文/一城
标题：房贷都不还起！福建数百位业主高价买商铺，指望开发商能高额房租
“买商铺返房租”
挺多开发商在售卖房子时，也会开出这么一种承诺，只要业主花高价买下房子，后续开发商会包租出去，每月房租就够还房贷了。
相信在看到这样的承诺后，有意买房做投资的人，心里也都是会心动的，不过该模式挺难维持下去，除非运气好周边房租都上涨。
要是周边房租比开发商承诺的低，基本上没几年就得完蛋，到时开发商就要解约了，业主想维权也没办法，开发商就是来句我没钱。
在福建就有数百位业主花高价买商铺，指望着开发商高额返租去还房贷，结果还没收到钱就收到了解约通知，我们一起来看看。
位于福建福州的海通广场，在2017年开发商出售商铺时，给了业主这么一个承诺，可以帮忙包租商铺出去，还能给予高额的房租。
这些房租就足够交房贷了，挺多业主就是看中了这点买商铺的，据一位业主介绍：当年她来购买商铺时，价格是比周边的高出挺多的。
当时置业顾问也给她说了，海通广场和周边不一样，高价买下商铺会有高回报，周边的商铺就没有这个好处了，所以她才决定买房的。
签订包租合同的是一家叫作福州中盟商业管理咨询有限公司，而开发商是福建双全房地产开发，对方是作为担保公司落款在合同上。
在看到开发商这么有诚意后，挺多业主都决定高价买下商铺，按照合同规定前三年是免租期，到了2021年9月份就该兑现高额返租的承诺。
然而业主们还没有收到房租，反倒是收到了一份通知函，大意是受到疫情的影响，商铺的房租收不上，让业主们一起到海通广场去协商。
没过多久业主又收到解除合同的通知，依据还是受疫情影响收不上房租，在这两三个月时间里，业主也多次找开发商理论，结果也是挺不乐观的。
在接到业主的求助后，12月7号记者也和业主去找了福州中盟商业管理，一位负责人是这么回复的，公司是有心要和业主们协商解决的。
双方的矛盾就在于降低房租的幅度方面，负责人称是受到疫情影响，要大幅度的降低房租，而业主只同意小幅度降低，自然也就谈不拢了。
公司也没有什么好办法，只能给业主发解除合同的通知，对此业主是不认可的，因为此前高价买商铺，为的就是能高价返租去交房贷。
如今开发商不肯兑现承诺了，挺多业主是还不起房贷的，最终经过协商后，负责人承诺会找评估公司，根据周边房租水平做出评估。
等到评估结果出来后，双方再来协商降低房租的事，在12月10号就能出结果，业主也同意负责人的做法，估计到时也是协商不成的。
等到评估结果出来后，双方能否协商成功，我是比较不看好的，目前双方有争议的地方，也是在于房租该给多少，很明显合同上是高出市场水平。
除非评估结果能和合同上差不了多少，要是相差数额过半的话，基本上业主是不会答应，让开发商把差距补上，开发商肯定也是不会同意。
想要去法院起诉维权的话，前提条件是开发商有钱，要是开发商账面没有钱，业主再怎么维权都没用，此类高额返租失败的全国也是不少。
就在前几天就看到个贵州的，一模一样的返租方式，三年后返了几个月就没了，找开发商得到的回复就是我没钱，业主根本就拿开发商没办法。
要我说，此类涉及到好多年的房租，其实不该出现在市面上，因为谁也没办法保证，开发商能有那么多钱，甚至能开上那么多年。
大家对此怎么看？
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