网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

越火越降价?天河有公寓卷到“2”字头

0
分享至


“工抵房、骨折价、面包=面粉......”,这一个月以来,长沙、昆明、东莞、佛山等地公寓都开始加入降价大军,各家开发商你方唱罢我登,为年末KPI继续冲量。

那广州的情况如何呢?克而瑞广佛区域监测显示,广州也悄悄进入了内卷大赛现场,黄埔、番禺、天河、越秀等区的部分公寓降了1000-5000元/m²不等。

这其中不乏区域热门板块,其中黄埔科学城的归谷xx单价从3万降至2.8万;番禺万博的xxxx大都汇从2.6万降至2.3万出头

就连市中心天河的xx茂广场平层都降到2字头,从3.1万降到2.8万;老区海珠的天荟x湾单价也降了一两千


图源克而瑞

纵观今年下半年的公寓市场,基本上都面临着去化的严重压力;这头公寓的货没卖掉,另一头“三道红线”“指导价”“限购”等政策紧箍咒又还没卸下。量多价低的公寓,成为开发商们以价换量,以求回笼资金的主战场。

当价格“没有最低,只有更低”的时候,明知要当韭菜,不少人还是忍不住心动了......

1

这一年里,房地产行业风云变幻,但公寓市场似乎一直按着自己的节奏前进,仿佛时代大潮都与它无关。

在一二手住宅喊着要提早过冬时,公寓市场成交创年内新高。广州中原研究发展部数据显示,10月份全城公寓成交量为1824套共9.67万㎡,环比上涨30%。

11月份上半旬碰上“双十一”,公寓销量战绩依然不俗。克而瑞广佛区域数据显示,双十一周公寓交易市场成交再次刷新年内周度记录,录得718套公寓交易,环比涨幅达229%。

不过据克而瑞统计,11月上半月,广州一手公寓共计网签1053套,网签均价为2万/㎡,比上月下跌11.5%,为近14个月最低位。

既然市场看上去这么火爆,为啥还要降价?

因为库存实在太多,竞争实在太大!

截至10月底,广州一手公寓的去库存周期还有18.6个月,其中天河、荔湾、南沙、增城四区去化周期均超过25个月。

公寓去库存难的问题不止在广州,有地方政府已经打响了商业地产救市第一枪。10月份,湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,细则包括允许公寓“商改住”、降低交易税费、居住者可申请民用水电等。

另外,下半年来一、二手房政策走势不定,购房者观望情绪浓,房企也把走量的目标分摊在公寓身上;加上近年来土地供应中商服用地较多,货量一起入市,市场竞争进一步加剧。

不少业内人士认为,第四季度的公寓仍将普遍走量,以求回笼资金。

2

今年楼市普遍下行的趋势下,为什么公寓还有这么多人买?

1.广州市场一直不缺买家,只要价格到位了,自然会有一波人上车。

2. 细看广州公寓市场有热度的区域,要么是像海珠一样的中心区,要么是像南沙一样明确规划的产业强区,例如十月份,越秀国际总部广场一直蝉联公寓成交榜首。


如果说市中心多是赢在了配套,那南沙就是靠产业和规划拉升了整个行情。

3. 今年相比于一、二手房政策不断收紧的政策环境,资产投资的落脚点也转移到“稳得一匹”的公寓市场。

今年以来部委多次提出要扩大保障性租赁住房供给,不少城市也发文表示支持“商改租”“商改住”,11月佛山就发布了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见》征求意见稿,未来公寓或将成为租赁市场另外补充。


这两年来,广州公寓政策也持续向好,包括不再限定最小分割单元,不再限定销售对象等,这是否意味着公寓新的春天来了?

值得提醒的是,公寓“长期主义”的属性较强,以公寓自身属性和当下市场环境来看,想要靠投资公寓短期赚得盆满钵满的时代已经过去,借公寓“以房养房”的模式也不是在每个区域都能行得通。

我们来算一笔账:

买入公寓:

公寓总价虽然便宜,但首付要给五成。

全新买入的公寓,需要缴纳3%-5%的契税。

产权年限短,只有40年,后续可能还要补缴地价才能继续使用。

转出公寓:

二手公寓税费一大串,包括契税、交易服务费、印花税、工本费、卖家要增值税、个税等。

部分税费可以由买家、卖家自由协商,税费揽在自己身上又很亏,推到别人身上出手又不容易。

所以,后续还有一堆子的事情等着你呢。

3

那么终极问题来了,公寓到底还能买吗?

能,不过比较适合手头稍微有点钱,不甘心跑到偏僻地区买一手房,又不愿意买老破小的;暂时对学位无欲无求,且可以接受高昂商水商电的。

过渡时期在大城市安个小家还是不错的。

自住的话找个离地铁近的,上班方便的。如果未来要考虑出租或者出手,那尽量选择配套较好的中心区域,或者产业过硬、人才聚集性较强区域的公寓。

目前许多中心区公寓都包含写字楼和商场,未来还是有一定的升值空间。

买增城、花都等产业较薄弱区域的,或黄埔、南沙不靠近核心产业区的公寓,要卖或租,都是有点难度的。

热点报道

网易房产广州站

回复“楼盘名”查热盘 | 回复“房票”查购房资格

回复“公积金”查明细 | 回复“房价”查楼盘报价

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
女生为报复男友勇闯戒色群:“一声娇喘,百人约睡”

女生为报复男友勇闯戒色群:“一声娇喘,百人约睡”

独舌怪谈
2022-01-26 22:10:37
普京态度变了!俄军已下定决心:或将从克里米亚对乌克兰发起进攻

普京态度变了!俄军已下定决心:或将从克里米亚对乌克兰发起进攻

环球观察局
2022-01-26 09:59:42
与baby决裂,称汶川地震是“耶稣给中国的惩罚”,她靠演技翻红?

