拿地、公开、开盘、加推，徐州新盘不断上市，备案价不断攀升，各区域房价天花板经历了一轮又一轮刷新！
据不完全统计，徐州目前有5个区域的最高房价已达2.76万/㎡。今天小编就来盘点一下各区域内单价最高的天花板级别项目，看看你觉得哪个最值。
1
云龙区
房价天花板——碧桂园云樾外滩，均价22800元/㎡，产品为小高层。
项目为大郭庄原坝山热电厂地块，去年七月碧桂园以总价15.03亿竞得，楼面价12412元/㎡！是当时徐州的地王。
根据规划，项目将打造17-18层的小高层，共计11栋楼，872套房源。社区整体呈【围合式】布局，更有利于每个单元共享中央景观资源；除此之外，地块东北方向规划有一所12班幼儿园。
据悉，项目为纯改善型产品，主打面积段约112-207m²，非连廊设计，一梯一户，人车分流。社区内部采用多龄配套设计，规划云朵乐园、活力乐园、康体乐园、健康跑道等，打造10000㎡中央景观园林和800㎡景观会客厅。
碧桂园云樾外滩位于大郭庄板块。大郭庄板块位于主城区、新城区、铜山区以及城东新城的金融聚集区的中心位置，即四区交界之处，各项配套均成熟完善。是未来的“外滩徐州分滩”“徐州陆家嘴”，据规划大郭庄板块未来更是徐州的CAZ（中央活动区）。
周边配套：
交通：项目位于云苑路和郭庄路的交叉路口，道路通畅且很少堵车，周边公交站台较多，距离一号线医科大学约1公里；还靠近地铁4/5号线（规划）。
商业：靠近云龙万达、万科新淮中心、宜家商圈。
教育：树人中学、云兴小学城东分校、云飞小学、第三中学附属初级中学，另外项目自带规划学校。
医疗/公园：和平妇产医院、云龙医院、云龙区法制公园、金龙湖风景区；
销售动态：
碧桂园云樾外滩目前在售4、5、11#，均为2梯2户，其中4、5#建面约137㎡和143㎡，11#建面约122㎡和207㎡。
2
泉山区
房价天花板——颐和源璟，均价27600元/㎡，产品为低密小高层。
项目为原华东机械厂D地块。去年8月11日，南京颐居置业以总价19.3亿元摘得原华东机械厂D地块，成交楼面价为16907元/㎡，溢价率144%，拿下“徐州地王”桂冠！
根据规划，项目共计14栋15-17层低密小高层，有736户，911个地下停车位，容积率2.3，自带一个6480m²幼儿园、1200m²游泳池。
项目是颐居建设在徐州打造的第一个TOP级品系，社区规划总建面约15.5万方，建面约122-205㎡，主要为大平层。
社区打造“一园两轴四景六苑”交互式园林，拥有六大主题景观乐园，约570米活力健康跑道、约1200㎡阳光草坪、约1300㎡泳池会所满足品质生活需求。
项目位于少华街小学南、矿山东路华东机械厂原址，属于徐州城市发展规划的市中心核心地段，项目周边成熟小区环绕，各项配套完备，生活氛围浓厚。
交通：临近淮海西路、矿山东路、黄河南路等多条城市主干道。靠近地铁1号线、5号线（规划中）换乘站人民广场站。
商业：两公里内有人民广场商圈、彭城广场商圈。
教育：项目自配12班幼儿园，一路之隔有少华街小学。
医疗/公园：徐医附院、市儿童医院等全市优质的医疗资源、梧桐大道、华夏生态园，古黄河风光带、植物园，云龙湖全市优渥的自然资源，皆环绕周围。
图源：CRIC
销售动态：
颐和源璟二批次房源定存已经启动，定存金额50万，二批次房源为9、10、13、15#共计四栋楼，建面约148-182㎡，参考均价为27600元/㎡。
3
鼓楼区
房价天花板——三盛汝悦未央，均价17700元/㎡，产品为洋房。
项目为龟山8-1地块，去年8月份，三盛以总价6.348亿竞得，成交楼面价8980元/㎡，为目前鼓楼高新区楼面价最高的项目。
龟山8-1地块总共规划了17栋住宅，共计576户，总高度在5-8层之间。其中最前排的1、2、9、10#楼分别为5、6、7、7层，其余住宅楼栋均为8层，为一个低密的改善洋房。地块的西侧还规划了一个12班制的幼儿园。
