更无花态度，全有雪精神。
辛弃疾《临江仙·探梅》
这世界变化确实快
转眼2021只剩下最后不到30天的寒冬
早春热闹的日子，早已过眼云烟
这个城市，也恢复了平静与温和
（实拍图）
我们每个人都要适应，适应楼市原来的温度，适应城市原来的节奏。
当然，需要适应的，也包括楼市的跌宕起伏。
乌鲁木齐的小伙伴们你家的房子是涨了还是跌了？
根据中国房价行情网，乌鲁木齐目前整体房屋均价为：8949元/㎡
（数据来源：中国房价行情网）
今天，小编就结合数据，整理出了乌鲁木齐近期涨幅的前50个小区，供大家参考，快看看有没有你家哦！
（PS：1、以下表格中所列为2021年12月6日的24h二手房降价房源挂牌价数据。2、文中数据统计截止于12月6日，数据源自安居客，数据仅供参考。)
从板块来看：
出现的频率最高的是：沙依巴克区、新市区、天山区。
从产品属性来看：地段房、学区房
1
沙依巴克区
沙依巴克区此次在涨幅50名小区里占比最多，沙依巴克区在乌鲁木齐算是繁华的老城区，拥有着近五个繁华的商业圈。
沙区的二手房的房价是一直处在一个不温不火的状态，没有很低也没有很高，此次的涨幅占比，小编分析了一下：
涨幅较大的小区是位于：沙依巴克区扬子江路66号——新疆日报社住宅小区
挂牌均价为：9865元/㎡
环比11月上涨：7.06％
二手房房源数：15套
租房房源数：7套
（数据来源：安居客）
该小区周边商业配套完善，虽然是一个老小区，但是抵不住它的地段好，紧邻着沙依巴克区政府，小区内分电梯高层和多层，主要是60平左右的小户型。
（数据来源：安居客）
小区一公里内繁华商业就有不下三家：CCMALL时代广场、新世纪广场、百盛购物中心、成功广场等等繁成熟的商业圈。
同时也不缺乏教育资源:乌鲁木齐市第十一中学、乌鲁木齐市第三小学、乌鲁木齐市第六小学等等。
周边的交通也非常便利：BRT（红山站）、小区出门就有公交站点109路、301路、311路、303路区间车等等多趟公交，贯穿南北。
（数据来源：安居客）
此外小区附近还有人民公园、红山公园等生态公园，闲暇时光，出去散散步、早晨晨练、放松身心等等都非常方便。
此外，沙依巴克区涨价明显的小区均分布在阿勒泰路和红庙子板块。
整体看下来，沙依巴克区涨幅的小区特性大都为：涨价幅度较大、小区均价较低（大部分低于乌鲁木齐二手房的均价），多为老旧小区（家属院）等。
个别小区为地段很好、位于老城区，不论交通还是商业等配套，都很完善，从而房子也会较容易出手，租房客群体也会大多偏向于这里。
在老旧小区日益低迷的现在，有电梯、出行方便、居住体验不错等等，基本上成为了很多老小区的“加分项”。
2
新市区
新市区近两年的发展已经是有目共睹的，也是乌鲁木齐近两年关注度很高的一个区域了。
大量的拿地，众多开发商的落子，在新市区这块土地上频频建造新的项目，商业综合体等等，相对也就带动了二手房的市场渐渐的开始回暖了起来。
此次，新市区在涨幅前50名的涨价小区排名中，占据第二。
涨幅最大的小区便是位于：新市区北京南路新医路393号——医学院家属区B区
挂牌均价为：10859元/㎡
环比11月上涨：3.16％
二手房房源数：9套
租房房源数：2套
（数据来源：安居客）
医学院家属区的位置也不用多说，占据市中心的核心地段了，也是属于老小区来了。
但是周边不论是交通、商业、教育等资源配套都非常醇熟，同时又是医学院的家属区，本身就自带价值。
（数据来源：安居客）
其次，紧邻鲤鱼山公园，附近有八楼、儿童公园、友好商圈等等丰富的配套。
周边交通也是四通八达：157路、3201路、502路等等多趟公交、地铁一号线等。
（图源：网络）
最近几年，新市区的大爆发，高度发展，带动周边二手房的价格，而位于核心地段的医学院家属区自然水涨船高。