与baby决裂,称汶川地震是“耶稣给中国的惩罚”,她靠演技翻红?

星娱小扒
2022-01-26 15:07:24
事关重组!刚刚,恒大公告!杭州1例奥密克戎,曾参加上百人年会!国务院发文,白酒利好来了

事关重组!刚刚,恒大公告!杭州1例奥密克戎,曾参加上百人年会!国务院发文,白酒利好来了

中国基金报
2022-01-27 01:22:36
官员出轨下属妻子被杀 行凶下属被判无期当庭上诉

官员出轨下属妻子被杀 行凶下属被判无期当庭上诉

澎湃新闻
2022-01-26 15:27:34
炸了!奥密克戎竟来源于这种动物?事关全人类!中国有重大发现!

炸了!奥密克戎竟来源于这种动物?事关全人类!中国有重大发现!

学霸带你看世界
2022-01-26 13:42:04
越南一公司年会太豪放!男女员工做“辣眼睛”游戏遭吐槽尺度太大

越南一公司年会太豪放!男女员工做“辣眼睛”游戏遭吐槽尺度太大

缅甸中文网
2022-01-26 22:25:44
一阿富汗家庭以 60,000 阿富汗尼(4,000 元人民币)卖掉两个女孩

一阿富汗家庭以 60,000 阿富汗尼(4,000 元人民币)卖掉两个女孩

中东流浪站
2022-01-26 21:23:16
被湖南卫视永久封杀的几个明星,第4个已经被全国封杀:作死,不可能原谅!

被湖南卫视永久封杀的几个明星,第4个已经被全国封杀:作死,不可能原谅!

圈儿内人
2022-01-26 10:45:55
奇葩!美国大妈逛沃尔玛想买孩子:我车上有$50w现金,你卖不卖?

奇葩!美国大妈逛沃尔玛想买孩子:我车上有$50w现金,你卖不卖?

瞰世界
2022-01-27 00:05:46
安徽乞丐把乞讨当事业,80年代就是万元户,如今儿女双全身家千万

安徽乞丐把乞讨当事业,80年代就是万元户,如今儿女双全身家千万

枕猫
2022-01-26 11:03:24
美媒:中国没有盟友的日子一去不复返了

美媒:中国没有盟友的日子一去不复返了

环球网资讯
2022-01-26 07:08:37
51岁村霸强奸64岁大妈被拘怒斥:她一天换几次衣服刺激我想和我好

51岁村霸强奸64岁大妈被拘怒斥:她一天换几次衣服刺激我想和我好

七月生活情感驿站
2022-01-26 14:32:52
腾讯应届生公司群怒怼管理层,高管连夜回应:认真反思,尽快整改

腾讯应届生公司群怒怼管理层,高管连夜回应:认真反思,尽快整改

AI财经社
2022-01-26 15:48:14
德国女演员郝莲露:北大毕业“下嫁”北京的哥,为家庭退圈不后悔

德国女演员郝莲露:北大毕业“下嫁”北京的哥,为家庭退圈不后悔

最华人
2022-01-26 10:00:02
突发!360出大事,防暴警察荷枪实弹抓人!!!

突发!360出大事,防暴警察荷枪实弹抓人!!!

品牌营销官
2022-01-26 02:23:29
房产税即将来临!国家税务总局一号文件:全国房产年内联网

房产税即将来临!国家税务总局一号文件:全国房产年内联网

吴胜彪专栏
2022-01-26 17:35:59
“大学食堂情侣脱衣喂奶:不堪入目!”

“大学食堂情侣脱衣喂奶:不堪入目!”

朱门大叔
2022-01-27 00:48:34
美国F-35C掉南海,外国网友疯狂帮中国报复美媒

美国F-35C掉南海,外国网友疯狂帮中国报复美媒

环球时报评论
2022-01-26 20:22:57
河北13岁男孩失联3天被找到 警方:遭4条恶犬咬死

河北13岁男孩失联3天被找到 警方:遭4条恶犬咬死

上游新闻
2022-01-26 18:17:15
2022-01-27 04:00:49
网易房产广州站
网易房产广州站
网易房产广州站
2867文章数 11757关注度
往期回顾 全部

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

头条要闻

俄收到美国关于安全保障的书面回复 俄外长:会公开

头条要闻

俄收到美国关于安全保障的书面回复 俄外长:会公开

体育要闻

BBC:担忧要价过高让纽卡放弃,林加德认为曼联不尊重自己

娱乐要闻

王子文晒男友视角瑜伽照 柔韧度超赞

财经要闻

科技要闻

“刹车失灵”事件后 特斯拉开启维权模式?

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

健康
艺术
房产
家居
公开课

春节倒计时,牢记这些返乡防疫提示

艺术要闻

视觉艺术绽放“生命之光”

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

家居要闻

女摄影师搬到农村定居 把旧房爆改成绝美别墅

公开课

世界上唯一的八星级酒店:住一晚最高7万元

进入关怀模式