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接连在成都高调夺地,自贡第一民企远达,到底什么来头?

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文丨西部菌

12月7日,成都第三次集中供地拍卖拉开序幕。

首日共成交12宗地块,流拍3宗,总成交金额135.3亿元,整体溢价率4.5%

与前两次相比,这次成都土拍在房地价空间、竞拍规则方面稍显放松。从反馈看,较之第二次土拍,房企的拿地积极性有所提高。据不完全统计,仅首日报名的房企就达30家。


其中,个别优质地块尤其引发房企的激烈角逐。

如高新区本次唯一出让的一宗地——高新区桂溪街道58.1亩地块,经过90轮举牌,最终由四川远达以19600元/㎡最高限价+销售型一类人才公寓比例64%拿下,总价15.17亿,溢价率达14.62%。


四川远达是谁?可能很多人还感觉到陌生。

但如果对今年6月,成都第一次集中供地土拍有所了解的话,应该会记得,当时有房企以全国罕见的59%自持租赁住房面积比例,拿下了高新区中和街道一宗76亩地块,这家房企也是四川远达。

一年内,接连在成都土拍市场高调出手,四川远达到底什么来头?

01

官网信息显示,四川省远达集团创建于1994年,总部设在四川自贡,是自贡市首家民营企业集团。

目前已形成集房地产开发、食品生产、物业管理、投资服务、文体产业于一体的多元化产业体系。


在今年的四川民营企业100强榜上,远达集团排名第30名,是自贡排名最靠前的企业。


从公开信息来看,远达在自贡应该确实称得上是“扛把子”。

比如,有网友表示:“远达在自贡在富顺的知名度和刘德华在中国的知名度差不多。有人说富顺的房子都是远达的,其实也没有太夸张。”

还有网友调侃:自贡不识张科长(远达集团董事长、总裁张远平),枉自称作地产人。

1963年10月,张远平出生在富顺沱江边琵琶镇一个清寒的农户家庭。因家境贫寒,不得不半途中断学业,跟随父母下地干活以应付生计。

1984年,张远平离开富顺,先后辗转四川、云南、西藏、广西等地,最终发迹于云南元谋,成了当地最大的矿山承包经营户——拥有全县份额85%的矿山开采、销售和管理权。

1994年,“时来运转”的张远平回到家乡,创立了自贡市远达实业有限公司(远达集团前身)。


1997年,远达兼并了亏损严重、濒于绝境的国营企业富顺县美乐食品厂,成立四川省远达集团富顺县美乐食品有限公司。

该厂生产以香辣酱为主的系列复合调味品,同时还是“富顺豆花蘸水”、“富顺香辣酱”地方标准的制定单位。历经30多年的砥砺发展,现已具备年产10万吨香辣酱及系列产品生产能力。

不过,美乐食品的路走得并不算顺畅

早在2014年,张远平就提出,力争用3—4年时间完成美乐食品的股份制改革,并成功上市。但至今七八年过去,都无明显进展。

而在2015年,美乐食品有限公司生产的美乐牛肉酱还被国家食药监总局通报,检出了不得添加的罗丹明B,含量为0.027mg/kg。


据悉,罗丹明B是一种鲜桃红色的人工合成的染料,后实验证明致癌,已禁止在食品中使用。

当然,远达至今对于“美乐”还是寄予厚望。

一个细节是,2019年10月,远达从四川金强手中接过了四川女篮,成立的俱乐部名字依然沿用的是远大美乐


此外,一个被坊间津津乐道的话题是,江湖传言当年富顺老乡谭维维参加“超女”时,张远平“出力不少”。而公开信息显示,谭维维是远达集团的形象代言人。

02

相较于食品行业,远达在地产行业的声响,似乎在自贡大本营外,更显不足。

官网显示,1997年12月,自贡市远达房地产开发有限公司成立。

目前,其已成功布局重庆,四川自贡、宜宾、内江、泸州、南充、广元、广安、遂宁、达州、攀枝花,以及云南昆明、楚雄、文山、普洱、西双版纳等16市29城,累计开发/管理面积逾2500万㎡。

在2014年,张远平就提出,远达房产力争在5年内走向全国,并实现销售收入100亿。就现实来看,离这个目标显然还有距离。

如克而瑞2018年、2019年《中国房地产企业销售额排行榜》上,TOP200的权益销售额门槛分别为51亿、58.5亿,都未找到远达的身影。


根据克而瑞最新的2021年1-11月四川省房地产销售业绩TOP30榜单,入榜门槛为46亿,远达同样未进入。

从布局看,远达明显还是一个区域性中小房企,虽然项目已经落子了川、渝、滇三省市,但主要都是三四线城市。

这一方面,决定了销售额的规模有限,另一方面也限制了品牌的传播。

今年6月,远达首次在成都正式公开拿地,算是跨进了成都市场。再加上这次又继续强势夺地,进入成都的野心可谓呼之欲出

03

但是,挑战显而易见

首先,当前的市场环境,给予像远达这样的中小型房企的空间,其实已经越来越小了。不管是融资机构,还是消费者,对中小房企的“信任度”都远非过去能比。

其次,今年先后两次在成都拿地,虽然都位于炙手可热的高新区,但成本高,要求也高(如高自持率),在品控和成本控制上如何平衡,的确考验远达的操盘能力。

更重要的是,从拿地价格和区位来看,这些项目的单价都不会低,远达的品牌力能否吸引消费者买单,也存在相当大的不确定性。

可以说,接连“高价”拿地,虽然远达进入成都的决心展露无遗,但从选择的标的物来看,远达也可谓是给自己出了一道难度不小的题。到底能不能一炮打响?值得观察。

此外,今年仅在成都的两次拿地,所耗费的资金就超过20亿,这对一家地方民企的资金考验,恐怕也不算小。

根据克而瑞公布的2021年1-11月四川省房地产拿地金额与规模TOP30榜单,今年前11月,远达在川内的拿地金额为21.69亿元,排名第14位,拿地规模排名第23位,均远高于它的销售额排名。



在当前背景下如此大举逆势扩张,作为未上市的民企,远达的资金来源,确实让人好奇。

颇为巧合的,有公开信息显示,远达还涉足了金融行业。如远达集团旗下投资平台“磊梅瑞斯”,被指已投资了不下10家企业。

04

对于在大本营自贡坐到“第一把交椅”的远达来说,想进入省会成都,动机其实是很容易理解的。

目前四川的主要房企中,由普通地级市入成都的,的确不算少。

比如,阳光大地起家眉山,领地、邦泰都是起家乐山,中迪禾邦、蓝润则均起步于达州

就规模来说,“后来者”远达明显是要落后了。

就目前的情况来看,这些把总部搬到成都的房企,业绩表现也可以说是一言难尽,发展并没有想象中那么顺遂。

接连在成都搞出大动作,且又接棒运作四川女篮的远达,是否下一步也会把总部搬到成都,让人联想。

事实上,上次高自持率拿下成都76亩地块后,就有传言称,自持部分“有可能是为员工在成都发展做打算”。

接下来,作为自贡第一民企的远达,到底会在成都上演怎样的故事,我们拭目以待。

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