房奴即将迎来解放,大部分财富在房子里的时代即将过去。
房地产和传统基建的老周期渐渐落下大幕,20年的经济巨变来临,新能源、新基建的新周期新时代正在到来。
刚刚结束的政治局会议强调,“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。
房地产对经济贡献大,但风险也大,软着陆非常重要。
2020年房地产业增加值占GDP的7.3%;房地产开发投资占固定资产投资的27.3%,房地产及其产业链拉动的投资占全社会固定资产投资的51.5%。房地产贷款占各项贷款余额的比重为27.4%,2020年中国住房市值占股债房市值的比例为66.6%,比例偏高,居民大部分财富在房子里。
仁泽平提出,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融,人口是需求,土地是供给,金融是杠杆。随着人口往都市圈城市群和区域中心城市流入,通过“人地挂钩”和金融稳定实现供求平衡,房价是供求的结果,进而实现房地产长期平稳健康发展。
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