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房价打5折!香港进入新时代

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文/韬略哥

“大庇天下寒士俱欢颜”香港版,来了。

四大家族之一的新世界发展宣布,五折卖房!

香港高房价难题有望解决了吗,香港楼市能否迎来转折点?

01

香港四大家族之一,新世界发展,12月6日发布消息,倡导建香港首个私人资助房屋。

新世界集团是香港四大豪门之一,创始人是郑裕彤,目前集团总裁郑志刚为第三代接班人、郑裕彤的长孙。


集团打算先拿出300套住宅单位作为试点,售价低至市价的五折至六折。

为解决购房者的钱包压力,新世界资助房还创新采用“超低首付”和“渐进式供款”模式。


资助房屋到底有多优惠?

以首个位于新界西项目的试验单位为例,300呎一房(约28平方米)的单位,售价低至270万港元(220万人民币),均价7.86万元/平。

而目前新界房价平均约为14.8万元/平,以此价格计算,300套28平米的资助房让利价值达5.88亿元。


房价五折之外,买家首付仅要13.5万港元(折合人民币11万),月供约为5010港元(折合人民币4092元),剩下的135万港元楼款,10年后再说。

10年后一次性或分阶段偿还都可以。

这么心动的价格和优惠力度,当然也有一定的门槛限制。

申请者的年龄和收入都有相应标准,以人民币计算,月收入过超2万7 ,资产超过70万的个人将无缘申请。

据透露,新世界发展首阶段将捐出一幅位于新界西的地皮作试验计划,预计涉及300个面积300至500平方呎的1房至3房单位。

02

随着“共同富裕”理念引入香港,香港地产商的觉悟也慢慢提高,开始主动为高房价这一社会症结提供解药。


要知道,香港实际上是不缺土地的,但是住宅土地的供应量却一直非常低,大量闲置土地在晒太阳。


可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而住宅用地只有7%。

即便是这7%的住宅用地,还有一半是密度超低的郊区村落,因此,真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。

也就是说,香港只要拿出2%的土地建设高层住宅,就足以让全城住宅面积增长50%。

而住宅土地长期供应不足,其实是人为原因。

目前香港自有住宅率是49.4%,香港一半家庭拥有自有住房。

这些家庭也都不希望看到房价下跌,因为这意味着他们财富化水。


香港政府新增土地供应主要来自填海造地与土地征收,但由于环保人士抗议,2005年以来填海造地大幅减少,而土地征收耗时较长,导致政府可出让土地资源较少。

因此,既得利益者更愿意维持现状,维持高房价。

03

那么,为什么突然间风向变了?

主要是政治环境变了。

现在,香港即将选举产生新一届立法会。

根据国家要求,立法委员需要跟香港全体人民同心同德,必须考虑香港市民的生活状况,关注解决就业、生活环境等问题,不能只是喊喊口号、出出风头。

这也就意味着,香港的高房价问题首当其冲,需要当地管理层、房地产商等各方拿出解决方案。

而当地管理层此前已经做过报告。

10月6日,香港特首林郑月娥发布2021年度施政报告。

其中提出:

香港将拿出临近深圳的元朗区和北区的全部土地,一共300平方公里土地,设立“北部都会区”,融入国家发展大局,跟深圳、跟大湾区协同发展,共同建设国际创新科技中心。


对于最受瞩目的住房问题,“施政报告”提出,未来10年新建33万套公营住房和10万套商品房(私营房屋)。


目前在北部都会区已经规划了35万个住宅单位,未来将额外再增加600公顷的土地用作住宅和产业用途。

整个北部都会区发展完成后,加上元朗区和北区现有的39万个住宅单位,总住宅单位将达到90.5万个到92.6万个。

这个计划如果能完成,一共可以容纳250万人居住,将极大缓解香港的住房矛盾。

未来,土地和住宅供应量增加已经是板上钉钉的事了。

那么,作为大地产商,要么捐出“闲置土地”,用来建设保障房,要么直接低价卖楼,为解决民生出力。

总之,香港过去这些年严控新增住宅建设用地,把房价搞得很高的历史要准备翻篇了。

缓解香港的住房危机,解决香港“住屋难、上车难”的问题,正在形成社会合力。

最后一个问题,香港的房价会下跌吗?

香港,始终代表中国区域的房价天花板。

它和北上广深一线城市之间的房价存在一定的比例关联关系。

因此,香港房价稳定,也有利于北上深房价的稳定,进而促进全国房价的稳定。

“保障房”供应的增加,只会让香港房价横盘,或者涨幅较慢,低于居民收入增长。

从这个角度来讲,稳字当头,尤为重要。

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