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刚刚,扬州热门小区1.4万/㎡成交

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二手房市场不景气,法拍房市场却迎来不一样的行情。

近期,扬州多个热门小区房源,纷纷低于市场均价成交,关注度非常高。

1)比如,西区新城香榭里8号一套房源,99.43㎡,最后低于市场价约20万,约1.4万/㎡成交

2)比如,西区月亮园一套房源,144.99㎡,最后低于市场价约31万,约1.2万/㎡成交

3)比如,西区和美第一套房源,94.68㎡,最后低于市场价约5万,约1.78万/㎡成交


1、西区新城香榭里8号,一套约99.43㎡的装修房,单价约1.4万/㎡成交!

这套边城香榭里西园13栋1402室房源,户型面积约99.43㎡,超4000次围观。

最后成交价为139万,市场评估价约159万,相当于低于市场价约20万成交,单价约1.4万/㎡。


从整体装修来看,装修一般,卧室厨房的装修内容会稍微多些



2015年,高层均价7000-7500元/㎡;2018年,香榭里8号二期均价10500元/㎡。

因为较高的性价比,从一期到二期,它成为扬州当年的热销红盘,被不少买房人追捧。

后面楼盘陆续交付,随着西区新城的崛起,它也成为区域的热门二手房


从实景来看,小区一期水景、中央花园,打造得都还算不错,但是因为交付时间比较长,很多部分已经有待维护


二期已交付部分,有业主一直在投诉自己迟迟未拿到房产证

最新寄语市长信箱回复:1、该项目在市直部门不动产登记;2、772地块H区项目(酒店)已于2021年3月办理了建设工程规划许可证手续,经现场查勘,正在进行施工建设。


还有一批没有拿房的买房人表示,香榭里8号东园根据合同应于2021年12月31日交房,但工地目前基本处于停工状态,现在无法按期交房

最新回复为:因我市两次受新冠疫情肺炎不可抗力因素影响,导致项目停工,工程进度晚于预期。

从目前项目建设进度来看,预计2022年3月完成施工。如果存在延期交房,可按照购房合同进行司法裁定并对购房者依合同补偿。


目前该小区二手房挂牌均价17193元/㎡,对比这套房源约1.4万/㎡的成交价,性价比确实比较高。


(图源:安居客)

2、西区月亮园,一套约145㎡的装修房,单价约1.2万/㎡成交!

这套西区月亮园6栋204室房源,建面约144.99㎡,超3600次围观。

最后成交价为176万,市场评估价约207万,相当于低于市场价约31万成交,单价约1.2万/㎡。


从图片来看,房源内部装修相对老旧



月亮园是新能源早期作品,位于老西区,小区已经建成约18年,目前维护得还是不错的。



小区的景观打造也一直为人称道,随处可见小桥、流水、喷泉、假山等。


目前小区二手房挂牌均价为15407元/㎡,这套房源单价约1.2万/㎡成交,就能享受西区成熟配套,确实还不错。


(图源:安居客)

3、西区和美第,一套约95㎡的装修房,单价约1.78万/㎡成交!

这套西区和美第18栋505室房源,建筑面积约94.68㎡(车库5.81㎡),超1万次围观。

最后成交价为169万,市场评估价约174万,相当于低于市场价约5万成交,单价约1.78万/㎡。


这个装修也是比较一般,但是整体清爽,明厨明卫,卧室带飘窗,维护得也比较不错。




和美第也是西区的热门老小区,之前凭借位置、物业等就已经被很多买房人看中。

而在同房龄的小区里面,绿化景观、小区维护也非常值得称道。


如今二手房挂牌均价已经到20952元/㎡,不得不承认,优质二手房的价格还是非常坚挺的。


(图源:安居客)

写在最后:

在如今的市场环境下,法拍房以超高的性价比进入大家的视线,一些优质地段的优质楼盘确实非常诱人。

但是同时需要注意的是,法拍房,有利可图,但也有风险,注意甄别房源信息,了解清楚后再购买。

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