大变局：楼市“翘尾巴”，多城又迎“春天”？央媒4个字回应了

2021年已经走近尾声，期盼的金九银十已经彻底凉凉。

根据统计局已经发布的房产数据来看，截止10月末，全国房产销售总面积为143041万平方米，同比上浮7.3%，比2年前的2019年增长7.3%，两年均涨3.6%。

看起来，房地产销售依然呈现出一片上涨的态势。不过，如果你看到以下两组数据，或许就不会这么想了：

【均价重回1万元内】从字面上而言，楼市销售持续增长，但是单月销售却表现不够理想。数据显示在10月份，销售面积达到12709万平方米，销售总额12390亿元。不难发现，如果咱们用销售额除以销售面积，那么最终的销售单价为9749元/平方米。

这个价位已经跌回到了2年前水平，2021年以来，房产销售均价就呈现出增加趋势，7月份基本达到峰值，一度突破10702元/平米大关，然而从8月份开始销售均价就一降再降。10月份直接回落至1万元以内了。

【超18城跌回4年前】如果说新房销售价格回落，可能是短期的房地产开发商促销导致的话，那么二手房的销售价格回落，则是行情的直接体现。在商品房买卖市场中，二手房占比高达60%以上，二手房是否容易销售，则直接传递着整个房地产的现行状态。

公开数据显示，与2020年初的价格相比，超过18个城市的二手房挂牌价格回落至4年前的基本面。除了二手房之外，新房有11个城市回落至2年前状态，其中包括广西北海、云南大理紧随其后，跌幅也较大，当然了国家中心城市黑龙江哈尔滨也在其中。

一、大变局：楼市“翘尾巴”，多城又迎“春天”？

如果说，房地产继续按照凉凉的状态发展下去，那就没有多少悬念了，也就没有本文什么事儿了。然而现实却经常不按照常理出牌。进入年末，楼市却迎来了翘尾巴的新行情，一组组新的数据显示，房地产或又迎来了春天。

根据《第一财经》发表的文章《“翘尾”行情出现！多地楼市成交回暖，能持续多久？》给出的信息，房地产经过金九银十的惨淡洗礼之后，并没有继续保持下行的走势，而是在11月份迎来掉头上涨。到11月末，北京的二手房网签达到11021套，比10月份上浮超过1000套（10月份北京的二手房网签量在1万套以内）。

与此同时，多数一二线城市的房地产正在迎来新的回暖。据诸葛找房数据，在2021年48周，监测的10个重点城市二手房成交11399套，环比上涨25.39%，这其中有所回暖的城市包含了上海、深圳、广州、武汉、南京等大城市。房产中介们说到，在9月份之前，无论新房还是二手房，购房者都很稀少，然而10月份之后，尤其是到了11月份，看房者、购房者出现了明显的增加，信心指数也有所抬升。

二、那么，12月会继续迎来“翘尾巴”？央媒4字回应了。

如果你稍微关注房地产动态，手机中保存了几个房产中介联系方式的话，那么你就会发现，最近几天，房产中介们全部都在奔走相告“房产回暖”的消息，他们的依据主要来自于“央行降准”，在房产中介的眼中，这一幕似曾相识，逻辑也很简单：央行降准——市场资金大水漫灌——人们会再次把这些钱投入到买房活动——进而促进房产价格上浮。

这似乎是一连串的事情，逻辑明了，而且非常简单。这一点正如一些“看多派”的房产专家口中说的那样，宽松化货币期的到来，则意味着楼市的新一轮上浮。北师大教授董藩、中国城镇研究专家李铁等始终认为“房地产上行”依然是大概率事件。过去的20年里，我国城市化从38%一路提升至60%，增长了大约20个百分点，按照这个速度，我国要想达到发达国家城市化75%以上的水平，则至少需要15年的时间，在这15年里，有2-4亿农村人进城，他们的第一件事儿便是买房，所以董藩和李铁等认为房地产还有巨大潜力。

那么，随着2021年下半年以来，超过15个城市“禁止房产下跌”，多个城市开启“救市计划”，再加上央行本次大放水降准，是不是真的意味着房地产迎来第二春了？指闻君给出否定的答案。

咱们也可以从央媒《新华社》在12月8日发表的文章《楼市“暖冬”要来了？》中看出结论，新华社分析指出，降息降准，旨在为了给市场纾困，主要是为了保障实体行业的资金流动性，除此之外对房市资金面产生影响。但是需要了解到的一点是，本次降准对楼市的影响力很有限，依然严防资金违规进入楼市。最后央媒用了4个字给出定调：房住不炒。

其实，多重信号显示，房地产高涨的年代早已经成为了历史，不可能再重现了：

曹德旺这样说过，房地产其实就是一堆水泥砖头，本质上根本就不值钱，曹德旺认为，之所以现在房子价格这么高，主要是炒作起来的，所以房地产存在巨大的泡沫化情况。对于资金使用问题，曹德旺则直言，资金更加应该流向实体行业、实体企业，房地产在过去的20年里，吸纳了过多本应该流淌进实体的资金，以至于肥了房产、损了实体。与此同时，曹德旺还认为，炒房的路是行不通的，未来买房将成为有钱人之间的游戏。

除了曹德旺之外，住建部原副部长仇保兴也直言，房市存在巨大的泡沫，这要敢于承认，对于如何化解的问题，仇保兴则建议到，可以有序推进房地产税、空置税、物业税、流转税等费用，用这些举措有序烫平楼市泡沫。现在看来，仇保兴的这些建议正在成真：房产税等已经到来了。

这或许是房地产“新变革”的另一个起点。

房产税其实并非我国的首创，在发达国家，其实早就实行了几十年乃至上百年了，例如英国、美国、加拿大、德国、法国、瑞士等都有房产税。在各个国家里房产税的税率不尽相同的，但是基本位于1%-3%之间。至于对房产价格的影响，可谓微乎其微。房产税的重要意义，是调节房屋资产的三次分配的手段之一，而且还可以增加城市的税源。对于有房人，这是直接的成本提升，尤其是对于多套房的人来说，无形之中提高了房产保有成本。

一旦房产税全面到来，那么炒房时代或将真的一去不复返了。那么新的一个现实就来了：中国房产已经户均1.5套，房产供给量远远大于需求量，未来谁还去买房子？

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