郑州买房具备这几个因素，完美跑赢大盘！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，在买房时应该怎样区分信息的真假？如何才能买到真正有价值的房子呢？

郑叔：你好，首先，对于售楼部吹嘘的价格洼地，新区规划好的房子，需要仔细甄别，看看是否为真正有意义有价值的楼盘，不要一味听从售楼部的说辞，最好选择规划强区郑东新区；其次买房贷款一定要贷越多越好，时间越长越好，这种说辞一般是正确的，全款买房一定要谨慎；再者，三四线城市的涨幅肯定会低于一二线城市，因为会受到整体发展水平的限制。在河南，除了副中心城市洛阳，未来其他的三四线城市肯定会与郑州的差距越来越大，所以对于投资者来说，建议选择更为保值的一线城市。

提问：郑叔，你好，郑州地区的哪些板块比较适合刚需购房者？郑州市的房价分布的具体状况如何呢？

郑叔：你好，郑州地区的房价主要可以分为四个梯队。第一梯队为四环内，依次排序为东、北、南、西。首先东部地区的郑东新区依托城市规划，成为郑州经济、政治、文化中心。北部的老金水，新惠济交通便利，商业发达，生态环境绝佳。南部的经开、管南、老二七则是刚需集中地；西部最大亮点就是常西湖板块，居住环境绝佳，适合养老。第二梯队就是政策红利区，购买时需要注意政策红利导致的房屋溢价问题；第三梯队则是地铁沿线商业片区，交通便利，商业便捷，居住的舒适度较高；第四梯为其他远郊宜居卫星片区，基本不适合刚需购房者。

提问：郑叔，你好，估计明年年初想买房，首套房，最好升值潜力大，请问郑州哪个区域买房潜力最大？

郑叔：你好，郑州房地产呈现“改善主城化，刚需远郊化”的特征，建议根据个人需求包括家庭生活、上班就业、子女入学等各因素进行合理选择，首先推进北龙湖金融岛和中原科技城，类似此类高端优质的产品想购买的人越多，意味着其具有越高的保值性，其次是白沙象湖片区，该区域均价在一万一左右，具有较高的性价比及投资价格，但是该区域三万左右的高端楼盘则不建议投资使用，第三是高铁站片区，该区域只要价格、户型合适，就可以放心入手，未来具有很高的价值性；还有金水北片区、惠济区、常西湖片区、绿博片区、滨河国际新城、高新区、航空港区，建议结合个人实际情况，果断入手。

提问：郑叔，你好，名下有套自住房，买了4年，没怎么涨，现在算买第二套，不知道怎么买比较好，投资为主。

郑叔：你好，房产投资上认清形势且摒除老旧观念，首先要肯定当前郑州房地产值得投资的，但应当要学会分析区域、找核心楼盘和解决个人的主要矛盾进行个案研究；其次在位置选择上，短期看供地、长期看人口，要注意远离区域内集中供地量太多大、新进人口少的楼盘，毕竟其以后的发展尚不可观；第三在楼盘选择上，重点关注产品定位和开发商品牌，现在市场上刚需盘多，而品质改善盘少，那么更应关注该类产品利于以后价值性增加。

提问：郑叔，你好，能帮忙梳理一下郑州金水区的初中吗？想买一套学区房，希望了解一下该区初中的状况。

郑叔：你好，在郑州九区中，义务教育最强的就是和中原区。这两者的资源在小学阶段相当，但在初中来说金水区略胜一筹。因为金水区有几所重点初中仅对金水区的学生招生。金水区的重点，初中有以下几所。首先就是河南省实验中学，该校隶属河南省教育厅，以理科见长。而且作为初中部的学生升本部有一定的照顾措施。郑州七中为市级重点中学，但是近年的教学质量较为一般。郑州八中要实行素质教育，整体的师资力量优越。民办初中中，文博学校为最热门的民办初中，与省同享教育资源。一八联合学校的整体成绩也相当突出，教学水平不错。未来不管怎么变化，金水区都将保持第一的教育位置。