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海口一房屋出租三年,房东收房时傻眼了……

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最近

家住海口海天逸舍的

市民余先生非常气愤

他称

三年前自己将一套闲置房屋

租给了一家公司当员工宿舍

最近收房时却发现

房子被破坏得惨不忍睹


损坏的洗脸池

对此

租客黄女士表示

家具没有在合同清单内

只同意协商赔偿损坏的物件

一起去看看具体情况

通过中介签租房合同

把房子租给一家公司当宿舍

据余先生介绍,他这套房子是三室两厅一厨两卫的,116平方米左右。由于自己在省外生活,就打算把这套闲置的房子租出去,顺便还能收点租金补贴家用。2018年,因为自己时间不方便,余先生委托了一家中介公司,让他们帮忙把自己这套房子租出去。

后来,中介公司突然消失,余先生接到一名黄女士电话,要求继续租房,两人协商好签订了《房屋租赁合同》。

从2018年12月开始,因为黄女士每个月都按时交房租,加上自己不在海口,余先生很少去那套房子查看。直到最近对方突然提出不租了,余先生才决定去看看房子的情况

今年11月26日,余先生和爱人一起查看房子。虽然知道房子对外出租了三年可能会变得比较脏乱,他们也做好了心理准备,但打开门看到屋内的一幕,他们还是震惊了。“没法形容,这个房子怎么成这个样了,和刚租出去时差太多了。”余先生说,床、梳妆台、书桌、客厅沙发、餐桌、凳子全部被他们扔了


泡水的木地板

记者看到,余先生的房子里一片狼藉,像是很多年未打扫的老房子:厨房裸露着电线,洗手间的玻璃门破碎,灶台黑乎乎的都生出了霉斑,木质地板泡水开裂,而卫生间更是脏乱,洗脸池被打碎,另一个洗手间的洗漱台上累积了厚厚一层污渍……

重新装修买家具要花数万

后悔出租房子

余先生说,没想到仅仅过了三年,房子就已经损坏到成这样了。

原先和他们公司签约的时候,只是三个女孩住,谁知道后来换成了十多名男子住里面。”余先生说,他们搬了一堆高低床来住,就扔了原本的家具,包括三间房的床。

余先生看完房子后,非常心疼,后悔把房子租给了公司当员工宿舍,如今屋内的家具等物品都损毁严重,除了重新装修别无他法。事后他想找该公司讨个说法,但对方却一直不认账

目前,余先生已经找好了施工队准备重新装修房子。“这套房子的木地板花了2万元左右装修,重新装修完估计还得好几万。”余先生表示。

租客:家具没有在合同清单内

只同意协商赔偿损坏的物件

对此,租客黄女士表示,他们签订合同中,设施、设备清单中,并没有余先生所说的那些家具,他们不会承担。至于损坏的物件,他们同意与余先生协商赔偿

“损坏的东西,房东可以列一个清单给我,具体多少钱,等我对比价格以及向公司汇报再进行协商赔偿。”黄女士说,洗手台和门损坏的,房东也应该承担一部分责任,当时洗手间的门松动,跟余先生说了好久,他都没有安排人来修,然后门掉下来就砸坏了。


损坏的门

黄女士说,房子他们也租三年了,期间正常耗损也不能算作他们的责任,加之作为宿舍,肯定是会比普通家庭耗损的要大,毕竟住的人多,房子他们租赁作为宿舍,房东是知道的。

延伸阅读:

当了十多年房东突然倒欠租客10万 上海女子一夜白头

4年前,40多岁的上海女子倪某一夜白头。

自己的房子出租给租客廖某10多年后,倪某想涨租金。谁知廖某却拿出一张借条,要求倪某还款10万元。由于借条上确有倪某本人签名,法院判决倪某败诉。倪某不断上访,坚称自己被冤枉。

今年,在上海市青浦人民检察院介入下,这起案件出现了空前“大反转”,租客被判入狱两年半。这究竟是怎么回事?



青浦检察院供图(下同)

签名

2019年9月,上海市青浦区人民检察院接到警方移送的一起申诉案件。这是一起因债务纠纷产生的普通民事案件,人证物证俱全,法院已经结案,但被告倪某却坚称自己冤枉,持续上访。

在向检察官陈述案情时,倪某数次因血压升高而差点晕厥,这令检察官也心生疑惑,当时他也没想到,这位满头白发的上访女子竟然只有40出头,更想不到的是,他竟由此开启了一段长达两年的办案征程。

原来,2003年起,倪某将名下的一套门面房出租给廖某开棋牌室,租金为1.6万元一年。几年后,廖某提出以收条代替租赁合同。倪某文化程度不高,只会写自己名字,见收条简洁明了,便答应了。此后十余年,廖某每年支付房租时,都会写好收条,再交给倪某签字。