三盛汝悦未央是三盛在徐州布局的第二子，打造约115-140m²山景洋房。项目采用“汝悦”产品系，是三盛最新推出的高端产品系，主打风格现代典雅，产品特点包括酒店式社区大堂、地上地下双入户大堂、阳光车库等。
项目位于鼓楼区平山路与龟山南路交汇向西，属于城北龟山苏宁板块。板块规划利好很多，如龟山苏宁、极地海洋世界等。
交通：靠近地铁5号线与7号线（规划）、平山路、三环北路等。
商业：龟山苏宁广场（在建）
教育：项目自配12班幼儿园，还靠近徐州市梅园小学、徐州中学等。
医疗/公园：鼓楼医院、龟山汉墓景区、海洋极地世界（在建）、大风歌城等。
销售动态：
汝悦未央目前9、10、11、12#还剩部分房源在售，精装均价为17700元/㎡，均为1梯2户，9、10、11#均为3个单元，12#为2个单元；9、10#建面约118㎡，11、12#建面约128㎡，9、10#总高为7层，11、12#均为8层；下批加推房源、时间待定。
4
铜山区
房价天花板——银城泽信上和明月，楼面价9265.08元/㎡，产品为小高层、低密多层。
今年4月，铜山区珠江路南地块（银城泽信上和明月），被银城和泽信以总价10.61亿元成功竞得，成交楼面价9265.08元/㎡，成为区域“新地王”。
项目共规划15栋住宅，其中3、7、10、13、16#楼为高层产品，其它均为洋房产品，共约932套房源，986个停车位。内部还将配建高标准幼儿园。
银城泽信上和明月总占地面积约5.7万㎡，绿化率35%，建面约109-143㎡，整体采用新亚洲建筑风格，属于改善型产品。社区内打造了四进门仪、九大功能区和八景园区。
项目位于城南大学路板块，近年来大学路板块发展迅速，周边配套齐全，是难得的宜居板块。
交通：靠近规划中的4号线和6号线二期、大学路等。
商业：大丰壹方城、怡和广场。
教育：项目自配幼儿园，还靠近南师附小、矿大、矿大附中等学校
医疗/公园：徐州市第一人民医院、楚河风景带、凤凰山景区、铜山文化中心等。
销售动态：
银城泽信·上和明月已公开示范区并同步启动预约，定存金额2万。预计首批开会推出低密多层和小高层，建面约109㎡、119㎡、130㎡和143㎡，全部装修交付，具体加推楼栋、价格、时间待定。
5
经开区
房价天花板——美的·云与湖，楼面价9366元/㎡，产品为小高层。
项目为东湖新城2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，今年4月该地块被美的以总价35.52亿元拍下，成交楼面价9366元/㎡。
该地块分为A/B/C/D/E共5个区域，总用地面积为150272.67㎡，总建筑面积为531385.72㎡，容积率2.52。共规划44栋高层，共计3322套房源，机动车位约4164个，在C地块的南侧，规划的是12班的。
美的·云与湖作为美的置业旗下云筑系的3.0进阶版本，打造约53万方大城，专为东湖新城改善而来，户型面积约106-160㎡。重新定义了人与自然的关系，开创了我家即是公园、我家对面是公园、我家住在公园旁的无界共享的公园住宅模式。
美的·云与湖位于东区的东湖新城核芯，其正以火速飞驰的姿态，不断提升板块在徐州的段位，周边配套渐趋成熟。
交通：靠近汉源大道、昆仑大道和彭祖大道。
商业：东湖商业水街（规划）
教育：徐州东湖实验学校，徐州医科大学新校区及徐州医药高等职业学校新校区的计划落址于此。
产教：东湖板块重大产业项目——东湖医学创新港也已经建成投入使用，
销售动态：
项目已公开售楼处和样板间，预计12月底首开，首开1、7、号楼，约270套房源，建面约106-128㎡，目前正在定存，定存金额5万，价格待定。
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