夏季斯通了电话，两国元首高度评价中塞建交50年来关系发展，一致决定将中塞关系提升为战略伙伴关系。两国元首共同指出，中塞建交50年来，成功打造了大小国家友好相处的典范！政治上，两国坚定支持彼此核心利益和重大关切，是相互信赖的朋友；经济上，两国能源、电信等领域合作富有成效，是共建“一带一路”的伙伴；两国人文、教育、旅游等领域交流合作也日益密切。

【利马索城市总览】

利马索是塞浦路斯的第二大城市，也是第一大港口城市，位于塞浦路斯岛的南部沿海区域，东边是空港城市-拉纳卡，西边是旅游度假城市-帕福斯。凭着绝佳的地理位置优势，最近20年来，利马索发展迅速，一跃成为塞浦路斯经济最活跃和最发达的城市，成为了塞浦路斯的经济命脉，极大的推动了塞浦路斯GDP的增长。随着经济的不断增长，利马索也吸引了很多世界著名的航运公司、银行、投资公司、信息通讯技术公司以及企业服务公司来利马索尔设立分公司。华为早在2009年就进入塞浦路斯市场，逐步成为塞浦路斯CYTA、MTN、Primetel三大运营商的战略合作伙伴，当然除了华为以外，塞浦路斯还吸引了中国的美的、海尔、中国远洋运输、中海油等知名企业进驻塞浦路斯，这些公司也都把分公司设在了利马索。

【利马索货运港口】

利马索货运港口是东地中海的货物中转中心，特别是中转由远东运往欧洲的货物，占有极其优越的地位。船运业一直是塞浦路斯的传统支柱产业，据塞浦路斯船运协会数据，船运业近年来对GDP贡献率稳定在7%左右，是全球第11大和欧盟第3大船旗国，也是欧盟最大的船舶管理中心，控制了全球第三方船舶管理市场20%的份额。2018年，塞浦路斯船运业吸收在岸就业人口约9000人，占就业总人数的3%；在塞注册船舶的数量超过2000艘，总吨位达2450万吨，为历史最高值；仅第三方船舶管理公司创造的产值就超过10亿欧元，占GDP的5%。利马索港是全国最大和最主要的港口，集中了全国95%以上的集装箱业务和大部分散货业务。

【利马索游轮码头】

利马索游轮客运中心设有7个候客区，楼体面积8205平方米，东侧为游轮停泊泊位，长480米，水深11米。能够停泊目前世界上最大的游轮。利马索游轮客运中心为目前塞浦路斯最大海运客运站，造价约1350万欧元，投资方为迪拜世界港口公司。2016年4月，迪拜世界港口公司中标塞利马索多功能码头25年特许经营权，旗下公司（P＆O Maritime）获得15年综合海事服务特许经营权。2017年2月，塞浦路斯港务局正式将运营权交付中标方。2019年，利马索游轮码头，共接待了93艘游轮，同比增长40%。

【利马索游艇码头】

利马索游艇码头的建立是塞浦路斯的一个里程碑，它改变了利马索的城市形象。这个项目占地40000平方米，包括游客休闲区，酒店，餐厅, 咖啡馆, 葡萄酒, 雪茄, 休息室, 海滩酒吧, 时尚商铺, 设计师精品店和各种便利店。它拥有650个泊位，可停靠8米至115米的豪华游艇，是塞浦路斯第一个可以停靠超级游艇的码头，利马索游艇码头被认为是地中海区域最奢华的码头之一。所以，利马索的游艇码头区域，也成为了塞浦路斯富人的集聚地，这里是名副其实的身份和地位的象征。

【天然气和石油】

塞浦路斯所在的东地中海被认为是天然气资源丰富地区，塞浦路斯政府将南部专属经济区划分为13个区块，进行了三轮勘探开发招标，美国埃克森美孚、美国诺布尔、荷兰皇家壳牌、法国道达尔、意大利埃尼、卡塔尔石油、以色列Delek集团等多家公司中标。目前，最接近商用的是位于12号区块的阿芙洛狄特气田，储量约4.5万亿立方英尺，于2011年由诺布尔能源公司、Delek集团发现，预计将自2025年开始正式投产。2018年意大利埃尼能源公司在6号区块发现的卡利普索气田，预估储量与阿芙洛狄特气田相仿。2019年3月，埃克森美孚和卡塔尔石油公司在10号区块发现的Glaucus气田，预计储量达5-8万亿立方英尺，是塞浦路斯迄今发现的最大规模气田。能源输送储备站将建立在利马索的东部海滨，无疑，利马索也将会成为塞浦路斯的能源枢纽中心。

【欧洲最大赌场度假村】

2015年7月，塞浦路斯议会通过了允许塞浦路斯建设赌场和使赌博业合法化的博彩业议案。2016年，香港新濠国际集团牵头的财团获得唯一授权，“小赌王”何猷龙手中的塞浦路斯首张娱乐场博彩牌照，有效期为30年，首个15年为独家经营权，从2017年6月起生效，新濠集团负责建设运营“地中海梦之城赌场度假村”和四个卫星赌场。“地中海梦之城”位于海滨城市利马索尔以西，总投资约5.5亿欧元，已于2019年开始建设，预计于2022年夏天正式建成，预计每年将吸引约30万名游客，并在施工阶段创造了约4000个当地就业岗，正式投入运营后还将创造约2400个长期就业岗。该项目计划在利马索尔成立主赌场，再分设四个卫星赌场。

【利马索房价涨幅最快】

根据2019年塞浦路斯土地局对全国五个地区房价涨幅的报告，利马索在五个地区中，房价涨幅最快，公寓上涨了7.6%，别墅上涨了2.4%；首都-尼克西亚的公寓上涨了1.5%, 别墅上涨了1.1%；空港城市-拉纳卡的 公寓上涨了7.4%，别墅上涨了0.9%；西部旅游城市-帕福斯的公寓价格上涨了1.6%，别墅上涨了0.7%；东部旅游区-法玛古斯塔的公寓价格上涨0.8%，别墅价格上涨3.3%。所以，不管是公寓还是别墅，利马索都领先所有地区。

【利马索租金涨幅最高】

根据德勤会计事务所的分析报表，塞浦路斯的公寓2012-2020年的租金涨幅一直处于节节攀升的走势，但自从2019年开始，特别是疫情之后，塞浦路斯其它几个城市，包括尼克西亚，拉纳卡，帕福斯和法玛古斯塔的租金都有所下滑，唯独利马索的租金收益在持续走高！平均年度净租金回报可以达到4%！

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