苏州楼市：价值可能会迟到，但一定会回归！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，对于最近疯传的北京西城区“最狠学区房”政策，具体情况如何？你对此有什么看法？学区房是不是要变天了？为什么高层要对学区房下手呢？学区房未来还有前景吗？投资学区房有没有价值吗？

苏叔：你好，北京是全国楼市的风向标，7月初，北京西城区“最狠学区房政策”出台，学生入学采用多校划片，热门学校没有学位后，即使买了对口学区房，也只能就读该学区相邻学区，这让很多冲着西城区教育资源斥巨资买房的家长们都欲哭无泪。东城区也采用了完全随机派位的方式，海淀区同样是摇号派位，这一系列操作对学区房的打击巨大。之所以要严厉打击学区房，是因为高层提出“坚持房住不炒的定位，保障租赁住房供给，防止学区房炒作房价”的政策，全国范围内学区房调控加速，苏州园区也采用九年认定一学位，学位不确定性增强，楼市学区房与学区的联系减弱，居住属性不高的高溢价老破小市场价值会骤减，投资炒作学区房之路被逐渐堵死，房子终将回归居住属性。

提问：苏叔，你好，我在苏州姑苏区工作，打算在平江新城买一套房子自住，希望保值属性强，请问平江新城这个区域发展潜力如何？未来有没有升值空间呢？现在有什么在售的新房可以选择？

苏叔：你好，平江苏州最早的新城之一，也是发展饱和的姑苏区新中心，定位较高，区政府和行政中心相继迁入，商业、医疗配套相继落地，苏州站建成使用，让周边房价也有了较大的上涨动力，区域的发展也更加如日中天。交通上，平江新城轨道交通线路越来越多，还有火车站、汽车北站、高速公路等，区域交通网络逐渐密集。商业上，区域内有众多大型商综，居民生活十分便利。教育医疗上，平江新城的教育资源优质丰富，如苏州教科院附小、草桥中学和平江新城实验小学等，医疗资源也在不断完善。

提问：苏叔，你好，近期吴中区有新规划了，感觉这里好像一直发展不起来，印象里也是觉得板块也比较老，没什么产业，这次规划会给吴中带来大改变吗？吴中区有没有上涨的动力？这里的房子品质怎么样？

苏叔：吴中城南是吴中区中心城市的一部分，发展时间较早，区域界面老旧，存在感不足。但是这个区域地理位置优越，与苏州各个区都有联系。近些年的发展中，吴中城南产业逐渐发展起来，2、4号线的开通、快速路通车让区域交通逐步成熟，加上各项配套规划的建设与落地，吴中发展空间极大。近两年，区域土地供应量速齐升，不少商住、配套规划用地出让，板块未来想象空间极大。未来的吴中城南将有五条轨道交通线路，还有不少高架和快速路，交通网络密集，出行便利。还将新增众多校区，区域教育资源将得到极大丰富。商业上也有六大商业服务区配套规划，商业也将逐步完善。产业上区域有东吴工业园，打造高端高新产业集群，高新科技、生物医药、金融业以及制造业的发展，会给板块带来发展动力。板块的发展潜力也可以从众多品牌房企的入驻中窥见一二，吴中主城区出让的20号地块有不少大牌房企竞拍，区域内在售的新盘产品质量也都比较不错，区域内还将有更多品质改善产品推出，板块城市配套也逐步完善，未来的吴中将成为宜居宜业的新城。

提问：苏叔，你好，我在苏州上班，已婚无房，想买一套房子自住，想问一下在苏州买房有什么条件限制吗？和妻子都在苏州工作，如果买房推荐买哪个板块的呢？有什么合适的比较值得关注的吗？

苏叔：你好，在苏州买房限购，普通人要买房先要知道自己的购房资质是否满足，六区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）二县（昆山、太仓）是限购的，苏州户籍可购房三套，非苏州户籍限购一套，要提供三年内连续2年以上纳税或社保证明，相城区还要积分满六百分。其次是房源的选择，二手房上，目前苏州二手房是买方市场，挂牌量较多，成交量下行。对于单身青年，在内环和中环线以及地铁口的楼盘最建议选择，通勤便利，生活配套丰富。新房上，新房均价2.55万/㎡，套均面积124平米左右，可以看出市场以改善房为主，即使买100平的房子，房贷压力也不小。年轻人如果打算在苏州买新房，首付预算有限，可以尝试借用父母的力量支撑，月供上，夫妻双方的工资可以一个还房贷一个补贴日常开支，熬过几年之后工资上涨，月供压力也就不会那么大了。比较推荐的板块有吴江运东，适合园区和主城区工作的购房者。吴中太湖度假区板块，适合在新区、吴中区和姑苏区工作的购房者