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降准落地、地铁公示!龙华重回“宇宙中心”?

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最近,楼市里发生了几件大事,足以撼动深圳楼市,其中最惹人注意的是,央行全面降准,放水1.2万亿

降准对深圳楼市到底会产生怎样的影响?消息当天,@格隆汇楼市对降准做了解读,感兴趣的可以回看央行全面降准,对楼市影响几何?

另一件大事是,深圳市规划和自然资源局公示了地铁24号线及27号线详细规划。全新的地铁线路出来,而且还是两条,深圳人一下嗨了起来。

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24、27号线站点公示!

深圳公示的两条地铁线,其中24号线横穿深圳,串联南山、福田、罗湖,官方给予的定位是承担中心城区东西向交通联系功能,增强对沿线重点发展片区、公共服务设施和交通热点片区的轨道覆盖


24号线路公示

客观来讲,规划的24号线,在深圳的地铁交通体系里,最多算是锦上添花,因为现有的1号线或2号线,已经实现了这样的功能定位。

1号线串联宝安、南山、福田、罗湖;2号线串联南山、福田、罗湖。两者都是横穿深圳的地铁线,如今再来一条24号线,除了说它是“锦上添花”,我想不出别的形容词了。

相比于24号线,27号线则是从0到1的改变,我更看好27号线的价值,为什么这么说?


27号线路公示

第一,缩短通勤既有的地铁线路没有一条是能够串联起前海南山中心至龙华中心

举个例子,如果你居住龙华,在前海上班,最佳线路是4号线乘坐至深圳北,再转5号线;如果你在科技园上班,最佳路线是4号线乘坐至福田会展中心,再转1号线至高新园(具体通勤时间根据你在龙华的位置情况而定)。

可以肯定的是无论是去前海还是科技园,两者都不能直达,难受的是,如果你在科技园上班,要去福田换乘,绕了一大圈。

所以27号线如果能落地,可直达科技园、深圳湾、前海中心,届时通勤时间将大幅缩短。

第二,缓解交通压力龙华真正意义上只有4号线,6号线虽有经过龙华,但对于缓解龙华的交通压力其实作用并不大,甚至可以说加大了4号线的压力。

6号线与4号线的首站交织是龙华的红山站,住光明的朋友如果你要去福田中心区、或者南山科技园、后海等,在红山站换乘4号线是最便捷的方式,交通压力可想而知。

据网友反馈,早高峰的4号线,不是一般的挤,简直就是噩梦。27号线的到来,将对于缓解龙华交通压力有巨大帮助。

第三,经济联系,交通加速了钱、人才资源要素的流动,直接来讲,27号线,对于深圳北-红山片区的发展有巨大推动作用。

近几年,龙华区的发展一直比较慢,其中一条重要因素就是交通,27号线,将龙华中心与前海南山中心相连,区域内的互动更加紧密,对于龙华来说是大利好。

官方给予27号线的定位,也说明了以上几点。主要承担前海、南山与龙华轴向轨道联系功能,缓解主要交通走廊及跨关交通压力,实现前海南山中心与龙华中心45分钟通达的规划目标

2

龙华重回“宇宙中心”?

近几个月,龙华在深圳可谓出尽了风头。

10月11日,深圳市规划和自然资源局公示了地铁22号线的规划,线路南北贯通,链接福田与龙华;

同月18日,华为技术有限公司以底价2.98亿拿下龙华一宗“巨无霸”产业用地;

再到最近传出龙华第一个棚改项目即将开拆,以及深圳市规划和自然资源局公示地铁27号线的规划。

难免不让人怀疑,龙华这是要回归“宇宙中心”的地位了吗?

先说最近的,龙华的第一个棚改项目,华富小区要拆了?@格隆汇楼市实地走了一圈,实际发现,拆迁,可能还早

华富小区位于龙华人民路与和平路交汇处,4号线龙华地铁站A出口便是。

据悉,华富小区于1992年动工建设,1994年建成,总套数为468套,其中住宅类284套,非住宅类184套。


华富小区实拍

现场来看,底部就是一个大的综合市场,人气还比较旺盛,楼上也还有人居住,棚改横幅倒是挺显眼的。

另外,项目的外立面像是被翻修过,看上去比较新,根本不像20多年的老小区。

项目不远处,约200米左右,就是龙华最大的商业中心——壹方天地,崭新的建筑,时尚的购物中心,与对面破旧的老小区形成强烈的反差,有一种魔幻现实主义的感觉。



龙华壹方天地与周边实拍

华富小区虽然不大,但作为龙华第一个棚改小区,具有纪念性意义。

再说华为在龙华拿地一事儿,该地块位于龙华观澜区,富润路和龙澜大道交汇处,华为仅靠不到3亿元在龙华拿下“巨无霸”产业用地,在寸土寸金的深圳,难能可贵。

一方面,这显示龙华政府的大格局,对产业布局的“野心”;另一方面,该地块的定位是A06新一代信息技术产业、A02新能源产业,承载华为未来10年的布局。

双方互利共赢,@格隆汇楼市看好华为,看好龙华。据悉,该宗地块目前正在平整土地,建设可期。

结语

今年,龙华的动作频繁,先后2条地铁线规划公示,华为入驻、首个棚改将拆...凭借这些热点话题,抢尽深圳流量。

那么,利好加身的龙华,有哪些区域值得关注呢?通过对比发现,有三个片区值得重点关注——

1、民治片区,该地段本身就不差,距离深圳北、红山都非常近,加上规划的22、27号线都在民治片区内设有站点,未来民治片区将会受到关注;

2、龙华中心区,无论是22号线还是27号线,在龙华中心区都设有站,其中两条线路还有一个交汇站:松和站

3、观澜片区华为在龙华拿下的产业用地就在观澜,另外22号线也在观澜规划了站点,且加上既有的4号线,未来观澜的交通将会有所改善。

最后,再插一句,两条地铁线路目前只是规划,距离落地、建成,还有漫长的时间。

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