棚改变旧改后，房龄超21年，满足“危房”条件，可能会全拆重建

当1998年我国取消福利分房，走市场化道路之时，很多人还沉浸在单位福利分房的幻想中。在不知不觉中，房价却已经涨上了天，过去的存款还能买二室一厅的，之后却只能买一室一厅了，再后来只有付首付款的能力了。迟迟犹豫不买房的家庭，面对暴涨的房价，始终有一种隐隐的悔痛。最后，中小城市平均房价过万，一线城市新房也动辄近六七百万，与工薪阶层基本无缘，大家就都指望的“拆迁”来解决住房问题。

我国棚改货币化安置起始于2016年，当时主要为了消化各城市大量的库存商品房，解决银行和开发商的燃眉之急。棚改的意思是将一些老旧小区和农村地区的老房子进行拆迁，而之前的住户可以获得巨额的拆迁补偿或者拿到几套房子。在这种情况下，很多棚户区居民一夜之间“咸鱼翻身”成为了富人。同时，很多炒房者看到“棚改拆迁”有利可图，都拿出大量资金购买棚户区的老房子，以博取一夜暴富的机会。

然而，从2021年开始，棚改货币化被取消了，取而代之的是旧改，棚改被取消主要有两个原因：另一个是，棚改是把房子都拆了，是在原有的基础上建新房，但问题是，有些老房子只要稍加改造，还能住人，“大拆大建”会引发社会资源的浪费。

一个是由于房价越来越高，动拆迁成本不断上升。这让地方政府和开发商都感到有些吃不消了。特别是2018年之后，一些城市房价开始高位下跌，不计成本的拆迁，一掷千金的拿地，这个风险实在太大。

于是，根据国务院的部署，2021年开始“棚改”退场，旧改正式登场。预计旧区改造到2025年将完成16万个老旧小区改造。所谓“旧改”也很简单，主要有三个方面：一个是对老房子内部进行改造，重装排水管道，进水管道，水电煤管道，并且接入网络光纤。二个是对老房子的外表改造，包括加装电梯、粉饰房子外墙面。三个是增加老旧小区绿化面积，健身设备、停车场、老年人活动中心等。

虽然旧改之后，老旧小区的居住环境好了，居民装了电梯之后上下楼更方便了，但是由于没有了拆迁安置补偿款，像安装电梯的费用还要居民自己来分摊，所以一些居民觉得很失望，认为将来拆迁的机会一去不复返了。不过，事实上也并非如此，虽然棚改结束了，但是还有一些房子也是有可能要拆迁的。

近期，浙江省有关部门发布了一份关于开展2021年度未来社区创建的《通知》。该《通知》表示，如果你的房子是在2000年以前建成，而且是存在“安全隐患”的住宅小区，这样的房子有可能在几年内会被“全拆重建”。这里提出的“安全隐患”的居民小区主要是指“危房”，而“危房”的认定是需要专业机构进行检测鉴定的。

与此同时，“全拆重建”与拆迁还有本质上不同，前者是拆除原来的旧房子，在原有的基础上再新建房子，然后再搬回来居住，这对于原来的住户来说是天大的好事。现在棚改结束后，除了危房要拆迁之外，还有市政规划范围内的房子，比如建公园、建地铁、建高架等需要用地，而这些地皮上的房子该拆迁的还是要拆迁的，只是现在拆迁的规模比过去小得多。

棚改变成旧改之后，各地的拆迁戛然而止，那些指望棚改来一夜暴富的人要失望了。其实，旧改之后，居民的生活环境有了很大的改善，特别是装了电梯之后，上下楼也更加方便，旧改应该算是利民利民的好事。

不过，旧改到来之后，也并不代表房子不再拆迁了，有些房子该拆的还是要拆，比如在2020年前的老房子，如果出现了安全隐患，那肯定是要被拆除了，而且在拆除的基础上，再重建新房，居民再搬回来居住，这样的方案既不会推高当地房价，也能够深受当地居民的欢迎。