上海买房：现在买房合适吗？请看完再做决定！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，最近看上海的房价越来越高，想问一下如果在全国范围内来看，上海的房价到底算不算贵呢？如果现在在上海买房，算不算高位买入？未来上海的房价还会不会接着上涨？

沪叔：你好，对于上海楼市的房价是否太高的看法，众说纷纭，有的人认为较高，而有的人认为现在不买未来将会进一步涨价，变得更高。而其实判断现在楼市的房价主要看城市未来的发展方向及发展潜力。从城市发展来说，城市的发展潜力跟人口数量及人口质量密切相关，而上海地区的人口流入量较大。此外，该地区的高素质人才的数量也比较多，高收入家庭的数量也较多。上海地区采取了一系列优秀政策来吸引国内外优秀人才。所以对于这些高素质人才来说，上海地区的房价其实并不算太高，而对于普通家庭来说，这里的房价或许有点太高了，所以上海地区的房价高不高，其实是看人的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，在上海买房，该怎样才有可能能够以较低的价格买到好的楼盘呢？怎么判断楼盘是否是真笋盘？

沪叔：你好，在上海买房，要想用较低的价格买到较好的楼盘，就要学会淘笋盘。但是当你在中介网站上看见所谓的笋盘时，实际上可能是各个网站的中介为了在竞争中胜出而虚假宣传的信息。其实真实笋盘应该是购房者房东面对面签字时的价格。通常来说，笋盘都是有特殊情况要售出的楼盘，一般在房东本人，债主，房东代理人。债主跟房东代理人手中的一般就是极笋盘，数量较少。要想买到较好的笋盘，首先需要辨别真笋盘，真价格，只相信房东而不要相信中介；在购买时需要把控好风险，在能够接受的风险范围内购房；要记住安全第一，不要盲目看价格就仓促购买。

提问：沪叔，你好，我打算购买二手房，初次购房，不知道有哪些注意事项，想问在买二手房的时候要注意哪些问题？我想提前规避掉免得之后碰到一些麻烦

沪叔：你好，在购买二手房看房时，首先要考虑小区周围是否有不利因素。墓地、垃圾场、高压线、信号塔、高架桥等都会对我们的居住环境造成干扰，要尽量规避。还要注意小区周边配套商业、交通、教育等是否齐全，与地图是否一致。其次，进入小区之后，我们要注意小区安保是否严格、车位配比是否充足，小区环境、绿化率等。楼栋周边最好不要有变电站和垃圾站，这些设施会影响房屋后期价格。第三，到小区楼栋时，我们要观察二手房质量如何，是否有地基下沉、房屋漏水、楼梯结构是否存在裂缝、电梯质量、楼道布置等问题，这些因素影响房子的产品质量，也会对我们的生活造成较大的影响。最后进入房子之后，要注意房子户型布局是否合理、房屋结构是否存在问题，卫生间、阳台、厨房有没有渗水的情况。看房过程时对房子进行全面了解的一个过程，关系到后期的居住质量与房子的保值增值能力。具体详见知识星球内部资料《二手房看房技巧大全》。

提问：沪叔，你好，坐标上海，预算在500-800万，最好是有三居室学区房，未来孩子上完后脱手卖掉，请问老师怎么在上海买到合适的房呢？有什么合适的盘推荐吗？

沪叔：你好，这个预算的话想要在上海买到比较好的学区房有点难，上海比较好的学区房一般不会在比较偏远的地方，这个预算想要买三居室就要学会取舍，要么舍弃学区和地段了，要么放弃户型的要求，还是能买到一些两房的学区房。建议看看宝山区的大华板块、共康板块以及上大板块，以及浦东新区的三林、御桥等板块。具体详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，海本地人，在徐泾有一套房子自住，还有一套老破小闲置，没有学区，现在打算卖掉老破小，在杨浦的控江路板块买一套房子投资，可以分析一下控江路板块的吗？这个板块有没有投资价值？教育资源怎么样？

沪叔：你好，控江路板块是杨浦地区的传统商业街，该商业街有较好的规模和知名度。未来随着地铁的建设和周边高端商业住宅区的建设，该地区也将得到进一步的发展，再加上政策落实，商业配套设施也将得到进一步的完善。在产业资源上，该区有四大板块即以中高档餐饮、休闲娱乐为主要功能的打虎山路板块；以购物为主要功能的鞍山路板块；以港式特色中高端消费为主要功能的江浦路板块；以休闲文化消费为主要功能的杨浦大剧院板块，功能齐全，商业资源丰富，且交通便利，居民的生活购物都较为便捷。从教育资源来看，该区的教育资源较为均衡，中小学均有顶尖学校，教育质量高。板块面积不大，未来将发展成区域商业中心，娱乐购物生活都将十分便利，但是缺点就是房子较为老旧，你的情况现在买这类型房子意义不太大，不太建议。具体买房选筹，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。