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百城二手房最新均价出炉,68城环比降了!广州连跌三个月

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今年下半年以来,二手房市场快速降温。尤其是部分重点城市受“二手房成交参考价”政策影响,市场回调明显。

近日,南都记者查询最新的中国房地产指数系统百城价格指数看到,截至11月,广州二手房均价已连降三个月。而当月百城二手房价下跌的城市共有68个。

百城二手房下跌城市又增9个

中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市二手住宅的调查数据显示,2021年11月,全国100个城市二手住宅平均价格为16013 /平方米,环比下跌0.08%,同比上涨3.66%。

中指院方面指出,当月,全国二手房市场下行态势明显,各主要城市群环比普遍下跌:一线城市二手住宅价格环比下跌0.06%,二线城市环比下跌0.05%,三、四线代表城市环比下跌0.10%。

而从涨跌城市的数量来看,11月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为29个,较上月减少11个。其中,月环比涨幅超过0.5%的城市有3个,分别为海口、昆山和三亚。

而二手住宅价格环比下跌的城市个数则高达68个,较上月增加9个。其中,唐山和石家庄环比跌幅均超1.0%,分别为1.21%和1.05%,领跌全国。

11月二手均价环比涨幅最大十城



广州连跌三个月,但降幅在收窄

今年8月31日晚间,广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知,首批热点区域二手房参考价随即发布。9月,广州二手房均价环比就下跌了0.08%。而此前的一年,均为正增长。

南都记者查询数据看到,10月,广州二手房均价环比继续下跌,跌幅扩大,高达0.18%。而到了11月,实现了三连跌,不过降幅收窄,至0.06%。



南都记者整理了去年11月至今年11月广州二手房均价的月环比走势。从上图可以看到,二手房均价在今年4月前,整体稳步增长,月环比涨幅皆控制在1%以内。但随后就开始明显拉高,到了今年5月,出现了年中最高涨幅,为1.44%。

而在二手住房交易参考价格发布的当月,广州二手房均价虽然还在涨,但涨幅已经回到1%以下。到了9月,二手房价出现下跌,随后就保持了三个月的负增长。

中指院方面分析,未来,楼市调控政策边际调整预期增强,短期内各地或将全面落实“因城施策”,扶持类政策有望加速落地。而临近年末,房企的销售压力和资金压力仍难以缓解,促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大,预计市场仍将维持低位运行。

南都记者伊晓霞

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