整体来看，新市区的涨价幅度大的小区还是各区中较多的，尤其是北京南路、新医路、银川路等近两年来城市核心且发展较好的地段，更是表现明显，这和新市区的发展与各个利好也不无关系。
3
天山区
提起天山区，在二手房里算是常胜将军了，一直霸榜于前三，之所以会有这样的成绩，就是的依托于它的优质教育资源。
天山区被称之为学霸区，一说到天山区，大家的第一反应就是学区、贵。
那么此次天山区涨幅霸榜第一名的便是位于：天山区人民路龙泉街191号——卫生厅家属院
挂牌均价为：9238元/㎡
环比11月上涨：7.30％
二手房房源数：4套
租房房源数：2套
（数据来源：安居客）
该小区也是地段很香了，周边约一公里内商业非常繁华：汇嘉时代、二道桥大巴扎、凯达商厦、珠拉商贸城、亚欣生活广场等等商业圈，吃喝玩乐购物一应俱全了。
此外，卫生厅家属院小区紧邻新疆维吾尔自治区人民医院，还有最接近乌鲁木齐原生态民生状态的地方——新疆民街。
同时，交通也是是十分便捷，周边多达十几趟的公交线路：35路、70路、62路等等，还有地铁一号线（二道桥站）。
（图源：网络）
那么天山区的位置，一定是教育为主，该小区周边：乌鲁木齐市第三十八中学、乌鲁木齐市第九小学、乌鲁木齐市第五小学、乌鲁木齐市第十小学等等多个学校环伺。
（数据来源：安居客）
不得不说的是，在老城改造和教育均衡化的情况下，配有优质的教育资源的二手房还是会对于新房有些许的影响。
家长对于学区房的热情，依然未减，无论新房还是老破小，学区房在未来的市场热度依然不会褪去，再加上好的地段及醇熟的配套，涨价也是有情可原的。
4
水磨沟区
水磨沟区一直以来的二手房涨幅也是相对较平稳的，分布的大多也都是南湖片区与新民路片区拥有成熟配套的地段。
其中也不乏有些较新的小区，例如山水佳苑北区，也占据了核心的地理位置，周边的配套也已经很成熟了，无论教育、医疗、商圈等等。
那么，为什么该小区价格整体处于上涨状态且高于该片区，小编认为可能存在以下原因：
位置地段好，周边交通便利，出行十分方便、
还有就是周边有一些高品质高端小区，也进而带动了二手房的价格
周边的各个配套丰富且成熟
（数据来源：安居客）
5
经开区
此外，在此次涨幅的小区里，还有经开区的两个小区，其中一个是航空嘉园（一期），小区位于开发区迎宾北一路北一巷87号，该小区在机场附近，小区有多层、电梯洋房。
（数据来源：安居客）
附近有76中、76小、15中、51小等多个学校，小区配有一个双语幼儿园。
这个小区的住户空乘居多，而租住人员也占据了大多数，此小区涨价有一个原因可能是有利方便的地段，使得租房子的人数居多，带动了二手房的一个价格。
（数据来源：安居客）
以上几个涨幅的小区，都有一个共同点，就是地段很好、周边的配套都十分成熟。
所以买房不论新房还是二手房一定要考虑全面，对周边要有一定的了解再去考虑入手，就算后期想要换新房，也很好出手。
写在最后：
综上，就是关于乌鲁木齐12月的各个区域的二手房的房价涨幅简要解析，如果想要考虑二手房，小编有以下几点建议供大家参考：
首先刚需的小伙伴，建议首要的就是交通一定要便利，这样上班通勤方便，其次周边的配套能满足生活的一个日常所需。
地段及资源配套:买房不论是二手房还是新房，重要考虑的一点就是地段！地段非常重要。
二手房的房龄：除非是重点的学区或是市中心，不论交通、教育还是医疗、商圈等等都非常丰富及醇熟的地段 ，可以考虑。
如果选择老旧小区，居住体验如何、是否加装电梯等等，都是很重要的加分项。
如果遇到了无电梯、无物业、无学区，高房龄、高出租、高楼层“三无三高”老小区，那么一定要谨慎谨慎再谨慎剩下的，千万不要盲目入手，一旦反悔，很难在出手。
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