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惊呆!降1万/㎡!刚刚,南京这里惊现砸盘侠…

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江北核心区,有人狠砸盘!

就在近期,有中介发布二手房出售信息,正荣润锦城,建面约89㎡三房,报价约345万,折合单价只要约3.89万/㎡。


聊天截图

对比小区二手房挂牌均价约46532元/㎡,低了约7632元/㎡。


图源链家

据中介透露,12月4日,这套房的报价还是约5万/㎡,没想到,3天时间生生降了超1万/㎡……

1

3天降1.1万/㎡!刚刚,正荣润锦城3.89万/㎡甩卖……

正荣润锦城这套房,位置不错。

据中介表示,这套房是江景房,中高楼层,建面约89㎡,三室两厅两卫,房源满二,税费低。


建面约89㎡户型图

中介透露,该房源价格,这几天浮动特别大:

12月4日,这套房价格,刚从约5万/㎡降到约4.2万/㎡,降了8000元/㎡;

12月5日,又降约2000元/㎡,降到了约4万/㎡;

12月6日,再降约1100元/㎡,现单价约3.89万……

算下来,3天时间,该套房单价总计降了约1.1万/㎡!

2

有人预测:江北核心区,长期高位横盘……

江北核心区二手房的降价趋势,还会继续吗?

中介直言:这里,将长期高位横盘。

这里,指的就是江北核心区最先交付的长江隧道口的几个小区:正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等。

为什么会长期横盘?中介解释道:

1、从房龄上看,这3个小区,最短也有4年了。

2、相比于新房,二手房也不存在价格优势。

链家数据显示,这几个小区的二手房挂牌均价约4.3-4.7万/㎡。

而板块内新房,如保利江汇,含装修包价格约3.62万/㎡;待上市的,还有世纪金源G42地块,此前放风价约3.6万/㎡,位置优越,与地铁10号线临江站相距不远,且在建中的11号线也在附近。


图源百度地图

3、江北核心区多个小板块内,还有一大批新房,如:

江北金融正中心:中铁建G19地块、卓越G17地块;

政务中心:天宸江樾、天宸云筑、大华锦绣江来、花语熙岸府;

国际健康城:晴翠府、龙湖G18地块;

青奥研创园:佳源玖棠府、越江时代、颐和铂岸江璟、保利G14地块、中海G15地块……

一句话,新房上市量很大,无论是从产品设计,还是开发商、地段等方面,买房人都拥有了更多的选择,所以,二手房市场大概率会受到压制。

4、更不论,江北核心区还有多家楼盘,在未来2-3年内,会陆陆续续迎来交付,板块库存也会进一步上升。

对此,你认为江北核心区二手房,未来房价走势如何?

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