今明两年买房，3年后可能会有麻烦事？有3个“坏消息”需要先了解

现在已经到了2021年的年底了，年底是许多行业翘首以盼的销售黄金期，尤其是房地产业。往年，很多房地产开发商都会在年底时，推出一系列的降价促销活动，以此来吸引购房者，顺便使业绩快速达标。

而且，经过国家强力的调控，现在我国房价也有所下降了，国家统计局公布的数据就显示，2021年10月，70个大中城市里，有52个城市已经出现了房价环比下跌的情况，比9月的36个城市还要多。

照此趋势来看，2021年年底和2022年年初，房价应该都是呈现下降的趋势了，于是许多人就心动了，打算趁这个难得的好时机，赶紧先买房。那么，现在真的是买房的好时机吗？其实，今明两年买房的话，3年以后可能会出现一些麻烦的事，有3个坏消息需要去面对。

延期交房和烂尾的事件或频出

现在许多开发商的日子不太好过，背负的债务极多，中国房地产报有过统计，截至2021年上半年，TOP50上市房企总负债共计21.52万亿元，总负债超过1万亿元的房企就多达6家了。有一些房企撑不住了，就轰然倒下，相关数据显示，2021年上半年已经有165家房企发布了破产文书。

而那些还没有破产的房地产企业，也可能存在着资金链紧张的问题，楼盘降价幅度越大，说明资金链就越紧张。而现在也算是楼市的寒冬期，如果3年以后，这些开发商不能度过危机，难免就会出现很多的延期交房和烂尾的事件。

对购房者个人而言，现在买房虽然价格比较低了，但是风险也很大，而且就算是大型开发商也不一定靠谱，因为那些开发商负债率也是超高的。因此，现在想要买房的真的要慎重考虑，尤其是期房，那就跟开盲盒一样，很难知道结果会是什么。要想更加稳妥的话，还不如选择二手房，或者是已经建成才出售的新房。

配套和房屋质量会难以达标

在“三道红线”的高压之下，许多房企是真的压力巨大，想尽办法来回款，降低负债率，保住自己贷款融资的资格。有不少房企就采取了开源节流的方式，开源是大搞降价促销活动，实现资金快速回笼，节流则是在建筑材料和社区配套方面，能省就省。

有人曾经说过，这几年我国新盖的商品房小区，质量都没有太好，未来可能会出现维权的高峰期。其实相比起现在来说，以前的房屋质量应该会更好一些，毕竟以前房企的资金压力并没有那么大，而现在，在资金链的压力之下，真的难免会有一些房企偷工减料了。

那些宣传资料上标注的社区配套，也要被剔除一些了，因为那些配套需要的钱太多了，开发商承受不起。因此，今明两年买房的人，在3年后，发现自己买的房子不管是配套还是房屋质量，都没有达标的概率会非常高。

升值空间小，可能还会贬值

虽然都说要“房住不炒”，但是没有谁会希望自己的房子贬值的，毕竟房价越涨，自己的总资产就越高，而且很少有人会一套房子住一辈子，总有卖房的时候，那就更希望房子不断升值了。

不过，3年以后的房子，升值空间会变小，可能还会出现贬值呢。主要有两个原因，一是未来房价继续下降的概率很大，现在国家对楼市的调控是很严格的，截至2021年11月底，全国出台的房地产调控次数已经高达570次，所以现在房价都降了不少。成效已有，未来几年肯定要继续保持，所以3年后房价接着下降的话，那二手房就会贬值了。

第二个原因则是房屋供应已经过剩，接盘侠不多了。现在我国的住房拥有率已经达到了96%，再想进一步很难了，而租房人群在增加，自如研究院发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》就显示，到2030年，租房人群或将突破2.6亿人。

在住房拥有率已经很高的情况下，又失去了这么多的接盘侠，那以后的房子，想要像前些年那样不断升值，是真的很难了，没有人买，升值给谁看呢？因此，今明两年买房的人，真的要做好3年后房子贬值的心理准备。

如果只想要买房自住，那么就不用太担心贬值的问题，不过其他两个问题也很严重，要想避免的话，那最好是选择现房，尤其是有些年头的小区，那样不管是配套还是房屋质量，都能一目了然了。

你会在今明两年内买房吗？说说你的看法呗~