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12月央行开始“大放水”,楼市或重回7年前一幕?提前看看

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央行一个“新信号”:降准了!

这一点似乎超出了很多人的预料。人行公布消息,为支持实体企业的发展,进一步促进综合融资成本有序下降,从2021年12月15日开始,下调金融存款准备金率0.5个百分点(不含已经执行的5%存款准备金率的金融机构。)



根据测算,经过本轮的“降准”,金融机构的加权平均数达到8.4%,累计将向市场释放出超过1.2万亿的资金规模。

这是一个非常明显的信号,一旦金融的闸门开始缓缓开启,那么带来的市场信心将是非常强劲的。

除了降准之外,近期以来,各大城市的房贷利率也开始下调。据不完全统计,现阶段多数城市的首套房利率已经开始低于2个月前,就连二套房的贷款利率也开始走低了。



很多人会觉得奇怪,全世界都在“加息”,为什么我们要“反其道而行之”采取降息的策略?

1、2020年下半年至2021年上半年,全世界都陷入了通胀。

2020年初,全球遭遇黑天鹅的侵袭,多数国家(例如美国、加拿大、日本、德国、英国、法国等)GDP都纷纷陷入到了后退的地步,在TOP20的国家中,除了中国、瑞士等3个国家继续正增长之外,其他的17个国家无一例外地出现了收缩的局面。

这就显得有些尴尬了,如何提振经济、如何确保上涨的基本面?大家给出了如出一辙的办法:货币大放水。罗斯福曾经说过,刺激经济的措施很简单,就是要发货币,然后把这些货币埋进土堆里,让大家再挖出来,这样就带动了所有行业的发展。2020年至2021年,美联储、日本央行、欧洲央行都开启印钞机,发货币+降息潮滚滚而来。



于是乎,一个结局出现了:资金如同洪水猛兽般四处流淌,房地产同样遭遇到了通胀影响。正如房产大佬王石说的那样,要警惕世界性通胀的变故,美元、日元、欧元都在发货币,新兴国家和经济体可能遭遇输入性通胀影响,大宗资产、有色金属、钢铁、煤炭、大豆、原油等无一例外地上浮,房地产自然无法独善其身。

2、为了平抑“过热”的通胀,下半年开始,多数国家“加息”。

想起来,其实觉得挺好玩的,“既然是降息带来了通胀,那就通过加息解决吧”,于是乎美国、加拿大、英国、日本、德国等纷纷又开始了新一轮加息潮,让当前这幅“过热”的局面再度冷却下来。

那么,为啥我国却措施相反呢?在这背后,其实是“现实情况”截然相反的走向导致:

2020年下半年,大家都在放水,我们却开启了“3+2”金融红线举措,开始逐步限制资金流向房地产的规模,在“3+2”的措施管控下,房地产开始从高热渐凉,2021年以来,多个城市新房和二手房难以销售,挂牌价格一降再降。



就连大城市北京、深圳、上海、广州等多次出现“抛售房产”的浪潮,根据《澎湃》的报道,在深圳福田区原本顶尖学区房的小区,原来价值2000万元的房子,21年下半年以来直降到1500余万元销售,而且还是无人购买。凉意席卷着房市的角角落落。

所以,当此之时,有序开始增加货币供给,增加市场资金量,才能保持房市和各行业的资金顺畅度、合理性。

12月央行开始“大放水”,楼市或重回7年前一幕?

降准的消息一出,朋友圈和网上到处都被中介发出了“楼市或重回上涨面”,房子价格或重回2014年货币浪潮的快涨期。从字面意思上看,确实如此,但仔细想起来,楼市或重回2014年?3点值得提前看看:

1、本次降准,与楼市其实关系并不大,资金剑指“实体”。指闻君特地看了一下,本次降准,主要目的是保障实体行业的资金面宽裕度,而非针对房地产。资金进入房地产的话,依然需要受到严格的管控,这一点是毋庸置疑的。银保监会郭树清多次提出,房地产已经成为了金融的最大灰犀牛,这一点就足以说明,要平衡金融行业的稳健发展,房市依然不能过度金融化。



“限制资金违规进入楼市”这已经是近些年来广泛认可和执行的基本准则,所以房产中介们所谓的“降息了,房产或迎来热潮”的看法并不准确。

2、央行“3+2”限制依然存在,资金入房市依然受限制。另外,在指闻君看来,虽然现阶段正在迎来“利息下行风”,但楼市也不会重复7年前的一幕了。因为房市的“紧箍咒”依然在戴着。“3+2”红线策略始终在收紧着房市的融资规模,面对数以亿计的楼盘运转资金,缺少了银行背书,如何周转得起来?



3、房地产供大于求已经成为现实,房地产税到来,信心变了。2021下半年,高层定调,房地产税通过试点的方式正式开启。房地产税是一种房产保有税,无论这套房子是否出售,房主都需要缴纳费用。专家张学筵提议,房地产税或设置40平米-60平米的免征面积,超出的按照规定费率收费。另外也有论文《专家:房地产税或年底前出台试点政策,税率不超过1%》再次明确,房产税的费率或在1%左右。



随着房产税的出现,市场上的买房指数正在慢慢降低,一方面房子足够40亿人居住,另一方面房产持有成本开始增加,今后还有多少人有买房意愿度呢?或许正如王石说的那样,年轻人根本不用为买房发愁了吧。

话题:在“降息”背景下,你认为会迎来“房产热”吗?欢迎评论区留言

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