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首付可分期、中签率75.8%……南京顶流板块,压力大了

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板块的供应量一旦上来,压力自然就来了!



今天,云锦四季一张五重大礼的截图刷爆朋友圈。



很久没有在市场中看到这样明明白白的优惠大报了,更何况是南部新城这样的热门区域。

其中,关于8成首付分期的要求尤为亮眼:3天内付完3成首付,12月底补齐贷款所需首付。

回想前几年,河西等板块的热盘开盘,买房人的8成首付需开盘选房当场付清,彼时的高要求,与如今的首付分期,形成鲜明对比。

今天,一同曝光的还有云锦四季的报名人数。

这次云锦四季首开1、3号楼,152套房源共有203组买房人报名,中签率75.8%。户型面积143㎡,销许均价46242-47705元/㎡,升级装修包4000元/㎡,首付8成起。



这个中签率来看,首开当天肯定是卖不光了。

回想前几年,“日光”成为热盘的代名词,一旦谁家开盘卖不光,就被定义为“不好卖”,但如今,能卖个7、8成已经是能力的彰显了。



越来越多的楼盘正在慢慢习惯:没有“日光”也不是什么丢脸的事。

实际上,碍于南京严格的限价体系,很多房企还是执着于日光人设,就好像同一个班很多同学都考100分,考不到满分就不是优秀生了。

如今,考100的学生已经不多了,考个90多、80多也能排上名次了。



在经济学中,供求关系是影响价格的关键因素。

目前,南部新城处于高位的供应量,正在逐渐削弱其8成首付的底气。

这也是为什么,南部新城“四叶草”火药味浓厚,几个楼盘你追我赶,生怕掉队落后,云锦四季后,云萃府、南宸紫阙纷纷在昨晚突击领销许。

这波开盘有多急?

云锦四季从公开到拿销许,只有短短2天

云萃府从公开样板间到拿销许,大概半个月

南宸紫阙从公开到领销许,只有3天

翡丽铂湾预计本月公开。

另外,锦云台(保利G28)拿地半年已经跃跃欲试准备拿销许了

很多买房人一脸懵逼,还没来得及多认识认识楼盘,就匆匆忙忙领销许报名了。

细数一下,南部新城光“四叶草”就有1500多套住宅体量。

云锦四季(288套)+云萃府(364套)+南宸紫阙(549套)+翡丽铂湾(368套)=1569套。

如果再加上金基璞悦和园、金基望樾府、金地大成雅境、金陵华夏中心、锦云台(保利G28)、金地商置中江国际大校场G74、华润置地G73、嘉宏峰七七八八加起来也有数千套了。



反观市场容量,最近几次南部新城开盘,在没有集中供应的限制下,各盘的报名人数都没有超过1500人,没想到如今的客户已经有点不够分了。

当然,我们无法否认,市场还是可以培育的,尽管有钱有房票的投资客在消退,还可以指望地缘客、自住客,但市场的培育需要时间。

高供应量会更大程度地降温,这个道理放在任何一个板块都很适用。

不过高价板块的抵抗风险能力更强,尽管供应量大,开盘频次不会太高,因为全市的房价还需要相互制衡平均。



除了高供应量下的市场竞争,房企的利润是决定其开盘节奏的重要因素。

对于房企而言,在双限制度下,拿地的那一刻,利润已经被限死,早一步卖完才能实现利润的最大化,这也是为什么很多楼盘上市节奏非常快,从拿地到首开,最快不过短短几个月的时间。

如今,随着供应量的加大,市场温度进一步下降,各家楼盘开始“内卷”,释放优惠、争相开盘,销售压力还真的不小。

接下来,市场的走向也越加明显:

1、“日光”现象不再司空见惯,而成为热门板块稀少供应量下的产物。

2、随着一些热门区域供应量的加大,当下买到热盘的机会也随之变大,这是楼市的周期性,现在也是买房的好时机。

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