近日，位于北市区的江东铂悦湾推出了8600元/平方米起的精装修住宅，买房还送车位，这是继昆明主城有项目推出单价9900元、9500元/平方米起之后，再次出现新低价。
另一边，位于空港经济区的东原启城直接宣布每平方米上调1000元。
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主城不少项目推出特价房 也有开发商宣布涨价
根据销售人员发布的消息，北市区的江东铂悦湾推出16套一口价房源，其中113平方米的住宅最低单价为8590元/平方米，67平方米的最低单价9200元/平方米，单价最高的是建面约104平方米的，约12000元/平方米。销售人员介绍，铂悦湾的住宅都是精装修交付，而且买房还送车位。
此前，都市时报·大象房鉴所报道过，北市区的首创禧悦春城推出9900元/平方米起的住宅，前段时间，南市区观云海项目推出9500元/平方米住宅，此次江东铂悦湾直接降到了“8”字头，可以说是再创昆明主城的住宅价格新低。
除了江东铂悦湾，昆明主城还有不少项目也推出特价房，美的云璟拿出位于低楼层的住宅，建面约108-136平方米，最低单价13213元/平方米，特价房中最高的一套也不超过14500元/平方米。
销售人员介绍，该项目年初的均价约16000-18000元/平方米，年中均价约14900-16500元/平方米，也就是说此次价格最低的特价房与年中相比也每平方米降了1000-3000多元。
位于黑龙潭公园旁的骆驼湾此次洋房和别墅都推出19套工抵房，活动时间从今年的12月延续至明年1月30日。
该项目为毛坯交付，现房，其中洋房最低单价为11201元/平方米，别墅最低单价13359元/平方米，但从表格中可以看出，别墅面积417平方米起，最低的一套也需要610万元，别墅最高一套优惠约207万元。
万科城推出双12房源，建面约113-118平方米，最低单价13242元/平方米，总价最高一套减约46.9万元。
位于双塔片区的云和中心也推出了特价房，一口价房源低至15000-16000元/平方米，此前在一片降声中，双塔片区价格始终坚挺，均价都在20000元/平方米以上。
主城除了这些降价房源外，中铁芙蓉1891宣布自12月1日起，全线在售产品价格上涨5%，目前，该项目有98-228平方米住宅在售。
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东原启城毛坯房每平方米将上调1000元
除了主城，呈贡、空港新区等周边区域也是有涨有降，11月中下旬，位于呈贡区的中国铁建山语桃源推出8600元/平方米起的洋房，据销售介绍，这个特价做了1周左右就收回了，置业顾问表示，该项目目前的均价约11500-12500元/平方米。
绿地滇池国际健康城近日推出10套工抵房，最低单价9300元/平方米。
上周，呈贡新开的清华海峡小镇·花园城整体内部认购均价7100-7200元/平方米，低价住宅可达6600元/平方米，该项目首推建面约72-110平方米的高层住宅，为毛坯交付。
近期，昆明周边的住宅价格跌跌不休，销售人员介绍，目前经开区在售的项目中，包括美辰、公园锦悦等都是精装修交付，均价均为8000多元/平方米起，兴港上锦湾为毛坯，均价7000多元/平方米就可以买。
晋宁的多个项目基本已经看不到任何销售消息，比如蓝光雍锦香颂，实地常春藤等，不得不说，今年的市场环境对于开发商们确实提出了不小挑战。
就在多项目打折优惠的时候，位于空港新区的东原启城11月底直接宣布其毛坯产品每平方米上调1000元。
据了解，该项目有85、95、115平方米三个户型在售，其中115平方米的为精装房，精装房均价约8800元-9500元/平方米，毛坯现在均价约7800元/平方米起，置业顾问表示，在价格上调之后，东原启城全线价格将在8000元/平方米以上。
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购房者可根据自身情况恰当入市但要谨慎对待
针对目前的市场，记者采访了诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪，关荣雪表示，整体来看，一味降价或涨价均会扰乱市场秩序，不利于市场平稳健康发展。
一味的降价，对于开发商而言，随着原材料价格上涨，加之项目开发及质量的监管力度不断加大，开发商面临不小的成本压力，或对整个行业产生一定的压缩影响。
尽管市场调控不断加码，给楼市造成一定程度的降温，但从两个角度来看，购房仍然具有一定的利好机会，首先从政策角度，近期以来中央多次会议为房地产市场发声，银保监会也表态将保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
另外，从项目角度来看，昆明市场仍然不乏呈贡区、官渡区等地的优质热销项目，同时市场监管趋严，项目建设方面会具有一定的保障性，购房者可根据自身情况恰当入市。
年末房企为冲业绩目标，降价促销活动或将增多，购房者要擦亮眼睛，谨慎入市，购房之前，对于房源及周边配套设施的规划要密切关注，同时要了解开发商的具体情况，避免因开发商存在资金流动性问题而导致延期交房等现象。
另外，在购房的过程中，房屋五证是否齐全等相关问题也不容忽视，对于后续维权具有一定的保障作用。
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