中国有句古语叫“否极泰来”，出自《吴越春秋·勾践入臣外传》：“时过于期；否终则泰。”意为逆境达到极点，就会向顺境转化。
用这句成语来形容刚刚过去的11月深圳二手房市场，似乎最合适不过。
在EMO了一整年之后，深圳二手房市场在近期，开始有了回暖的迹象。
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7连跌后出现拐点，
深圳二手房能否“扬眉吐气”？
数据显示，2021年11月，深圳全市二手住宅过户2211套，环比上升37.8%；成交20.9万平方米，环比上升39.1%。
数据上，涨幅虽然看似很大，实际上这一成交数字还不算理想。
去年同期深圳二手住宅成交5812套，同比下降超60%。不过比较今年9/10月份低于2000套的成交量而言，11月的成交量依然值得振奋。有点“触底反弹”的感觉。
图片来源深圳市房地产信息平台
二手房成交量提升后，成交均价环比上涨了1.09%，但挂牌价格却在持续下降，部分区域环比跌幅超过了2%，深圳全市挂牌均价环比跌幅0.22%。
很多二手房的成交价格贴近甚至低于指导价，颇有点“价格换销量”的意思。
虽然二手房销量短暂抬头，但国家对房地产要求平稳发展政策不会变，恢复到月均销量6000套的历史均量，还需时日。
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为何深圳二手住宅成交量
11月会触底反弹？
从深圳多年的房产交易数据分析，以往的正常情况下，成交量不至于跌破2000套以下的规模，唯一的解释就是国家宏观政策调控+信贷政策收紧+地方政府出台二手房参考价等众多因素叠加形成。
图片来源深圳市房地产信息平台
从基本面来看，成交量回升是由于政策”解冻”，外加深圳刚需换房需求较多，积攒的“房客”也需要合适位置入场。
这个时候，国家不断强调房地产业平稳发展、给予房企和民众以信心、银行也缩短放款周期、售房业主降价出售，都促成了成交量回升。
二手房成交量的缓慢恢复，也意味着购房者的观望情绪已经有所缓解。虽然与往年相比，如今的二手房成交量仍处于低位，但转折的出现，也意味着市场的风向，开始有些改变。
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买方市场真的来了？
接下来，深圳二手房到底会走向何方呢？
我的观点是，不管他现在是不是政策的短期调整，都不可以错过难得的购房“窗口期”。
据多家房产中介的员工介绍说，自10月以来，房东愿意降价、购房人不再犹豫，供求市场形成了一个短暂的平衡点。
PLUS认为，成交量上升的信号，恐怕会逐步打破这种平衡，倾斜到拥有资源的人一侧。（市场低迷，手握资金是资源；市场高涨，手握房源是资源。）你感觉哪方会掌握主动权呢？
而且还有一条不可忽视的消息，值得注意，我们之前发布过央行的降准信息，释放的1.2万亿资金我们也要考虑会有多少流入房产市场，不要忽视上一波深圳房价上涨，也有着国家金融机构货币宽松政策的影子！
最后，我想说深圳作为年入户籍50万人+的一线城市，抛开房产的金融属性不谈，单以这些人口涌入的增长比例来说。
中长远看，人口增长为这座城市带来的红利，足以覆盖掉房产短期波动带来的影响，还会担心没人接盘吗！
所以，此时不入手，更待何时呢？
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