国家一锤定音，2021年起老房子全部按新规处理，这2类人要哭了

中国房地产的发展史，也就是一部惊心动魄的拆迁史。早在1991年，我国就发布了第一部拆迁行政法规，即《城市房屋拆迁管理条例》，彼时，房地产还没有市场化，国家还是采用住房分配。1995年，又出台了《城市房地产管理法》，继续规范拆迁行为。

真正明确拆迁办法的是2001年版《城市房屋拆迁管理条例》，在这份修订版的条例中，明确了对被拆迁人做出补偿和安置，并且他们有对补偿方式的选择权。但因为权力仍然在拆迁人手里，所以发生强制拆迁的情况不少。2007年，《物权法》出台，明确要维护被征收人的合法权益，算是进一步让被征收人有了更多的主动权。

随着城市化的推进，拆迁成为了一种特色，各地出现了不少钉子户，但也出现了很多一夜暴富的神话。在北上广深等一线城市，拆一个城中村，往往就让这个村子的人富裕了起来，一夜之间成为了千万富翁，亿万富翁。

普通人辛辛苦苦的上班，一个月也就赚那么点。但这些土著居民靠着拆迁，每个月收租就可以，不用上班，天天喝茶玩乐，让多少人羡慕不已。所以，先被拆迁的已经富裕起来了，还有很多没有拆迁的，也日夜想着什么时候规划到自己。

然而，随着中国房地产市场的不断成熟，住房的不断增多，拆迁来了个急刹车，要正式被叫停，改成了“旧改”，大拆大建历史将终结。国家一锤定音：国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！从2021年起，“拆迁户”将消失，一夜暴富梦彻底破灭。

实际上旧改早就拉开了帷幕，这次还定下了目标，2020年要完成3.9万个老旧小区，到2025年底，全部完成17万个老旧小区改造。改造的老旧小区基本上都是建造于2000年之前的，至今都在20年以上的楼龄。这些老房子年久失修，破烂不堪，有些甚至成为了危房，所以，需要尽快的改造。据了解，这些老旧小区主要集中在北京、广州、成都一二线城市的老城区，保守估计，全部改造完大概需要花费4.54万亿元，这不是一笔小数目。

当然，如果是将17万个小区拆迁，那花费的钱肯定比这个多。旧改主要分为基础类+完善类+提升类，将房屋重新粉刷，4楼以上的安装电梯，水、电、气全面检修。还有增加停车位，增加公共休闲设施等等。简单来说，就是要里里外外将老房子换新。

“棚改”变“旧改”，老房子不拆了，意味着一夜暴富的机会没有了，那有2类人可能就要哭了。

一类是购买了老破小房子的人。李嘉诚曾说，房地产最重要的三要素就是地段、地段、地段，在他看来地段胜过一切，只有好的地段才值钱。所以，很多老破小的房子都在市中心比较好的位置，购买这里的房子升值空间也大。不少炒房子喜欢买这类房子，目的就是等拆迁，然后大赚一笔。

如今，拆迁停止，花几百万买的老破小没有了升值空间，自己居住起来又太小，太旧，无疑是砸在了自己手里。唯一的好处可能就是有比较好的学位，孩子能读个好的公立学校。

另一类是城中村的本土居民。广州猎德村、冼村、杨箕村，深圳的岗厦、白石洲等等，一个又一个城中村很幸运的被拆迁，让多少村民实现了财富自由。这些赶上趟的村民，可以说乐开了花。

然而，还有很多城中村望眼欲穿，希望能轮到自己。特别是像广州这样本地居民比较多的城市，城中村数量非常多。如果不拆迁，那就没有补偿款，虽然房子也可以出租，但是差距是很大的。所以，这类人可能也要哭了。

不过，对于旧改，网友们也分成了不同的意见，有些表示支持，还有些认为不能一刀切，因为有些房子实在太老了，出现了裂缝等情况，旧改都没用。比如上海杨浦区江浦路街道160街坊，这里很多房子建于上世纪50年代，还有个别甚至建于上世纪20年代，将近百年的历史。这些房屋已严重老旧，墙壁渗水、开裂随处可见，隔音极差。靠旧改预计解决不了问题。

因此，对于国家来说，旧改也是一项非常繁重的工作，出发点是好的，政府出钱帮助大家改善居住条件，这是一件好事。只不过在具体的执行中，可能还要根据现实情况做相应的调整。