2016年7月,倪某打算置换房屋,但还差3万元,她与卖方商量好,收取房租后补款。随后,倪某告知廖某,房租将涨至3.2万元。廖某听后表示,需要一点时间去筹钱。8月中旬,廖某通知倪某来拿钱,倪某与房主一同前往。房主在棋牌室门外等候,倪某独自上楼找廖某,几分钟后,两人一同下楼。三人在棋牌室内点清3.2万元现金。此时,恰好一旁走过两名顾客,好奇地看了几眼,廖 某看在眼里,记在心中。

倪某按例在收条上签名,廖某却又让她在一张折起的纸片上“留个电话”,倪某写下电话后,廖某又让她签名,倪某虽不解但还是照做了。



败诉

没想到,1年后的9月7日,倪某突然收到法院通知,廖某竟然起诉要求她还钱,更令她震惊的是廖某拿出了一份两人的租房借款协议,上面写着:倪某今收到廖某房租每年3.2万元,一次性付5年共计16万元整,并因新卖房向廖某借款10万元整,每月按2%计息。上面的签名经鉴定真是倪某所写。倪某如遭晴天霹雳,急火攻心一时间急到无法站起,40多岁的人一夜间长出了满头白发。

2018年1月,此案一审开庭,廖某有租房借款协议,还有证人出庭作证,其中两人正是当时在棋牌室内路过的顾客,证实亲眼看见倪、廖两人交割钱款“20多万元”,另一名证人是廖某的妹夫,作证廖曾向他借款10万元用于借给房东,连交付时间、位置、储存的包等细节都清晰无比。

由于人证物证俱在,法院判决协议生效,这意味着,倪某不仅要把房子继续租给廖某5年,还要偿付廖某10万元借款及2%的月利息。

倪某不服判决,多次上访。2019年9月,该案由公安机关移送至青浦检察院审查。

剥茧

检察官多次听取此案的各方供词。曾出庭作证的廖某妹夫宋某成了本案的突破口。被检察官多次询问案情后,良心不安的宋某承认:廖某从未向他借过10万元钱。

据宋某回忆,当时案件开庭前,廖某找到他,表示房东倪某去年买房时曾向自己借钱。如今自己想向房东收取一些利息,但碍于十几年的情面不好开口,所以想请宋某帮忙,假装这笔钱是从宋某这里借的。当时,宋某琢磨着只是一点利息,不是什么大事,就答应出庭作证,并提前商量好证词。法院判决后,宋某才意识到事情没这么简单,自己也被廖某骗了,逐渐生出后悔之意。

有了宋某的证词,公安机关以涉嫌诈骗罪对廖某立案侦查。但宋某的证词也只是一面之辞,真相依旧扑朔迷离。仔细研判后,检察官选定了几个调查方向。

首先,对廖某经营收入进行合理评估,同时引导公安机关寻找专业绘图公司进行全屋布局绘制,谨慎分析来往人流路线图。绘图显示,两名顾客不可能在短短一瞥之下就看清当时三人清点的钱款数目。

其次,检察官到棋牌室现场勘查,发现廖某声称用于存放大额现金的抽屉竟然从不上锁,且破损严重,所在房间临近通向棋牌室的楼梯,平日人来人往,不像常人存放大量现金的地点。

最后,检察官找到了向倪某出售房屋的房主,证实倪某下楼时身边并无大型拎包可以装下其余“23万元”,他们收取3万元现金后,立即前往房地产交易中心办理手续,全程并未见到剩余的钱款。

综合多份证据,2019年9月,检察机关对廖某作出批准逮捕决定。

雪冤

2020年7月,此案开庭审理。廖某拒绝认罪,声称自己有证人可以作证。法庭决定暂时休庭,补充取证。

此时,宋某的证词已被其本人推翻,曾出现在棋牌室的那两名顾客的证言就显得格外重要。2020年8月至2021年4月,检察机关指导公安机关对当时出庭作证的另两名证人重新取证,这才得知此前开庭前廖某律师曾找过他们,他们说只见到廖某与倪某点钱,没有看清具体数额,律师却多次强调,廖某当时给了倪某26万元。受此影响,两名证人以为这是真实数额,法庭上也如此作证。至此,民事诉讼时的所有证言都已被推翻。

2021年9月,法院全部采纳检察机关所递交证人证言及证物,对本案审理终结。法院认定,被告人廖某以非法占有为目的,虚构事实,隐瞒真相,骗取他人财物,数额巨大。以诈骗罪判处其有期徒刑两年半,并处罚金。目前,判决已生效。由于廖某已被定罪,原来的民事判决书失去法律效力,廖某的代理律师因涉嫌违规诱导证人做伪证,也被所在地司法局严肃处理。

倪某“沉冤得雪”后,才知一切来龙去脉。原来,当年倪某提出涨房租时,廖某正在筹钱给儿子在老家盖房,他觉得倪某是在趁人之危,于是怀恨在心,设局报复。他知道倪某文化程度不高,于是精心构思诱骗倪某在空白纸条上签字后,伪造了租房协议和借款协议,目的是给倪某“一个教训”。没想到,这个“教训”最终让他锒铛入狱。

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