2021年上海买房板块轮动，新的机会在这里！

近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前单身，预算比较有限，总价只有300万左右，想在上海买房，但是看了很多房子，房价都比较高，请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些建议？

沪叔：你好，首先是嘉定的安亭板块，它位于上海与昆山交接处，区域内产业较为发达，随着交通逐渐便利，加上产业升级、人口不断导入，将成为上海高铁枢纽北部新区，到上海虹桥枢纽仅需15分钟，通达性很强，未来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南，惠南发展较为成熟，交通便利、配套完善，而且价格也比较亲民，周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区，随着政策规划落地，板块蓬勃发展，经济水平将不断提升，未来发展空间值得想象。最后是金山新城，板块区位不够好，所以一直是房价洼地。板块内商业丰富，交通比较一般，不过日常出行没有问题，金山新城是比较典型的刚需板块，户型都偏刚需，总价可控，适合刚需买入。总之，购房总价在300万以内，可以重点关注安亭、惠南和金山新城三个板块，还有可选空间，但是也需尽快入手。

提问：沪叔，你好，家里小孩明年要上小学，买学区房的话，除了小学之外，要不要考虑初中呢？

沪叔：你好，学区房除了小学之外要兼顾初中这是一个经常被忽略的问题，学区主要指的是小学和初中九年义务教育的学位，其实初中的学位也十分重要，有的小学有直升初中，有的则没有，所以在买学区房的时候要提前把初中也考虑在内，不然会有很快就要置换房子的压力和损失，买学区房，一定提前要做好小学、初中的升学路径规划，其次对于初中学区房也要很重视。

提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？

沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

提问：沪叔您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？

沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。